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的住房抵押贷款保险的发展对策

2022-10-14 00:45

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2022-10-14回复

专业分析:

1、提高对住房抵押贷款保险在房地产金融中的重要性的认识,能有效地提高贷款在二级市场上的流动性,是抵押贷款两级市场体系发育的“催化剂”和关键所在。 2、银行宜把抵押贷款保险作为取得优惠住房抵押贷款的必要条件,然后适当放宽贷款期限,提高贷款额度,降低利率,采取多种灵活的还款形式。对未投保者限其只能申请贷款期限短、还款额高的抵押贷款形式。 3、重视政府在住房抵押贷款保险中的作用与地位 政府是住房保障系统的发起者和重要一方,必须在政策、资金上对住房抵押贷款保险予以扶持。首先,应加快完善有关住房抵押贷款与保险的法律、法规;其次,应设立专门的政策性机构,将目前的一部分住房福利分出去,为居民取得住房抵押贷款提供担保,对低收入阶层应予以政策倾斜; 4、应加强对住房抵押贷款保险业的规范化管理,引导其健康发展。这也有利于防范国有资产的损失,因为目前经营住房抵押贷款的商业银行的资产是国有资产,由政府专门机构担保可将国有企业担保的包袱集中起来,便于统筹运作,使担保更具有现实意义。

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丰培铭律师

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个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的,银行将会收回房产,取得房屋的所有权,同时可以依法拍卖获得金钱。

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