业主拒物业入室检修被起诉-法师兄

业主拒物业入室检修被起诉

来源：互联网时间： 2023-04-22 19:10:10 339 人看过

市民刘先生购房半年来从未居住。同楼层其他邻居的生活热水阀门都在刘先生室内，且该楼层燃气管路存在泄漏。但物业每次提出检修，都遭到刘先生拒绝。日前，物业将刘先生告上法庭。河东法院审理后认为，刘先生已签署《业主公约》，理应按约定条款配合物业各项工作。

某物业公司2010年3月与开发商签署《前期物业管理服务合同》，管理河东某小区。该小区8号楼5门101业主刘先生，自购房后始终未入住。由于该楼层其他邻居的生活热水阀门都在刘先生室内，给物业检修带来不便。而每次接到其他业主报修，物业公司准备进入刘先生屋内时，都遭到拒绝。后来，物业和燃气公司发现该楼门燃气管路存在泄漏现象，刘先生仍拒绝相关人员进入检修。

2010年9月，物业公司将刘先生告上法庭，要求其协助、配合物业对位于其房屋内的生活热水阀门及燃气管路进行检修、养护与管理。物业公司认为，刘先生购房时已签署《确认书》，阅读《前期物业管理服务合同》，同意严格遵守《业主公约》；但其仍对工作不配合，严重阻碍物业公司正常行使管理服务职权，侵犯了其他业主合法权益。

庭审中，刘先生辩称，物业以《前期物业管理服务合同》内容起诉；但该合同签约双方为物业和开发商，自己不是合同当事人，原告起诉主体不适格。河东区法院审理查明，刘先生购房时签署《确认书》，载明“刘某作为某小区业主，已经全文阅读《前期物业管理服务合同》和《业主公约》条款，并理解、认同条款内容，同意严格遵守。”《业主公约》载明“全体业主均须自觉支持、配合物业管理服务企业的各项管理服务活动……在供水、采光、维修、环境卫生等方面，按照有利于物业安全使用、外观整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则处理好相邻关系。”

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