按揭房屋拆迁应急处理方法-法师兄

按揭房屋拆迁应急处理方法

来源：互联网时间： 2023-07-07 17:51:49 262 人看过

房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间还是需要继续还贷，拿到拆迁款后，需优先还贷。住房按揭贷款属于借款合同，在法律关系上是借贷关系。房屋征收拆迁是政府行为，不影响双方债务关系。被征收人可以选择货币补偿，也就是说即使拆迁也不会损害你的财产权。借贷人可依照合同继续执行，也可以自己掏钱提前还清房贷。

按揭房过户时候有尾款怎么办

一般是先清尾款，然后过户，具体如下：1、按揭贷款房屋过户需要经过银行同意，首先需要在银行办理解押手续；2、办理后，缴纳相关税费，包括契税等，然后携带相关资料到房产交易中心办理过户手续。3、赠与过户的，还需要办理公证。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

合同成立
房屋合同丢失后的应急处理方法

不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：第一，在预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可。第二，在预售登记后，未办理银行按揭前丢失的，应先在报纸上刊登声明，合同作废。到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关，申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再进行预售登记。第三，在预售登记后，且已经办理银行按揭后丢失，所需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。购买房屋合同书范本＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞＜p＞甲乙双方经过协商，就乙方向甲方购买房屋的有关事宜，达成如下协议：＜／p＞＜p＞1、乙方拟向甲方购买的房屋位置的四至是：＜／p＞＜p＞2、上述位置的土地等全部的房地产（住宅）开发手续由甲

2023-07-05

226人看过
夫妻共同财产
婚前按揭房产处理方法

对婚前按揭房产由夫妻双方协议分割或者起诉分割，如果是双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款，归夫妻共同所有；如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人所有。离婚时婚前按揭房产如何分割所谓婚前按揭房产是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。那么，对婚前按揭房产在离婚时如何处理呢是作为一方的婚前财产，归其所有还是作为夫妻共同财产分割从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方（一般都是开发商）之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。接下

2023-07-06

390人看过
借款
按揭房拆迁怎么办

房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间还是需要继续还贷，拿到拆迁款后，需优先还贷。住房按揭贷款属于借款合同，在法律关系上是借贷关系。房屋征收拆迁是政府行为，不影响双方债务关系。被征收人可以选择货币补偿，也就是说即使拆迁也不会损害你的财产权。借贷人可依照合同继续执行，也可以自己掏钱提前还清房贷。一、公积金提前还款有什么注意事项1、公积金提前还贷时间有限制对于公积金提前还贷，如果你未满一年就申请提前还贷，那么你就需要一次还清全部房贷。但是，如果你还贷满一年以上，那么你就可以选择提前部分还贷，或者也可以选择还清全部本息。2、提前部分还款还贷金额较大在选择公积金提前部分还贷时，每次还贷金额必须为1万元的整数倍，且不得少于12个月的贷款本息额。3、注意扣款顺序当公积金提前还贷时，你的还贷顺序可是已经规定好的，你要先还逾期贷款本息、罚息，然后再还本期应还的贷款本息，最后剩余的金额才会用于归还住房

2023-06-28

489人看过
优先购买权
房屋按揭纠纷有哪些类型和处理方法

住房抵押贷款纠纷有哪些类型和处理方法？1。不动产抵押登记纠纷的处理？在进行房地产抵押登记时，可能会出现抵押状态与物权状态不符的情况，表现为房地产抵押登记因错误、遗漏或错误而被注销，造成登记内容和物权不符的情况不一致的，还可以表明主债权本身因清算无效或者消灭，抵押登记未注销。属于前者的，登记机关需要为其办理更正登记，并要求过错方承担赔偿责任。属于后者的，当事人应当按照有关规定及时办理注销抵押登记。2。抵押房屋毁损纠纷的解决如果抵押房屋毁损，需要分三种情况讨论。一是当抵押人的行为足以使抵押房屋价值减少时，抵押权人有权要求抵押人停止其行为；抵押人不停止其行为的，抵押权人有权向法院提起上诉，责令其停止。二是抵押人的行为使抵押房屋价值减少时，抵押人有义务提供相当于减少价值的担保。三是抵押房屋的损害是由第三人造成的。抵押人有向第三人要求赔偿并提供与赔偿金额相当的担保的义务，否则抵押人有提前清偿债权的义

2023-05-08

132人看过

夫妻共同财产
离婚时按揭房的处理方法

民法典规定，房屋是按揭购买的，夫妻离婚时，由双方协商房屋的分割，协商不成由人民法院进行判决。夫妻对共同财产，有平等的处理权。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女，女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。离婚时对按揭房屋归属的认定怎么处理离婚时对按揭房屋归属的认定：如果是双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款，归夫妻共同所有；如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人的婚前财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十

2023-07-02

276人看过
借款
房屋按揭贷款计算方法

现在走商贷基准利率是7．05，如果是二套房的话就另说了。10万10年，年利率12％，每月还1434．71，到期应还利息72165．06，详见还款清单还款清单贷款本金：￥100000．00利率：月利率10％期数：1201、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12总利息＝月还款额＊贷款月数－本金经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。2、等额本金法：计算公式月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）经计算：第一个月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．

2023-03-18

341人看过