我国法律规定房屋拆迁成本如何计算？-法师兄

我国法律规定房屋拆迁成本如何计算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 18:15:45 471 人看过

国家对房屋拆迁公摊面积的补偿没有明确的规定。国务院《征收条例》规定了房屋征收补偿的最低标准，要求对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。按照保持政策延续性、保证补偿标准不降低并适当改善的总体思路，《条例（草案）》第二十一条规定了以下就地房屋补偿标准：征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按照下列规定执行：

1、按照被征收房屋面积给予补偿；

2、被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算；

3、增加十平方米住房改善面积；

4、被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款；

5、被征收人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积之和大于二十五平方米的，不适用本款第二项的规定；该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的，不适用本款第四项的规定；

6、补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。

公摊面积一般是多少

公摊面积一般是多少，根据情况而定。普通多层住宅，如果没有设备用房和底层商铺的，公摊面积一般在7％－12％之间；带有电梯的小高层，公摊面积一般在15％－20％之间；高层住宅比较高，一般在14％－24％，为数不多的高层或者小高层，公摊面积控制在20％左右，别墅的公摊面积为1％－8％，国家对公摊面积没有明确规定。

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