如何区别房子70年和50年产权?-法师兄

如何区别房子70年和50年产权?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 21:40:18 419 人看过

70年产权和50年产权的区别在于：

1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。

2、70年产权作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

一、民法典公寓40年产权到期后怎么办

公寓40年产权到期后会自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、二手房买卖法律风险防范有哪些

二手房买卖法律风险防范如下：

1、房屋产权是否明确，买受人应当审查二手房的所有权证明及相关文件。买方应核实卖方或中介公司提供的房屋产权证和土地证的真实性。未依法登记产权并取得产权证书的房屋，不得买卖；

2、买卖双方主体资格审查签订合同的，应当具有相应的权利；

3、核实房屋所有人的情况，确定房产证和土地证属实后，买受人应核实房屋是否有共有或抵押等其他权利；

4、核实土地使用权的使用年限，相当一部分购房者认为房屋的土地使用年限为70年。事实上，法律规定的70年住房用地使用权是最高出让年限；

5、原购房合同、发票、缴费票据及相关文件是否转让。

根据《中华人民共和国民法典》规定，建设用地使用权续期和土地上房屋和其他房地产所有权住宅建设用地使用权届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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1、产权年限不同：50年产权：地是归国家所有的，般说的使年限50年就是指综合地或者业地50年的使年限，这是地出者业地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。70年产权：使年限70年即指住宅地70年的使年限，住宅地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。2、地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合地或者业地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅地上。3、产权续期式不同：50年产权使权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使权期间届满的，动续期。房子70年产权与50年产权的区别房子产权一般没有限制，有限制的是房子所属的土地产权。50年产权70年产权区别一般来说50年产权是综合用地，70年产权是住宅用地，各自的用途是不一样的。50年产权是不能使用公积金贷款的，有的可以商业贷款首付，有的甚至不能申请商业贷款；70年产权住宅用地可以使用公积金贷款和商业贷款。50年产权综合用地不能落户，并且

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