不动产证上的房子面积缩水怎么办-法师兄

不动产证上的房子面积缩水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 18:22:18 97 人看过

在购置房产过程中，如果所购房屋的实际建筑面积与合同约定的面积相比存在3％以内的误差，那么此时应依据实际测量的情况准确核算房价；

然而当误差超过3％时，购买者有权决定是否终止合约，在此种情况下，出售方需全额退还购房者已经支付的房款及其相应的利息；若购买者决定保持原有合同并执行，那么可以根据误差的比例和双方约定的价格要求卖方以两倍价格方式进行赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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