你想现在买还是等到房价降下来？房价这么高怎么买房？在房价走势不明或将出现拐点的情况下，做一个聪明的购房者只需要掌握五个基本原则。第一条原则：我们现在应该买房吗？先弄清楚我们的生活需要。在考虑“现在是否应该买房”的问题时，首先要抛开房价涨跌的心理预期，因为房价下跌不是一蹴而就的，从目前的趋势来看，房价最有可能回到正常的速度和区间，但不太可能下跌。

关键是什么？最重要的是要认识到你现有的住所能否满足个人和家庭的生活需要。首先，从家庭成员状况、日常生活、在家勤工俭学、家庭休闲、家庭社会生活等基本方面确定住房需求。在此基础上，考察现有住宅是否满足地理位置、交通条件、住宅面积、户型格局、住宅质量、物业服务及周边配套设施等主要指标。如果现有住房在三个以上指标上不能满足需求，那么就需要考虑尽快购买一套能够满足需求的房子。第二个原则：我们应该以什么价格购买？我们应该根据自己的财力来确定价格范围。

近期，房价上涨趋势明显。由于房价一直处于高位，为了不承受太大的贷款压力，在了解满足居住需求的选房标准后，有必要对家庭的财力进行评估，确定一个可承受的价格区间。

如何判断是否实惠？判断低限价，我们可以用最高贷款额和最长年限来计算月还贷额，只要月还贷额占家庭月收入比例不到1/3。判断价格浮动空间，可以根据住房指数家庭生活的影响程度，区分各需求指数的主次关系，确定哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以放弃的柔性需求。

这样，在财力有限的情况下，我们可以得到既符合房地产预期，又有足够选择空间的房价定位。第三条原则：我们应该买什么样的房子？房子的性价比是否优化。如何衡量住房的性价比？这取决于与同价位的住房相比，住房和附加值是否最高。我们买房的时候，买的不仅仅是房子，还包括房子附带的居住环境，包括区域配套设施、社区环境、物业服务等。区域设施包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等方面，直接决定了生活的便利性。社区环境主要包括：绿色环境、人文环境、社区安静度和安全与亲近度。第四条原则：如何在价格谈判中主动？坚持价格底线，不要为明天的升值买单。

众所周知，卖房者总是夸大房屋所在区域的发展规划，手里拿着升值潜力的卡片，试图让购房者觉得自己买的不仅是一套房子，更是一笔日益增长的财富。在这种诱惑下，买家在价格谈判中要坚持自己的购买原则和价格底线。

对于刚需购房者来说，买房子是为了解决目前的住房问题。他们应该更加关注房子在当前时期的价值，而不是过多地考虑房子未来的升值潜力，不要用今天的钱来支付明天的升值。

如果你想以低价买一套性价比高的房子，你应该关注房地产的当前价格，尤其是对你想买的住宅区和社区的价格有一个全面的了解。为了让买家像掌心一样知道价格，唐唐网专门设立了“市场看板”。价格信息随时更新，并配有动态趋势图。只需输入居住面积、户型、户型等矢量，即可立即搜索出相应的价格。

第五条原则：我们怎样才能在买房时节省最多的钱？我们应该小心，采用最节省利息的贷款方法。

无论您是购买新房还是二手房，购房者在贷款方面都缺乏专业指导。开发商或房地产中介往往出于自身利益为购房者指定银行。但在加息频繁的房贷政策环境下，贷款利息成本越来越高，购房者需要树立贷款融资意识。要高度重视各银行推出的降息贷款产品和贷款方式，多做比较，制定合适的贷款方案。

如果您按时缴纳了公积金，您可以选择申请公积金贷款。公积金贷款利率低，首付政策不变，贷款比例高。现在公积金贷款手续简化了，贷款人可以自己办理。此外，还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，可以节省利息。

如果你掌握了这五个聪明的购买原则，即使在房价高企的情况下也能获得不错的回报。