商品房预售许可证属于什么部门管理-法师兄

商品房预售许可证属于什么部门管理

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 08:52:16 221 人看过

商品房预售许可证属于市国土房管局管理，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

一、开发商没有预售许可证要怎么办

首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。

其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效；如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。

二、商品房预售许可证办理条件

1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

4.已确定施工进度和竣工交付使用时间；

5.七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售许可证相关文章

商品房预售
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许

签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管

2023-06-10

499人看过
第三者
未取得预售许可，开发商卖房归哪个部门管

随着社会的发展，人们生活的进步，在日常生活中，相信大家都知道对于房屋的买卖来说我们市场上是有着相应的规定的，必须要取得相应的有些预售许可等才就可以进行销售，那么对此很多人不知道如果还没有取得，开发商买卖房屋是由哪个部门进行管理。未取得预售许可，开发商卖房归哪个部门管房管局。怎么避免预售商品房纠纷1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同；2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需

2023-02-27

289人看过
商品房预售许可证
关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知

为加强商品房交易管理，同时加快房地产市场信息系统建设，完善政府对房地产市场的调控机制。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《北京市城市房地产转让管理办法》和建设部《关于进一步加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》的有关规定，现将加强商品房预售许可制度管理的有关问题通知如下：一、房地产开发企业申请办理商品房预售许可证（含经济适用住房），应当采用商品房预售申请书和预售方案的格式文本。二、办理商品房预售许可证应提交下列材料：（1）、企业法人营业执照；（2）、开发企业资质等级证书；（3）、国有土地使用证；经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》；（4）、已交清全部出让金证明（国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函）；经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件；（5）、市或区(县)规划管理部门核发的建设工程

2023-04-22

199人看过
法律综合知识
商品房预售许可证多长时间能办下来，商品房预售许可证的办理流程

一、商品房预售许可证多长时间能办下来商品房预售许可证一般30天左右能办下来。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。二、商品房预售许可证的办理流程商品房预售许可证的办理流程是：1．申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；2．受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；3．初审：市场股初审开发企业提交的资料；4．审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；5．发证：由主要领导签发后送达；6．公示。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉

2022-06-21

332人看过

法律综合知识
什么样属于商品房预售合同

商品房预售合同，一般是指房地产开发企业先行向购买者出售尚处在建筑阶段的房产，双方通过约定以购房者支付定金或房款作为承诺的契约性文件。然而，若在此情况下开发商在购买者提起诉讼之前仍未能获得商品房预售许可证，那么该预售合同便被视为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的

2024-08-08

331人看过
商品房预售许可证
《商品房预售许可证》“窍妙”多

购买商品房是一个复杂而又艰辛的过程，在这个过程中，买家会碰到各种各样的问题和疑难杂症，甚至是陷阱，买家如果不想靠碰运气才买到一套没任何问题的房子，第一步就是要察看读懂楼盘的《商品房预售许可证》（图点击放大）。不少买家都知道，买商品房要看《商品房预售许可证》，但往往只是水过鸭背———看过就忘，对《商品房预售许可证》里的种种窍妙一无所知，从而掉进了发展商有意无意设置的陷阱里。其实，政府对楼盘发出的《商品房预售许可证》里有很多具体而严格的规定，如果发展商严格遵照规定来发售物业，买家的许多合法权益都能够得到充分的保障。例如：政府规定楼盘的高层建筑要建到七层以上才能预售，多层建筑要完成三分之二才能预售；开发商要交齐预售部分的地价才发给预售许可证；预售房款必须专款专用等等。政府就是从预售许可证开始就替购房者对开发商进行把关和监督的。一个楼盘有没有商品房预售许可证证明了该楼盘有否达到最基本的发售条件。楼

2023-04-22

209人看过
法律综合知识
什么是商品房预售许可证，沈阳的商品房获得预售许可证又需要哪些条件

什么是商品房预售许可证？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。沈阳商品房预售条件的获取1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收；5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

2023-12-13

261人看过
商品房预售
什么是商品房预售许可制度？

商品房预售许可制度的确立，与我国房地产市场的发展进程紧密联系。房地产开发的前身是改革开放初期的城市房屋“统代建”，即需要建房的单位按国家批准的建房计划，委托由政府组织成立的“统建办公室”统一规划、统一建设、统一结算，建设资金来自各建房单位。随着房屋商品化、土地有偿使用等制度的推行，各地“统建办”逐步演变为房地产开发企业，其服务对象也逐渐通过市场进行选择，其开发建设资金除获得贷款外，主要来源于购房者预付的购房款。1995年1月1日正式施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》，在总结各地经验的基础上，建立了商品房预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。商品房预售许可制度的出台，扶持了成长中的房地产开发企业，增加了商品房的供给，保证了住房制度改革取得成功。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80％以上，部分城市甚至达到90％以上。

2023-04-22

498人看过

法律综合知识
商品房退房退款属于哪个部门管

在购房交易中，客户通常能够要求退还房款。此项业务中最常见的类型即是所谓的“商品房预售合同”，这实际上是指由商品房预售部门与指定的预定购买方事先达成的权利转让协定书。按照市场惯例，预售部门会在预定购买方承诺的期限内，将已经建设完成的成品住房所有权无条件地转移给预定购买方。而预定购买方则需向预售部门支付相应的定金或者部分房款，并且按照双方约定的期限接收房屋。尽管在大多数情况下，客户确实有权选择退房，但这并不意味着他们无需承担任何违约责任。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后

2024-05-08

491人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证和销售许可证上的区别

商品房预售许可证与销售许可证的区别在于：商品房预售许可证适用于期房，商品房销售许可证适用于现房；商品房预售许可证要求开发企业投入的工程建设资金达到总投资的25％以上，具体的施工计划和竣工时间已经确定。商品房销售许可证要求房地产开发项目已竣工验收，供水、供电、燃气等配套基础设施具备使用条件。商品房预售许可证办理程序：（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，政务中心应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。并对开发企业申报物业进行现场查验、是否达到预售规定的工程进度。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作

2023-08-18

224人看过
合同无效
办理房屋预售许可证该在哪个部门办理？

通过房地产管理部门办理。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。一、小产权房子产权叫什么名字小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。目前，小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上，只属于农村集体所有人，即使是其他村的农民也买不到；二是占用耕地上或者是在集体企业用地上，违法建设的房屋。根据《城市商品房预售管理办法》第六条：开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。二、开发商无预售许可证签订的合同效力是怎样的开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。所以开发商没有销售许可证的签订的合同无效。但是如果买方因此要

2023-03-08

112人看过
承诺
商品房无预售许可不得内部认购

发布时间：2006-12-13150344来源作者：新昆明网从明年1月1日起，昆明市将严格实施商品房预售许可制度，如昆明市四城区进行商品房预售的房地产开发企业，统一到市房产行政主管部门申请预售许可，取得商品房预售许可证后方可售房；未取得预售许可证不得以认购、收取预订款等各种形式变相预售商品房。昨日，昆明市人大常委会发布的《昆明市城市房地产交易管理条例（修订）》（以下简称《条例》）对此予以明确，该条例将于2007年1月1日起施行。预售许可权限提高门槛据悉，《条例》重点调整了商品房预售许可的管理权，即将五华、盘龙、官渡、西山四区（东川区除外）预售许可的管理权限由区级收归为市级，并强化了预售许可的门槛。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金（不含地价款和土地开发投入）须达到工程建设总投资的25%以上，专家认为，这意味着大多数房地产项目申请预售许可时基础工程须基本完工，房子基本露出地面。此外，

2023-04-22

397人看过

预付款
哪个部门管预售证

一、哪个部门管预售证《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。二、预售证是什么意思预售证全称商品房预售许可证。房地产开发企业可以合法销售商品房的证明文件，是市、县人民政府房地产行政管理部门批准的文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。申请商品房预售许可证需要以下材料：（一）商品房预售许可申请表—主管部门制式表（二）营业执照—需要原件（三）房地产开发企业资质证书—需要原件（四）工程规划许可证—需要原件（五）土地使用权证书－－需要原件（六）施工许可证－－需要原件（七）建设工程投资达到25％以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片－－各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5

2023-04-20

284人看过
法律综合知识
行政许可行为属于什么部门管辖

行政许可由具有行政许可权的行政机关在其法定职权范围内实施。不同的行政许可事项由不同的部门管辖，比如驾驶证的申请，由交通部门管辖。行政许可需要行政机关内设的多个机构办理的，该行政机关应当确定一个机构统一受理行政许可申请，统一送达行政许可决定。《行政许可法》第二十二条行政许可的设定机关应当定期对其设定的行政许可进行评价；对已设定的行政许可，认为通过本法第十三条所列方式能够解决的，应当对设定该行政许可的规定及时予以修改或者废止。行政许可的实施机关可以对已设定的行政许可的实施情况及存在的必要性适时进行评价，并将意见报告该行政许可的设定机关。公民、法人或者其他组织可以向行政许可的设定机关和实施机关就行政许可的设定和实施提出意见和建议。

2024-04-18

223人看过