商品房交易一般按照以下程序办理:
(1)选房。
(2)签订认购书。签订认购书时,开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序,而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。
(3)签订商品房买卖合同,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,应签订物业管理合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
(4)办理商品房贷款或公积金贷款手续,与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。
(5)办理入住手续。在商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知购房者办理交付手续,向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,并签署房屋交接单。
(6)签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的,在入住时,应与物业管理公司签订物业管理合同。
(7)办理产权过户手续,领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案,协助购房者办理权属登记手续,领取房产证。
商品房买卖合同的签订
商品房买卖合同是保护购房者权益的重要法律凭证。
(1)签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识,知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此,在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同:提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。
(2)签订合同前要了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。
(3)合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本,如果不是,应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。
(4)所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前,一定要弄清楚所购房屋的基本情况,如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系,抵押权人就有可能随时要求实现抵押权,这样,购房人不仅不能顺利取得房产证,甚至会陷入一场纠纷之中。
(5)购房者在签订合同时,要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实,并在合同中进行约定,否则购房人的权益很难得到保护。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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签订商品合同房交易流程具体是怎样的陕西在线咨询 2022-08-11合同房交易流程主要有: 1.签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。 2.签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。购买人在签订《认购书》后,应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环,是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的,包
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商品房退房流程流程一览青海在线咨询 2023-06-11第1步:向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。 第2步:在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持。 第3步:将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的
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二手车交易商流程广东在线咨询 2022-12-081.确认选购车辆 大家可以在二手车市场或平台,根据自己的实际需求、青睐品牌或车辆型号,以及车辆的使用保养维护、税费情况,挑选到心仪的二手车。若已经确认选购车辆,大家可以联系二手车平台或车主进行系列验证,签订买卖合同。 2.准备手续资料 确认选购车辆和二手车买卖交易后,需要准备二手车过户所需资料,包括身份证复印件、交易发票、行驶证、机动车登记证书、机动车来历凭证等车务手续资料 3.窗口办理过户 二手
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转让流程商品房买卖流程福建在线咨询 2021-10-20各大城市商社买卖流程相同,基本流程一般签订《预约书》→《商社买卖合同》和《前期房地产服务合同》→与开发人员指定的银行签订《商社抵押贷款合同》→预售登记→《商社抵押贷款合同》登记申请→住宅交付→大确定票(即初期登记)→所有权交易、所有权收据→抵押权登记→买方偿还贷款、抵押登记。《预约书》是商社买卖双方在签订正式买卖合同前签订的合同文件。签订《认购书》是商社预(销售)销售程序的第一环节。商社预售,买卖
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怎样交易商品房江西在线咨询 2022-10-11(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场