如何征收房产增值税，按照以下规定：扣除法定扣除项目金额后，按照四级超率累进税率征收。有两种情况，一种是可以提供购房发票，另一种是不能提供发票，但可以提供房地产评估机构的评估报告。1、能够提供购房发票的，可以减去以下项目金额：取得房地产时有效发票中包含的金额。发票中包含的金额从购买年度到转让年度每年增加5％。按照国家规定统一缴纳的与房地产转让有关的税款，取得房地产时缴纳的契税。2、不能提供购房发票，但能按照重置成本评估法提供房地产评估机构评估的房屋和建筑物价格评估报告的，扣除的项目金额按以下标准确认；（1）取得国有土地使用权时支付的金额证明；（2）中介机构评估的房屋和建筑物价格（不含土地评估价值），需要当地主管税务机关确认评估的房屋和建筑物价格；（3）房地产行业从5月1日起实施营改增，统一缴纳与房地产转让相关的税费和价格评估费用。

上海房产增值税征收标准

上海房产增值税征收标准为：1、如果是普通住房的，满2年的增值税为按照全额除以1．05，再乘以5％＋0．55％征收，不满2年的免征增值税；2、如果是非普通住房的，不满2年的增值税为按照全额除以1．05，再乘以5％＋0．55％征收，满2年的按照差额税务核定价－购入价除以1．05乘以5％＋0．55％征收。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条《刑法》第二百零五条【虚开增值税专用发票、用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪；虚开发票罪虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。有前款行为骗取国家税款，数额特别巨大，情节特别严重，给国家利益造成特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。单位犯本条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，是指有为他人虚开、为自己虚开、让他人为自己虚开、介绍他人虚开行为之一的。虚开本法第二百零五条规定以外的其他发票，情节严重的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节特别严重的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。