顶名买房合同有没有效
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-25 20:38:05 168 人看过

一、顶名买房合同有没有效

顶名买房合同是否有没有效,应视其是否满足法律规定的生效要件而定。根据《民法典》规定的条件如下:行为人具有没有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有没有效:

(一)行为人具有没有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、儿子代签合同有没有效

合同代签不一定具有没有法律效力。如果代签是经过被代签人委托的,则代签合同有没有效。如没有没有经过委托的,则合同属于效力待定的,事后经过被代签人追认了,则合同有没有效;没经过追认的,则合同无效。如果是依法律规定只能由被代理人亲自订立的合同,如收养合同、遗赠抚养协议等牵涉到人身性质的合同,这类合同必须由当事人自己办理,不能由他人代签。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有没有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有没有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

三、合同撕烂了还有没有效

一般合同撕烂了仍然有没有效,不过如果双方的合同都撕毁了,且合同未履行,有没有一方拒不承认合同存在,另一方又无法提供证据证明合同确实存在的,则视为没有没有签订过合同,此时合同是无效的;如果合同已经实际履行了,则即使有没有一方不承认合同存在的,合同也认定有没有效。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有没有规定或者当事人另有没有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》:第七章 代理 第二节 委托代理  第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。\n相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。\n  行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。\n  相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月30日 00:48
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 借名买房没有合同如何要回
    涉及借名购买房屋所产生纷争的处置措施:首要步骤是与实际出资购房者进行深入磋商,若双方未能达成共识,便不得不诉诸法律途径。唯有通过法院颁发的具有约束力的裁判文书,方能有效地将涉案房产索回,进而充当该套物业的法定所有者。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
    2024-07-30
    323人看过
  • 购买顶账房有没有违约金?
    一、购买顶账房有没有违约金?购买顶账房签订了合同也有违约条款。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。顶账房可以买,但是要特别小心。买之前做好调查:1、是要考察该房源是否有产权证。2、看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议,并且名字要一致。3、做好和他人的买卖合同审查,看是否有权出售。4、看原顶账人是否有其他债务争议,如是否做过抵押等,这点你可以到房管局去查看。5、如果是购买的二手房,要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用,做好买前债务清除工作。二、发生合同违约后怎么办?1、自救手段依《民法典》第五百六十三条的规定,对于预期违约,守约方依此享有合同解除权,可单方解际合同,并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言,因恐难以掌握对方违约的确切证据,故守约方不宜而采取
    2024-01-13
    409人看过
  • 买卖合同属于有没有名合同还是无名合同
    一、买卖合同属于有没有名合同还是无名合同买卖合同属于有没有名合同有没有名合同是指法律上或者经济生活习惯上按其类型已确定了一定名称的合同,又称典型合同。无名合同是指有没有名合同以外的、尚未统一确定一定名称的合同。买卖合同是具有没有统一确定名称的,所以其应当是有没有名合同。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有没有权于买受人,买受人支付价款的合同。二、在我国,都有没有什么房屋买卖合同是无效的合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。有没有下列情形之一的,房屋买卖合同无效:1、一方以欺诈和胁迫的手段订立房屋买卖合同,损害国家利益的。2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的。3、以合法形式掩盖非法目的的。4、损害社会公共利益的。5、违反法律和行政法规强制性规定的《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《民法典》第一百四十六条行为人与相对
    2024-01-16
    467人看过
  • 合同只有姓没名有效吗
    法律综合知识
    合同只签了姓氏,但该行为是双方合意的有效。当事人订立合同时,合同通常自双方当事人均签名、盖章或者按指印时成立,在依法成立时生效,只签姓氏符合当事人真实意思表示的,均为有效。建议签名要与身份证上的姓名一致,即便是熟人之间也不要写小名、笔名、艺名,或者只写名不写姓;最后,签名后再写上身份证号码,避免同名同姓情况的发生,确保身份的唯一性。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
    2024-04-20
    430人看过
  • 借名买房合同有效吗,借名买房由谁来还贷款
    借名买房合同有效吗无效借名买房的原因主要是因为自身条件不能够买房或者不满足政府出台的优惠政策,因此会采取用他人名字买房的方法达到能够实际买房的效果,或者能从中减少买房出资。因此,借名买房实际上是规避行政法规、损害国家保障房体系的行为。为了借名买房而签订的合同,依据《民法典》的规定,属于“以合法形式掩盖非法目的”的情形,是不受法律保护的,该协议应属无效合同,因该合同取得的财产,应当予以返还。借名买房的房产应该归谁所有判断产权归谁所有,只需看产权登记在谁的名下,而不由实际出资人是谁来决定。也就是说,借名买房,房产归名义买房人所有,不归实际买房人所有。借名买房由谁来还贷款如果买房需要借助贷款来实现,那么借名买房的风险将会大大增加。借名买来的房屋是属于被借名一方的,所以贷款的还款人理应包含被借名人。但是买房的实际出资人是借名买房的一方,如果其不能按时足额归还银行贷款,将给被借名的一方带来麻烦。而此
    2023-05-05
    281人看过
  • 顶名房产买卖合同的合法性分析
    顶名买房合同是否有法律效应需要分情况看待:一、一般来说,借名买房合同是有效的。合同的有效性应满足以下要素:1、当事人应具备缔结合同的能力;2、意思表示没有瑕疵;3、合同内容合法,不违反公共秩序和良好习俗,有可能实现。二、在严重规避法律政策的无效合同实践中,双方恶意规避,破坏国家房地产政策的无效合同。签署买房合同注意事项商品房买卖合同应当明确以下主要内容:1、当事人名称或者姓名和住所;2、商品房基本状况;3、商品房的销售方式;4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;5、交付使用条件及日期;6、装饰、设备标准承诺;7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;8、公共配套建筑的产权归属;9、面积差异的处理方式;10、办理产权登记有关事宜;11、解决争议的方法;12、违约责任;13、双方约定的其他事项。《中华人民共和国民法典》第一百
    2023-07-04
    221人看过
  • 房屋买卖合同定金退了,合同有没有效
    1、合同的解除需要双方协商一致才可以,相对方单方退还定金并不等于取消了合同,相对方的行为只是表达了不继续履行合同的意愿,该行为是违约的。2、法律依据:《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。一、双倍返还定金条件1、定金合同要合法且成立(1)如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。定金合同是依附于主合同,为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。也就是说,定金的产生、变更和消灭都是依赖于主合同的产生、变更和消灭
    2023-03-28
    227人看过
  • 顶名买房法律效力是什么
    不违反法律法规强制性规定,不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益,不侵害社会公共利益的借名买房行为,一旦借名买房的双方当事人产生纠纷,要求法院解决矛盾的时候,法院一般会认为双方签订的借名买房合同有效。但是,如果借名买房合同涉及非法利益,则借名买房的合同无效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    2024-05-02
    333人看过
  • 顶名买房合同是什么样的情况
    顶名买房合同的效力:如果顶名买房合同的在于规避限购政策或信贷政策,因其未违反公共利益,应为有效;如果当事人订立借名购房合同的目的在于购买政策性保障住房,则因其违反公共利益而无效。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十五条规定,当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。顶名买房合同是否有效顶名买房合同是否有效要看具体的情况。若是当事人双方要进行民事活动的,则是需要签署民事合同的,以明确当事人双方在合同当中的权利和义务。合同是需要通过当事人双方的签字才具有法律的效力。若他人顶名合同,则应当取得当事人的书面委托或者是事后追认,否则合同将不
    2023-08-07
    453人看过
  • 合同盖公司章没有没有签名有没有效
    一、合同盖公司章没有没有签名有没有效合同盖章没有没有签字有没有效。但是合同必须是双方当事人的真实意思表示。依据我国民法典的规定,当事人通过合同书的方式订立合同的,那么从当事人都已经签名、盖章或者按指印时,合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,并且对方也接受的,那么该合同成立。《民法典》第四百九十条第一款,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。二、个人与公司签订合同有没有效一般情况下,只要是在双方协商一致,基于双方自由真实的意思,并且没有没有违反法律强制性的规定与社会的公共秩序,那么该合同就是合法有没有效的。当然,除此之外,合同要成立还需要满足合同成立的相关要件。以个人与公司签订劳动合同为例,基于是劳动者与用人单位的特殊关系,即使双方协商一致达成的协
    2024-02-05
    397人看过
  • 商品房买卖合同名为买卖是否有效
    依据我国民法典规定,房屋买卖合同在满足法定条件下依法成立亦具有法律效力,属于典型的民商事法律行为。关于合同有效性的准则主要有以下几个方面:双方当事人应属合格的民事主体,其表意需真实且一致,所达成的协议内容不得违反国家现行法律法规及社会公共利益。因此,只要符合上述要求,房屋买卖合同便可视为合法有效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定
    2024-05-14
    364人看过
  • 二手房买卖时没拿到房本,那购买合同有没有效
    一、二手房买卖时没拿到房本,那购买合同有没有效二手房买卖时没拿到房本,购买合同有没有效,但买卖当事人对房屋仅享有没有债权,不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件,不属于买卖生效要件,是否办理物权登记不影响合同的法律效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有没有规定的除外。依法属于国家所有没有的自然资源,所有没有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有没有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有没有规定或者当事人另有没有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。【温馨提示】根据以上回答的内容,相信已经解答了您的问题。在日常生活中,我们应该要多了解学习一些法律知识,这样在遇到有没有法律问题时才能作出正确的判断,才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如
    2024-04-12
    399人看过
  • 借名买经适房时购买合同是否有效
    一、可以借名购买经济适用房吗其实一般“借名买房”的行为,如果不存在恶意规避法律的情况,如购买普通商品房、私房等,实际出资人与名义产权人之间的委托合同关系是成立的且合法有效的,名义产权人得将房屋向实际出资人转交并协助办理过户手续。但是如果“借名买房”买的是内部职工集资房、经济适用房等政策性房屋,则因存在违法事由,实际出资人对房屋的权利无法得到法院的支持。因此,借名购买经济适用房是不可以的。二、借名买经适房时购买合同是否有效借名买房合同,指以借他人名义购买经济适用住房,名义买房人和实际买房人签订合同,约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房,等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下,实际买房人则支付给名义买房人一笔酬金或者房屋购买价和市场价的差价作为对价。首先,在履行过程中,如果发生纠纷,很有可能被认定为无效。其理由主要应从政府推出经济适用住房的目的考虑,政府为了解决低收入和中等收
    2023-06-18
    441人看过
  • 合同更名的买卖合同有效吗
    律师解答:有效。进行买卖交易一般要签订买卖合同,而合同签订后不能随意变更合同的内容,依据我国法律的相关规定,签订买卖合同后单方变更合同内容的是属于违法的行为,但如果是双方协商一致后变更的,是属于合法的行为。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
    2024-04-27
    193人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买房顶名代购合同是否有效
      河北在线咨询 2022-05-28
      顶名买房合同是否有效要视具体情况而定。 一、借名买房合同所购买的房屋为一般商品房的,该借名买房合同一般认定为有效。 二、借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的,该借名买房合同一般被认定为无效。
    • 顶名买房合同是合法的吗顶名买房合同有什么优点
      内蒙古在线咨询 2021-12-02
      顶名买房合同只要是双方的真实意思,内容不违反法律法规的禁止性规定是合法有效的。但顶名买房的物权到时候能不能变回来就要分具体情况了。比如《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十六条名人违反相关政策法规,以名义购买经济适用住房等政策保障性住房,并以他人名义登记。名人主张确认房屋归其所有或者按照双方约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的,一般不予支持。
    • 顶名买房合同是否有效,有没有相关的法律规定
      海南在线咨询 2023-10-09
      顶名买房合同是否有效要视具体情况而定。 一、借名买房合同所购买的房屋为一般商品房的,该借名买房合同一般认定为有效。 二、借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的,该借名买房合同一般被认定为无效。
    • 顶名买房合同有效吗是否持有是否属于合同
      天津在线咨询 2022-06-05
      顶名买房合同有效,不违反法律法规强制性规定,不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益,不侵害社会公共利益的借名买房行为,借名买房的双方当事人产生纠纷,法院一般会认为双方签订的借名买房合同有效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    • 借名买房协议有效吗借名买房合同是否有效
      台湾在线咨询 2023-08-20
      无效。将房屋登记在其他人名下,并约定房屋的所有权仍归自己所有,这些人都是为了省钱或者是掩盖其非法的目的。因此,借名买房是存在一定风险的。