一、产权式商铺能不能买
过去建设部严禁产权式分割商铺出售,就是不允许分割,不给分割的商铺办理产权。商铺都是独立、有产权的单元作为一个出售的单位。如果不可以办理独立的产权,今后就会有纠纷,因为没有墙壁作为分割的明确界限。在出租、出售、水电费用都会遗留问题,而且没有独立产权。
二、产权式商铺的概念
产权式商铺,即开发商将商铺卖给小业主,然后再协助其出租招商。作为一种常见商业地产运作模式,其是否合适和有效,长期以来一直是业内争论的焦点之一,也是近年来在地产界除房价外争议最多的一个概念,但潘石屹显然在此方面获得了不错的收益。SOHO中国开发了北京CBD地区1/5的土地,却几乎从不持有物业,不仅散售,而且费尽心机地切割成小块,以求杂碎的效果。
三、产权式商铺的弊端
为了满足人投资商业的需求,SOHO商业主要是以散售为主。这种拆散销售,出现了业权分散的情况,一旦出现问题,因为小业主的群体较大,众口难调,所以很容易发生纠纷。一方面,不能保证业态的合理搭配,开发商不能对业态进行统一的管理和布局。另一方面,在分散的产权商铺里,业主对租金的期望值不一样。这样就直接导致空置率比较多,影响整个商业的氛围,已经租出去的商铺经营业绩也不会理想,最后形成了一种恶性循环。SOHO尚都和建外SOHO的商家入驻率都很低就是这样引起的。当时对业主的承诺不能达到,业主自然会抗议。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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一般卖房能买全产权商铺吗广西在线咨询 2023-11-031、我们说的产权式商铺不是指那种一整条步行街,临街商铺你买几个,然后出租给商户做生意的商铺。 2、而是指大型商场、综合商业体内部,以虚拟分割形式销售的“商铺”。 3、这样的“商铺”往往没有实体分隔,简单来说就是没有四墙和天花板。一般是采取用油漆划线定位的方式,讲究一点的也有在地面打铜钉或者嵌入金属线定位的。 4、不过这些情况业主在购买时往往都是不知道的,因为绝大部分业主购买的是期房,签下买卖合同之
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买小产权的商铺能退定金吗上海在线咨询 2023-06-23“定金”是指为保证合同履行,消费者预先向销售者(也就是卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的,依据《民法典》规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行如果无约定,房产销售者违约时,“定金”双倍返还消费者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20。 而对“订金”,目前法律上没有明确的规定,一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的
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商铺产权能上学吗山东在线咨询 2022-11-07上学是要住宅的。商铺不行,商铺房产证不是住宅,根据教育部的相关规定不能凭该房产证就近入学,但可以提供住房租房合同等证明去办理,商铺不适用居住,所以它不是居住地的证明,子女入学看居住地,商业的房产证是不可以办理户口的,更谈不上学区。 法律依据《物权法》。
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小产权商铺能买吗?有多大风险?甘肃在线咨询 2022-10-07建议最好不要考虑小产权房,因为小产权房有很多的隐患和不确定因素,风险如下:购买风险(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履
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卖房商铺有产权能不能直接出租呢广西在线咨询 2022-06-09产权商铺能直接对外出租。出租人与承租人可以签订租赁合同,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,承租人应当按照约定的方法使用租赁物并按期支付租金。