一、评估主体必须合法,即委托进行房屋拆迁评估的房地产评估机构必须依法成立,并具有房地产价格评估资质。《房地产估价机构管理办法》将房地产估价机构资质等级分为一级、二级和三级,并规定了各资质等级房地产估价机构的设立条件和业务范围。征地拆迁评估必须与相应的评估机构相匹配。此外,评审员还必须取得相应的资格证书。第二,鉴定机构的选择必须合法。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的有关规定,评估机构由估价人员在规定时间内协商选定。协商不成的,采取少数服从多数、摇号、抽签的方式决定。第三,评价方法要合法。被征收房屋的同类房地产存在交易的,应当采用市场法;可以采用两种以上评估方法的,应当采用两种以上评估方法。第四,鉴定程序要合法。房地产价格评估应当依照法定程序进行。包括与委托人签订书面委托合同,收集估价所需资料,对估价对象进行现场检查和澄清,依法出具估价报告等,加盖房地产估价机构公章,并由两名以上专职注册房地产估价师签字。5鉴定时间必须合法。估价必须是房屋决定公告之日。过早或过晚出具的评估报告可能会偏离房屋征收日的市场价值。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。
对被征收房屋评估价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定,制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,采取多数决、随机选择等方式确定,具体办法由省制定,自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估,任何单位和个人不得干预。
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拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 ... 更多>
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厂房拆迁的评估报告安徽在线咨询 2021-04-09委托人:_______厂房 受委托人:____评估机构 厂房拆迁评估损失有: 1、不动产损失评估。指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估; 2、停产损失评估。指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估; 3、搬迁费评估。指随迁财产搬迁的全部合理费用。 我们的分项也获得了委托方的认可,分项不仅体现了对项目内涵的深刻了解,评估结论和报告也便于各方审查核准。其中,不动产损失是要用于与政府主管部门谈判补偿,停产损
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拆迁评估报告必须公告吗北京在线咨询 2022-01-221、没有强制法律规定拆迁必须公告;2、拆迁办可以委托拆迁地区的司法鉴定机构提出价格意见;3、如果不是国家或者为了城镇公共利益的拆迁,纯商业拆迁你不同意评估报告也不希望拆迁,可以不同意拆迁,不签订拆迁合同;4、评估公司必须是经过司法部门核准的《评估事务所》,所出具的评估价格只是“评估意见”是法院或者有关部门参考认定的依据而已。
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拆迁时有没有对估价报告没有满意的评估值青海在线咨询 2023-06-12拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的,可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。
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拆迁评估报告没有给我评估是否违法河南在线咨询 2022-02-02根据法律规定,当地政府征地要有省级人民政府或是国务院批准征地的文件。法律规定,市、县人民政府有权发布征地公告。 房屋拆迁是需要对房屋进行评估的。 如果你不同意评估,可以针对评估报告提起诉讼来维权。 没有发通知以及公告的情况下进行房屋评估,这是违反法定程序的,你可以提起诉讼,来维护自身合法权益。
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商铺拆迁评估报告业主应该知情吗?陕西在线咨询 2022-07-30某商铺业主,拥有近300平方米的商铺,位于某市某街道繁华地段。因城市规划修建地铁,该商铺位于征收范围内,正好是规划后的地铁站某站的站台处。该商铺业主与政府未谈妥价钱,置换房屋位置或是偏远或是刚刚开始挖地基也不合适,随之是其他业主逐渐搬离,唯独剩下该业主未搬。因双方未达成一致的补偿意见,先是对评估机构的筛选、然后是评估方法等未达成一致,后商铺业主提议置换未成。双方就一直这样僵持着,而地铁工程就也这样