经济适用住房何时才能卖?为防止购房人利用政府的优惠政策进行牟利，《办法》对此有明确的年限规定：经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起，在3年内不得上市交易;经济适用住房上市出售后，原购买人不得再次申请购买经济适用住房。同时还明确，出售时，应当按照《南宁市已购公有住房上市交易暂行办法》向政府缴纳收益，购买的经济适用住房在向政府补缴收益前不得用于出租经营。
经济适用房制度的解读
因为经济适用住房是为了满足真正需要住房的中低收入住户的，与《广西壮族自治区经济适用房管理暂行办法》相比，南宁市还对经济适用房增加了一条约束性规定：凡属经济适用住房作为营业场所的，工商行政部门不得办理营业执照。
处罚三种行为五年内禁买禁租保障房
购房人在申请购买经济适用住房前，已拥有超过规定的申购条件面积标准的其他自有产权住房且在申购时未如实填写申报的，或提供虚假资料的，按照骗购经济适用住房处理，由市住房保障部门按照原购房价格从购房之日起每年扣减1%计算作价收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。
购房人违反《通知》中的相关规定，由市住房保障部门按照下列情形分别处理：
●擅自出售经济适用住房的，由市住房保障部门按照原购房价格从购房之日起每年扣减1%计算作价收回，取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格，并按照《南宁市已购公有住房上市交易暂行办法》(市政府令第35号)的规定予以处罚。不能收回的，由购房人按照政府公布的届时同地段、同类普通商品住房交易指导价格与原购买经济适用住房价款的差价全额补缴相关价款。
●出租、出借、闲置经济适用住房，改变住房用途，或拒绝、阻碍市住房保障部门对经济适用住房使用情况进行检查的，由市住房保障部门责令限期改正，拒不改正的按照原购房价格从购房之日起每年扣减1%计算作价收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。
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经济适用房1、经济适用房能租吗？（1）首先，出租经济适用房是违法的。经济适用住房是指政府提供优惠政策，限制公寓面积和销售价格，按照合理标准建设，向城市低收入住房困难家庭供应的政策性住房。对于保障性住房的保障措施，我国政策法规有相关规定：个人购买的经济适用住房，未取得完全产权前不得用于出租经营。（2）经济适用住房买受人限制产权未满5年的，不得直接挂牌交易。买受人因特殊原因确需转让经济适用住房的，政府应当按照原价并考虑折旧、价格水平等因素回购。买受人购买经济适用住房满5年的，买受人挂牌转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付相关土地收益价款后，获得全部产权。其次，租住经济适用房会带来什么后果？（一）租赁合同无效，不受法律保护。出租经济适用房2023-05-08276人看过 -
土地出让为深化城镇住房制度改革，培育和发展住房二级市场，规范已购公有住房和经济适用住房上市出售的收益分配和管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国务院关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的有关规定，现对已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理问题规定如下：一、职工个人购买的经济适用住房和按成本价购买的公有住房，房屋产权归职工个人所有。二、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房中经济适用住房坐落位置的标定地价的10％确定。购房者缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后，按出让土地使用权的商品住宅办理产权登记。三、职工个人上市出售已购公有住房取得的价款，扣除住房面积标准的经济适用住房价款和原支付超过住房面积标准的房价款以及有关税费后的净收益，按规定缴纳所得收益。其中，住房面积标2023-04-22307人看过 -
经济适用房天津市制定了天津经济适用房新政策，《天津市经济适用住房管理办法，明确了经济适用住房属于政策性住房，购买天津经济适用房产权有限。购房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房价格回购。本市现行的经济适用住房制度主要面向住房拆迁家庭，采取定向的销售和定向的安置两种方式进行。一是向中心城区、年收入4.2万元以下、拆迁补偿安置费低于25万元的家庭定向销售，销售价格相当于同等地段普通商品住房的50%;二是对拆迁家庭按“拆一还一”的原则实行定向实物安置。在继续执行现行政策的基础上，新《天津市经济适用住房管理办法明确：购房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房价格回购;购房满5年后，购房人可转让经济适用住房，按届时该经济适用住房市场评估价格与原购房价格差额的一定比例交纳土地收益价款。用于拆迁安置的经济适用住房属于与被2023-05-1199人看过 -
经济适用房1、房屋权利人向住房保障提出申请，同时提交下列材料：（1）《已购经济适用住房上市交易申请审批表》；（2）房屋权证书；（3）本人有效身份证件和申请家庭户口簿；（4）原经济适用住房购房合同；（5）房屋买卖合同或赠与书；（6）申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。2、保障对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意，房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。3、房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。4、房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理权转移登记手续。上市交易税费规定：已购经济适用住房上市交易中，所发生的契税、营业税及附加、个人所得税、印花税、土地税以及交易登记费按存量房交易的有关规定执行。此外，因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转移已购经济适用住房权的，不受5年上市交易年限的限制。一、北京经济适用房可以买卖吗可以，但要居住满五年以上，经济适用房上市交易条件是住2023-03-17112人看过
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除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半；4、契税：1.5%，由买方缴纳；一、经济适用房过户需要交多少税费办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的2023-04-01266人看过 -
经济适用房“低开高走”是现阶段房地产开发商常用的销售方式。但当房地产开发量或销售量达到80%以上时，将进入该项目或该房地产的清算销售阶段。此时，房价普遍较低，购房者也比较实惠，但此时购房也受到较大限制。项目正式推出前，开发商对市场接受度把握不够，价格普遍偏低。不过，购房者也要特别注意这种“内部认购”：房地产开发商的资质必须可靠，项目开发前景乐观、合格、合法。除《商品房预售许可证》外，其他证件齐全合法。该房屋的开盘价与上述“购房内部认定”类似，部分优惠因素计入“开盘价”。一般来说，房地产开发商在项目正式开盘时，为了营造一个繁荣的氛围，往往会获得实实在在的利润，其优惠的可信度较高。需要注意的是，个别房地产开发商会在住宅面积上进行一些“埋伏”；不明确建筑面积和使用面积以及公共面积分摊系数；或者不确定房屋的具体面积，让购房者日后补交房款。有鉴于此，购房者在选择期房时，要反复仔细看图纸和计算面积，最好留一份图2023-05-02409人看过
经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、销售价格和套型面积，面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序，包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
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经济适用房多少年内不得上市重庆在线咨询 2022-10-151、买下经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原由确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水准等因素进行回购。 2、买下经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的肯定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也能够按照政府所定的准则向政府交纳土地收益等相关价款后，获 -
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经济适用房满五年后才能上市吗？怎么计算？经济适用房能否上市交易台湾在线咨询 2022-03-18经济适用房满五年后才能上市。 所称经济适用住房上市，包括买卖、交换、赠与、抵债等处分产权的行为。 购买经济适用住房满5年的起始时间，以购房发票记载的时间为准。 未满5年确需转让的，由市住房保障办公室按原供应价格予以回购。 经济适用住房上市，应在交纳契税的同时交纳差价收益。差价收益由市政府委托市房产局代收，存入财政专户，纳入城市廉租住房保障资金管理，专项用于城市住房保障。 经济适用住房差价收益的缴纳 -
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