满2年和满5年的区别在哪-法师兄

满2年和满5年的区别在哪

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:46:26 269 人看过

一、满2年和满5年的区别在哪

1、满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件就是满两年，时间是从缴纳契税并开具契税发票的日起开始计算的。满五年则是指不动产证出证之日或者契税发票出票之日算起始时间，时间满了五年或者超过五年。可以从首次缴纳契税开发票的日期时间计算至今，如果已经过了5年，即为满五年。

2、房子满两年和满五年之间最大的不同就是税费上的不同，具体来说，房子满两年和满五年增值税和附加是一样的，普通的住宅一般是免征，而非普通住宅征收差额是5.6％。主要的不同是个税，满两年的可以免征增值税，但是不免个人所得税。所以，推荐购房者购买满两年或满五年的二手房的主要原因，这两种房子可以享受税费的优惠政策，可以为购房者省下不少的钱。

二、满2年需缴纳的税费

契税：首套房／二套房≤90㎡，征收计税价的1％；首套房＞90㎡，征收计税价的1.5％；二套房＞90㎡，征收计税价的3％。

个人所得税：个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），或者是两次交易差额的20％。

印花税：房款的0.05％。

营业税：全额的5.56％（普通房满2年减免）。

注意！不动产证满两年免征普通住宅增值税；如果不动产证属于非普通住宅，征收计税价的5.3％。

三、满5年需缴纳的税费是多少

契税：首套房／二套房≤90㎡，征收计税价的1％；首套房＞90㎡，征收计税价的1.5％；二套房＞90㎡，征收计税价的3％。

个人所得税：首套房不交；二套房，征收计税的1％，或者两次交易差额的20％。不动产证或契税票出票满五年能免征普通住宅增值税。

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