二手房的产权如何算产权会重新计算吗-法师兄

二手房的产权如何算产权会重新计算吗

来源：互联网时间： 2023-04-03 20:52:01 186 人看过

二手房的产权的计算是在已有的基础上继续计算，产权不会重新计算。产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权是指房屋的土地使用年限。

一、二手房房屋产权怎样算

二手房产权的计算是要分情况的，二手商品房、经济使用房通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准，而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房；因此，经济使用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的；如果房产是以划拨方式取得的，则从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限，其他房屋在上市的时候，也是按照第一套房屋上市的日期开始计算。

二、二手房产权到期怎么处理

二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。

所谓二手房产权年限的50年或70年是指中华人民共和国对房屋用地所使用的年限。

不论二手房产权年限是50年还是70年，只要到期了就有三种处理方法：

（一）遇到拆迁，国家进行补偿；

（二）继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用；

（三）国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。

三、什么是房屋产权

房屋产权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。

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