房屋抵押是否需要房屋出租作为担保？-法师兄

房屋抵押是否需要房屋出租作为担保？

来源：互联网时间： 2023-07-14 00:50:14 265 人看过

房屋出租还可以抵押。出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。房屋出租只是暂时性的将使用权租给租户，抵押是将产权暂时性作为质押，不涉及到房屋使用权。出租人与承租人的租赁合同是合法有效的，房屋抵押，也不能损害承租人利益。

房产证被抵押还能过户吗

抵押房产是可以过户的，但是通常要先进行解押。过户流程大致有以下几类：

1．抵押房产过户一般是抵押人和业主到银行协商，出具双方关于房产变更所达成的书面协议。

2．如果银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。双方携相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

3．若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待银行贷款结清后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理过户。或者找担保公司担保把余款付清，或者找买方让其支付相当一部分首付款，去结清房贷，然后办理过户。

《中华人民共和国民法典》

第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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