请问在抵押房屋作为担保后,如何进行房屋出售操作?
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在进行抵押贷款后,债务人仍然拥有对房产的占有权。只有当债务人无法按时偿还贷款时,才可以将抵押物进行拍卖,用拍卖所得来偿还贷款。在城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物。如果需要拍卖该抵押的房地产,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖,但抵押权人无权优先受偿。购房人可能因此遭受一定的损失,因此在购房前最好查看清楚“土地使用证”的正本记事栏中是否有土地被抵押的标注。法律依据是《中华人民共和国民法典》第四百一十七条【抵押权对新增建筑物的效力】建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
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房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄借款人年龄”不得超过70岁 申请贷款的基本条件： 1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人 2、持有有效的身份证明文件 3、具有稳定、合法的收入来源 4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通 5、银行规定的其他条件。 贷款的金额及期限： 1、商品住宅的抵押率最高可达80 2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60 3、工业厂房的抵押率最高可达50 4、最长期限可达30年抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。 房产抵押登记的操作流程： 房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日 需提供以下证件资料： 1、房屋所有权证 2、评估报告 3、房地产抵押银行贷款合同 4、抵押人身份证（留与原件核对无误的身份证） 5、其它相关材料。 办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
不得作为房屋抵押物的财产如下：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构为公益目的设立的非营利性法人教育设施、医疗卫生设施等公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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3,335 2022.05.11 -
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1,298 2022.04.18 -
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1,684 2022.04.17
