二手房有五证不全的吗-法师兄

二手房有五证不全的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 18:56:46 141 人看过

1、根据我国现行法律法规规定，任何开发商在无有效证件的情况下进行商品房销售是被严格禁止的，同时，对于有意向购买无相关合法许可文件商品房的消费者也是不被允许的；

2、如果已经签署了房屋买卖合同的客户，在得知所购房产没有取得完整的开发许可证书时，他们有权选择申请撤销该份合同。若开发商拒绝解除这份买卖合同，那么这些购房者便可向当地住房和城乡建设委员会提出投诉，或者直接向房产所在地的法院提起诉讼，以维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
房产证不全的公证二手房可以买卖吗

依据我国城市房地产管理法的规定，进行二手房买卖的时候，如果二手房的证件不齐的，是不能进行买卖的，办理不了产权过户登记。一、哪些情形下房屋买卖合同有效无效情形(1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法典》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订二手房买卖合同，否则，属无效合同。(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。依据《民法典》的规定，限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的二手房买卖合同无效。(3)以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人

2023-06-23

81人看过
法律综合知识
买二手房需要看五证二书吗

一、买二手房需要看五证二书吗选购二手房并无需过多关注五证两书之查核。所谓“五证”及“两书”乃是新建楼盘在尚未获取正式房产证书之前，开发商向购房者出售房屋所必需提供之证明文件，其具体包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证等。这些重要的文件有助于保障房屋的合法权益及质量安全。然而，于二手房买卖过程当中，上述文件则无法完全适用于此。在进行二手房交易时，仅需确认卖方持有有效的房产证，且为该房产的合法所有权人便可。同时，务必确保房产证上所载各项信息与卖方所提供的信息相吻合，包括产权证上的业主姓名与售房者是否一致，是否存在抵押或共有权人等情况。除此之外，亦应对房屋的相关法律文件进行详尽审查，例如土地与房屋产权之间的关系是否清晰明确，是否存在任何遗留的纠纷问题等等。以上即为法律层面的相关规定，若您在实际操作过程中遇到相关疑问或者希望得到更为专业

2024-04-08

140人看过
法律综合知识
五证不全商铺买房有效吗

未齐备五项许可证的涉案房屋销售协议应当认定为无效。由于该等房屋存在许可方面的缺陷，属于开发商在出售其楼盘过程中的核心缺失点。换言之，在开发商未能全面提供所需许可证的情况下，实际上是无法进行楼盘的销售活动（即使已经预先售卖）。从严格的法律角度审视，这类开发商事实上并不具备进行房屋销售活动的法律能力。在此种情形之下，开发商与其购房者签署的商品房买卖协议在法律上便被视为无效协议。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-04-28

166人看过
房地产开发
房子的五证齐全吗

房子五证齐全指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。根据《城市房地产管理法》第四十五条第一款的规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。买房子五证是哪五证？房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申

2023-07-25

434人看过

法律综合知识
五证不全的房子国家承认吗

依照我国《民法典》之相关法规，房地产开发公司若未取得齐全的“五证”手续，则其所签订之买卖合同是否具有法律效力需依事实情况进行判断。然而，只要该合同系双方当事人在真实意愿下达成，且不违反国家法律的强制性规定以及社会公共道德规范，那么该合同便具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条明确规定了民事法律行为有效的必备条件：（1）行为人须具备相应的民事行为能力；（2）意思表示必须真实；（3）不得违反法律、行政法规的强制性规定，亦不得违背社会公共道德规范。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-20

274人看过
法律综合知识
五证不全的房能强制执行吗

虽然缺乏房地产所有权证书的房产在法律层面上仍有可能遭到法院强制执行，然而值得留意的是，这需要法院依据土地使用权的审批文件以及其它与之相关的有效证据，明确判定这栋建筑的所有权确属于需要被执行的当事人。在此基础之上，人民法院有权对该房产实施查封、扣押、冻结等强制性措施，并依法作出裁决，将裁决结果送达给被执行人和申请执行人。《民事诉讼法》第二百三十一条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

2024-05-10

201人看过
法律综合知识
五证不全的还能拿到房本吗

通常情况下，未取得完整五证的楼盘尚处于建设阶段，未能达到网签要求。这类尚未取得所有相关证件的房产项目，在手续完善之前，将无法进行房产证书的办理工作。对于有意向购置此类房产的消费者而言，其权益并无充分保障。购买“五证”不全的房屋存在诸多潜在风险，例如，由于开发商尚未获得预售许可证，因此买卖双方所签署的交易合同可能被判定为无效，最终可能导致无法顺利办理房屋所有权证等问题。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-05-06

232人看过
法律综合知识
五证不全的房产法院受理吗

在房地产销售过程中，如果该房产未能取得完备的证书，那么不仅无法顺利办理所有权证明，甚至于所签署的预售合同也是毫无法律效力的。根据商品房买卖法规，预售房屋必须在网络上进行合同备案操作。由于缺乏完备的证书，无论买受人是否支付了房款、签署了预售合同，均无法在房地产交易中心进行公开的网上合同备案登记。若开发商在此种情况下再次出售同一套房屋，便可能引发纷争。然而，如果开发商虽然尚未取得所有必要的证书，但并未向购房者收取任何款项，那么通过诉讼途径解决问题也是无济于事的。相反，如果开发商在未获得全部证书的情况下，已经从购房者手中收取了房款，这无疑属于违规行为，购房者有权前往房管局进行投诉，或者直接提起诉讼要求开发商全额退回房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许

2024-07-31

93人看过

法律综合知识
涿州五证不全的房子会拆吗

依据实际情况而定。无房产证的房屋并不必然属于法律上所指的违法建筑。确认建筑物是否为违法建筑，关键在于其建设过程中是否违反了《城乡规划法》的相关规定。若经鉴定确认为违法建筑，则将面临强制拆除的命运。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2024-05-04

140人看过
收房
五年前买的房收房才知“五证”不全

如今房子成为人们成家立业的必备品，2009年白女士买了一套房，好不容易等到今年交房，高高兴兴装修时却发现房子的墙斜进去了一大块，房梁也是斜的，白女士一下从开心变成闹心。房内已经装修，墙上的壁纸也全部粘贴完工。只见白女士拿来一把靠尺，紧贴在客厅的墙上，处于同一水平线，明显能看到靠尺中间和墙体有一道缝隙，大约有1厘米，这已经修补过两次了，刚装修时缝隙才大，我们让工人填了很厚一层腻子，就这还是有缝隙。白女士说，不仅客厅的墙，餐厅处的墙也是这种情况，客厅和餐厅之间的房梁也是斜的，房梁我们没办法动，只好那样了。不仅白女士的房子这样，她家亲戚在楼上买的两套房子，都是这样。白女士说，这套房子是他们在2009年买的，115平米，今年4月份才交房。装修时就发现了问题，本来只是粉白，为了不看得那么明显，房间内才全部贴了壁纸，我们在北郊还有一套房，根本就没这样的问题。本来打算装修好就住进来，这一下没心情了。白女

2023-06-10

225人看过
营业税
二手房五年内转手全额征营业税

今天，国家税务总局正式宣布延长二手房交易营业税征收时限，将原定2年的征收期限延长至5年。这是在今天下午九部委公布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中透露的。《意见》称，此次调整的主要目的是为了“进一步抑制投机和投资性购房需求”，调整后，对购买住房不足5年转手交易的，销售时将按其取得的售房收入全额征收营业税；而个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款侯的差额征收营业税。调整后的营业税将在今年的6月1日正式实行。此次调整，是国税总局自去年五月份出台《关于加强房地产税收管理的通知》后又一次利用税收杠杆调节房价。据中原地产宫萍介绍，去年5月，政府公布将在6月份实行新的营业税征收办法，加上宏观调控的因素，“对房地产市场的影响很大”，据统计，在新政正式实施前的一个月内，中原地产二手房交易量陡升，超过了7700套，达到波峰，而在政策实施后的7月，交易量

2023-06-10

301人看过
法律综合知识
五证不全退房有没有赔偿

因开发商五证不全退房，如果给购房人造成损失的，购房者可以要求赔偿，所谓的五证啊是指国有土地使用者，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-10

180人看过

法律综合知识
五证不全房子能拒收吗

针对房地产开发商未取得齐全有效证件的状况，以下为可能采取的几种措施：首先，如开发商尚未获取全部五项法定证件（即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证），建议购房者审慎考虑是否继续购置房产。以规避未来因证件缺失而导致的潜在风险与经济损失；其次，若购房者在未知情或受误导的情况下已经支付款项并签署相关合同，在得知真相后有权提出退房要求；最后，如果开发商拒绝配合解决问题，购房者可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径向法院提起诉讼。需要注意的是，只有在拥有前述四个基本证件的前提下，开发商才能够申领到商品房预售许可证。因此，当开发商无法提供完整的五证时，其所签订的购房合同将被视为无效。在此情况下，购房者有权要求退还已支付的房款、利息以及不超过已付房款一倍的赔偿金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

2024-04-23

54人看过
业主
证件不全二手房可以卖了

证件不全的二手房能买卖吗？根据我国《城市房地产管理法》的规定，买卖二手房时，二手房证件不齐全的，不能买卖，也不能办理产权过户登记。有关法律、法规《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十八条规定的条件；（二）司法、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利；（三）依法收回土地使用权；（四）未经其他共有人书面同意，共有不动产的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。是否需要与房产中介签订合同现在买房时，我们经常要与房产中介沟通，根据中介提供的服务，购房者要承担一定的中介费。因此，为了避免房产中介拿钱不办事，购房者可以要求签订中介合同，明确双方的权利义务。不过，在一些人与中介打交道时，由于中介不是开发商或二手房业主，一些购房者会考虑是否有必要签订中介合同。在实际操作

2023-05-08

111人看过