(1)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;(2)已被国家有关机关依法收回土地使用权的;(3)权属有争议的;(4)未依法登记领取权属证书的;(5)列入动拆迁范围的;(6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房交易的违约情形
1、出卖人将房屋直接卖给第三人
如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。
2、出卖人要求提高房价办理过户
在实际买卖过程中,很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。
在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效
在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋,在房屋买卖合同中,一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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二手房简易版的交易合同是否合法福建在线咨询 2023-05-31转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权利义务。即卖方将原与开发商签订的二手房房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方,卖方将转让情况通知开发商,并办理转让的批准、登记手续,具体是到二手房房屋行政管理部门办理预售登记手续,这样双方的行为就是合法的。
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国家对二手房产交易又有新政策吗广东在线咨询 2022-10-10对于二手房买卖,最新规定如下:2015年3月30日,财政部调整个人住房转让营业税政策,将免征年限由此前的5年缩短至2年。我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施,规定将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,差额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。此次个人转让住房营业税免征年限“5改2”后,对
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二手房交易是否有购房合同新疆在线咨询 2022-08-29有的。关于二手房子交易用得到购房合同吗这件事情购房合同即是你们买卖双方所签的合同。 房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情,所以为了保障双方的权益,双方是要签定购房合同的。 而到房管局过户时,房管局也是要你们提交双方的购房合同的。
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二手房交易合同是否有效吉林省在线咨询 2022-04-17二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的,有效。 是业主亲人代签的,业主知道后没表示反对的,也有效。 二手房买卖合同是否有效,主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的,只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同,自双方签字或盖章后,就具有法律效力。 如是业主亲人代签的,相对于善意的第三人,业主亲人属于表现代理人,第三人会认为这表现代理人是经业主授权的,所以业主知道后没