房屋所有人权利的分析-法师兄

房屋所有人权利的分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 09:23:13 125 人看过

房屋所有权人的权利有以下这些：1、占有权：是产权人对其房屋事实上的控制权。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。2、使用权：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。3、收益权：产权人收取房产所产生的利益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。4、处分权：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。

房屋所有人和房屋权利人的区别该如何处理

第房屋共有权证书的房屋共有，这实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务，所谓共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。第颁布的方式和颁发的部门。《房屋共有权证》颁发的方式，按《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定：“共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。”第33条规定：“式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

共有
共有房屋的承租人与房屋所有人的权利哪个更优先？

共有人权利应优先于承租人。因为承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权。而共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。按照民法原理，当物权与债权同时并存时，物权的效力应优于债权。船舶优先权的特点是什么船舶优先权具有以下突出特点：1、法定性。船舶优先权是一种法定的担保物权，其产生要基于法律规定，当事人不能通过约定创设船舶优先权，同时其实现也必须通过法院依法行使职权进行。2、秘密性。虽然船舶优先权是一种物权，但不受物权公示性的约束。船舶优先权的产生和存续既无需当事人做任何意思表示，也无须在船舶登记机关进行登记，从而也无从查知。3、随附性。船舶优先权一经产生就附着在船舶上，随船舶的转移而转移，只有法定原因发生才消灭。船舶的合法受让人不能以对受让船舶以前的债务无责任为由抗辩船舶优先权。但为了限制这种权利，海商法规定，船舶转让时，船舶优先权自法院应受让人申请予以公告之日起

2023-07-13

433人看过
夫妻共同财产
房屋婚前购买：产权所有权解析

房屋婚前买的要根据具体的情况算。婚前自己出资或者是家人出资购房，付了全款的，并且写在自己名下，那么无论房产证是婚前取得还是婚后取得，这样的房子都是自己的婚前个人财产，离婚的时候是不会进行分割的。若是婚前贷款购房，自己或者是父母帮着付的首付，登记在自己的名下，无论结婚以后是自己还的贷款，还是对方还的贷款，离婚的时候，房子还会判归婚前购房这一方。婚前购买的房屋离婚时如何分割婚前购买的房屋离婚时一般是不予分割的，因为婚前房产是夫妻的个人财产。夫妻个人财产不因夫妻婚姻关系的延续，而转化为夫妻共同财产，对其个人财产，法律的规定是在离婚后不予分割，但是男女双方约定婚前房产婚后夫妻共同所有的除外。《中华人民共和国民法典》第1062条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金和其他劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或

2023-07-01

474人看过
离婚析产
析产后的房屋是不是个人所有

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。离婚析产房屋有两个含义：1、指离婚时，对婚姻存续期间共有的房屋进行分割2、指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋。国家税务总局近日在下发的通知中明确关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。

2023-04-04

244人看过
投保人
投保人权利分析

投保人其实就是购买保险的人，也就是付钱的人，它在购买保险的时候有以下权利：其一全面了解保险内容条款的权利，投保人在购买保险的时候是享有全面了解保险内容的权利的，也就是说保险公司必须全面仔细的将合同内容告知，如果有隐瞒，那就是侵犯了投保人的权利，消费者有权终止合同。其二投保人有请求变更合同的权利，投保人是有请求变更合同的权利的，可以更换投保人，也可以更换受益人，也可以增加保额，减少保额等措施，有的是需要被保人同意的。其三投保人享有合同撤回请求权，投保人享有退保权力的，如果在购买保险后，如果觉得产品不适合，是可以选择退保的。投保人的权益还有请求保险人说明保险条款权利，合同变更请求权，如实告知的义务，按约缴付保险费义务，危险增加通知义务，重复保险通知义务，建议被保险人维护标的安全义务等。投保人和被保人以及受益人是保单上非常重要的三个人，大家在购买保险的时候一定要清楚地认识这三者的区别。交强险的投

2023-07-03

62人看过

房产证
房屋所有权证申请流程解析

办理房屋所有权证的，有7个步骤。如下：1、确定开发商已经进行初始登记；2、到管理部门领取，并且填房屋所有权登记申请表；3、拿测绘图；4、领取购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等；5、缴纳公共维修基金、契税；6、提交申请表、房屋买卖合同等申请材料；7、按时领房产证。房屋所有权证上哪办理办理房产证只能去当地房地产管理局申请办理的，可以委托代理机构或开发商或本人亲自去办理。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。目前房屋所有权是有年限的。目前城市房屋可以属于个人所有，并可以办理房屋所有权证。但是房屋所有权人对于房屋所在的土地并不享有所有权，只享有土地使用权。而根据国家法律规定，不同用途的土地使用权具有不同的期限，例如居住用地也就是我们常说的住宅房为七十年使用权；商业用地也就是我们常说的公寓房为四十年使用权。土地使用权到期终止时，除使用人支付土地使用权出让金申请续期的，国家无偿收回土地使用权

2023-07-01

117人看过
辩护人
分析辩护人享有的权利范围。

辩护人作为被告人的法定代理人，具有重要的法律权利。这些权利包括：可以查阅、摘抄、复制案件的卷宗材料；经证人或者其他有关单位和个人同意，可以向他们收集与案件有关的材料；可以依法申请人民检察院、人民法院收集、调取证据；可以申请人民法院通知证人出庭作证等。这些权利的行使，有助于保障被告人的合法权益，确保案件的公正、公平和公开审理。辩护人的权利包括：可以查阅、摘抄、复制案件的卷宗材料；经证人或者其他有关单位和个人同意，可以向他们收集与案件有关的材料；可以依法申请人民检察院、人民法院收集、调取证据；可以申请人民法院通知证人出庭作证等。调查取证权与出庭作证权调查取证权与出庭作证权是两个重要的法律概念，它们在维护司法公正、保障公民合法权益以及推进司法体制改革等方面具有重要作用。调查取证权指的是人民法院、人民检察院和公安机关等依法对案件进行调查取证的权利，包括搜查、扣押、冻结、询问

2023-09-04

319人看过
农民房
宅基地权利分析：所有权、资格权和另一种权利

和使用权。所谓“三权分置”，即宅基地所有权、资格权和使用权。以农民房屋为例，宅基地土地归集体所有，什么人具有资格享有这块土地上所产生的收益，则为村集体成员，也即收益按照资格权进行分配，但具有资格的人并不一定使用相应的宅基地，可以将使用权让渡给其他人从而获得收益。如果三权不清，进入市场后可能会引发矛盾。宅基地所有权问题如何查明（一）申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及乡（镇）政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。（二）权属调查主要包括：核实宗地的权属情况，实地指界，丈量界址边长及相关距离，绘制宗地草图，填写地籍调查表。国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实

2023-07-07

117人看过
处分权
房产所有人在房屋权利中享有哪些权益？

房产所有权包括拥有权、使用权、收益权和处分权。拥有权是产权人对房屋在法律上实际支配的能力,占有权是房屋所有权的基本内容,使用权是产权人按照房产的性能,作用对房屋加以利用的权利,收益权是产权人收取房产所产生的利益的权利,处分权是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。房产所有人在拥有这些权利方面，包括以下内容：1、拥有权，这是指产权人对其房屋在法律上实际支配的能力。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。2、使用权使用权是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件：（1）无损于房屋的本质。（2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。3、收益权收益权产权人收取房产所产生的利

2023-11-12

296人看过

城市房屋拆迁
城市房屋拆迁中产权置换的利弊分析

产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。对以上两种方式被拆迁人是否可以进行选择？条例规定，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制：一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能

2023-07-04

455人看过
法律综合知识
房屋所有人双方主张房屋所有权，离婚房子要如何分

一、房屋所有人双方主张房屋所有权，离婚房子要如何分双方都主张房屋所有权的可以根据下列情形分：1．如果双方同意，可以由双方竞价取得，未取得房屋的一方，可以获得相应的补偿；2．如果双方不同意竞价的话，可以拍卖，所得财产再进行分割。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、一方婚前买的房子，婚后一方离婚，如何分割房产对于婚前买房离婚的分割，有以下几种情形：1、该婚前房产是一方出资购买并登记在自己名下的，则属于个人财产，另一方无权要求分割，不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。如果婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修的，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方。2、婚前一方支付了

2024-01-13

451人看过
法律综合知识
房屋所有权的特点，房屋所有权的内容

一、房屋所有权的特点房屋所有权的特点如下：1．房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。2．房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。3．房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。4．国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。5．房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让；非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让的无效。6．房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权

2023-06-28

291人看过
房产证
取的房产证后房屋所有人拥有的权利是哪些

取的房产证后房屋所有人拥有的权利有以下这些：1、占有权占有权是产权人对其房屋事实上的控制权。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。2、使用权使用权是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件：（1）无损于房屋的本质。（2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。3、收益权收益权产权人收取房产所产生的利益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。4、处分权处分权是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别

2023-08-02

447人看过

回迁房
回迁房所有权归属：解析户主权利

不一定写谁的名字就是谁的，要根据具体的情况而定。夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋，如无特别约定，则该房屋为夫妻共有财产，此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证，并进行产权过户登记，否则不发生产权转移的法律效力。被继承人有遗嘱的，按遗嘱继承，房屋应当过户在遗嘱继承人名下。没有遗嘱的，按法定继承办理。回迁房分有哪几类回迁房能买卖吗原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权（完全产权）。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。原住房是公房，回迁后得到小产权（经济适用房产权），从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。业主已取得房产证可正常交易，业主手中只有回迁协议的不能过户。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条

2023-07-01

182人看过
仲裁委员会
房屋所有权—司考真题答案解析

吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的？（）A.5月10日前，吴某是房屋所有权人B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人C.3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人D.5月10日后，王某是房屋所有权人【正确答案】BD【答案解析】选项A错误，选项B正确。《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

2023-05-04

81人看过