房屋共有人过世了,房屋所有权人有权利处理房子吗
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房产共有人的权利:房产共有人享有同等的权利,承担共同义务;在共同共有关系存在期间,部分共有人无权擅自处分共有房产。对于共同共有房产的分割;有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。房屋共有人拥有优先购买权。
房屋共有人在经过其它共有人书面同意后有权利卖房;如果没有经过全体共有人同意的,没有权利卖掉其共有房产,若与人签订了房屋买卖合同的,该合同效力存在瑕疵。 根据2021年即将施行的《民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。 《城市房地产管理法》第三十八条第一款第四项规定,下列房地产,不得转让: 共有房地产,未经其他共有人书面同意的,(不得转让)。
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2022-05-12 15,340
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什么是房屋共有人
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什么人对房屋有居住权
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