提前收房要索赔吗？-法师兄

提前收房要索赔吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-01 17:30:44 125 人看过

本人有一套89平小三房出租给一个二房东，二房东又将房屋客厅违章搭建隔成两间，再将厨房改造，一共出租给6户人家，此行为已构成违法群租，并厨房已开通煤气，有极大安全隐患。现本人欲收回房子不再出租，事先电话口头通知中介及二房东，一个月后二房东仍不予理睬，本人在中介约见二房东进行协商，二房东以我方违反合约而索取赔偿，共计3万元人民币。索赔依据：合同于2012年11月签立，出租两年，租金1750元，现尚有16个月租期未履行，16个月租金28000元，外加屋内违章搭建费用2000元，共计3万元。

合同自身存在矛盾：

1、乙方在租赁期内不得改动室内结构装修，不得将房屋转租给他人使用

2、双方自合同签立之日起，乙方愿向甲方预付租房定金1000元，如乙方中途悔约则不返还定金，如甲方中途悔约，应以双倍定金返还乙方。

自约补充条款：

1、甲方同意本房可转租，同意乙方操作(二房东)中途退房协商赔偿

现本人已采取行动上报居委会，举报其群租行为，居委会建议我方去派出所报案备案，可派出所却以群租房治理难度大，难执法，不受理此案。本人已向中介及二房东递交书面说明将房屋收回，并在出租房门口张贴整改公告。

想请问

1、此合同在二房东违法群租后是否还有法律效益，索赔是否合理。

2、本人现要收回房子不再出租是否属于违反合同，需要赔付多少钱给二房东属于合理

3、二房东拒不搬离，也不出现，本人在告诫之后将断水断电是否违法

4、本人想尽快收回房屋，避免不必要的安全隐患及对周边居民造成的骚扰，有何立竿见影的办法

5、若对房屋进行断水断电之后，二房东状告大房东，是否需要赔偿

律师为您解答:

1、合同有效，二房东违约，索赔无理;2、是他违约，你可以要求解除合同收回房屋。3、断水断电违法;4、没有合法的立竿见影的办法，5、如果房东断水断电，造成损失应该赔偿。

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