不需要配偶签字的房产抵押-法师兄

不需要配偶签字的房产抵押

来源：互联网时间： 2023-07-21 15:00:41 171 人看过

房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。对于夫妻双方共同财产在办理房产抵押的时候是需要双方共同签字的，所以说需要两个人一起去办理才行，如果是单方面进行抵押，一般情况是无效的。

办理房产抵押的流程

1．抵押登记申请

2．受理申请

审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。公积金贷款除外。

3．审核

登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

4．登记

对住房贷款核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

5．收费发证

登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定，抵押贷款时，房屋在有共有人的情况下需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明，即如果房产是夫妻双方的共同财产，那么则必须签字才行。如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
房产抵押需要担保人签字吗以及抵押流程

一、房产抵押需要担保人签字吗房产抵押是否需要担保人签字要根据情况决定的。贷款买房一般是不需要担保人签字的，主要是看个人以及伴侣的银行流水账是否足够，另外是查个人征信是否有不良记录，信用良好，流水账足够，还有收入证明的话，申请住房贷款可能银行系统直接就给通过了。二、房产抵押流程是怎样房产抵押流程：1.双方就房屋的抵押意思表示一致；2.双方签订抵押合同；3.携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。根据《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、房产抵押有哪些风险房产抵押的风险有：1.房屋抵押贷

2022-11-28

431人看过
婚前财产
夫妻共同房产买卖时需要配偶签字吗

一、夫妻共同房产买卖时需要配偶签字吗如果房产证上的名字是夫妻一方的名字，婚前财产的话，夫妻这一方完全有权利卖房子，就只需要签购买房子的一人。但如果是婚后财产，夫妻另一方参与了购房或还款的出资，就属于共有财产，那么房产过户的话就需要夫妻双方签字。二、房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承

2023-03-14

202人看过
法律综合知识
抵押贷款房可以加上配偶名字吗

不能加。抵押贷款中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。如果没有结婚证的话，只能按房屋买卖的方式增添姓名，房产变更手续方式的区分是以有无结婚证为依据。抵押贷款购房时，合同上只能写一个人名字。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2024-05-13

303人看过
婚前财产
卖房子时需要征得婚前财产的配偶签字吗？

婚前财产卖房子不需要配偶签字。个人婚前财产的所有权归个人所有，个人有权进行处分。对于一方的婚前财产，法律规定不会因为婚姻关系的延续为转为双方的共同财产，所以在双方没有约定的情况下，个人婚前财产仍归个人所有，其他人不能处置。所以一方的婚前房子在婚后出卖，可以不用配偶同意签字。配偶死亡后婚前财产该怎么分配偶去世的，如果在配偶在世时，夫妻双方有财产分割协议的，则按照协议将夫婚前财产分割，属于去世一方的财产自动属于遗产，由继承人进行相应的继承；如果夫妻双方没有财产分割协议的，则去世一方的婚前财产自动进入遗产继承程序进行遗产分配。遗产分配时，没有遗嘱或遗赠抚养协议的，遗产按照法定继承分割，法定继承的顺序是：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。《中华人民共和

2023-07-02

254人看过

婚前财产
婚前财产处理：是否需要配偶签字？

处理婚前财产不需要经过配偶的签字认可。婚前财产属于夫妻一方个人的财产，夫妻一方对个人财产享有处分权。但婚前的个人财产，在婚姻关系存续期间，将婚前个人约定为夫妻共同财产的，则需要经过配偶的签字同意或认可。夫妻对共同财产有平等的处分权，我国法律尊重夫妻之间的约定财产制。配偶婚前财产继承婚前财产属于婚前个人财产，不是夫妻共有财产，当夫妻一方过世后，如果你没有遗嘱，按照法定继承来处理的话，根据规定，配偶、子女、父母是第一顺序的继承人。具体分配如下：（１）同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。（２）对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。（３）对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。（４）有扶养能力和扶养条件的继承人虽然与被继承人共同生活，但对需要扶养的被继承人不尽扶养义务，分配遗产时，可以少分或者不分。（５）有扶养能力和有扶养

2023-07-02

164人看过
抵押合同
民法典中配偶未签字的抵押合同是否有效

一、民法典中配偶未签字的抵押合同是否有效民法典规定，借款合同未签字盖章的，一般不成立。《中华人民共和国民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形

2023-04-12

88人看过
遗产继承
继承父母的房子卖时需要配偶签字吗

子女继承房产再卖房，是可以不需要配偶签字的；因为继承房产个所有，配偶是没有继承权的。在我国的民法典中，凡是继承的房产均属个人有的，不是属夫妻共有的，所以你要卖房产，是可以不需要配偶签字的。除非你在继承后又将配偶的名字加在房产证上，这种就是属共有房产了，你再要去卖房产，就需要配偶同意了，就需要配偶签字了。遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人；被继承人死亡时遗留的财产为遗产；依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人；继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。

2023-04-21

100人看过
法律综合知识
租房子配偶不签字有效么

一、租房子配偶不签字有效么在办理房屋租赁手续时，仅需其中一位业主签署书面文件即可生效。倘若夫妻二者对于出租房事宜持有不同的观点或者意见，这并不妨碍到租赁合同中承租人的权益，因为承租人有充足的理由去坚信，对该房屋进行租赁这一举动，是得到您们夫妻二人一致认同与同意的。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、租房子定金交了可以退吗

2024-07-03

307人看过

法律综合知识
配偶不知情抵押房产纠纷怎么处理

在处理家庭房产时，如果某位丈夫未经其妻子知情或允许而擅自将其所属的共有财产进行了抵押，若此涉及的抵押房产属于夫妻双方的共同拥有财产，那么，除非得到其配偶的确认和明确表示，否则这种抵押行为并不足以产生物权变动的法律效力。同时，根据相关法律法规规定，任何对共有的不动产所做的处置决定都必须经过至少占据总份额三分之二的共有人或全体共有人的一致同意方可生效。《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零二条共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

2024-08-07

384人看过
法律综合知识
继承房产买卖的税费主要有哪些，需要配偶签字吗

继承房产买卖的税费主要有买方需要交纳的服务税、契税、市政费、验证费、印花税，卖方需要交纳个人所得税、服务交易税。在买卖的过程中，是不需要配偶签字的，配偶是没有权利继承的。一、继承房产买卖的税费主要有哪些继承房产买卖的税费主要有：1．买方交纳（1）交易服务税：按成交价的0．5％征收（2）契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6％征收。（3）书证费：10元、证；（4）验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；（5）印花税：按成交金额的千分之0．5。（代征）2．卖方交纳（1）个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1％征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20％征收；（2）交易服务税：按成交价的0．5％收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。二、继承房产买卖需要配偶签字吗子女继承房产买卖的时候，是不需要配偶签字的；因为继承房产个所有，配偶是没有继承权的。

2023-05-09

162人看过
法律综合知识
配偶不知情房屋抵押怎么办

一、配偶不知情房屋抵押怎么办当配偶在毫不知情的情况下，发现另一方已经将房产进行抵押时，这无疑是一种权益的侵害。根据我国《城市房地产抵押管理办法》第48条的规定，若抵押人隐瞒了抵押房产存在共有、产权争议或已被查封、扣押等情况，那么抵押人应承担由此产生的法律责任。1．夫妻双方对婚后所得的财产，除非另有法定规定，否则均视为夫妻共同财产。这种共同财产的性质决定了夫妻双方对其享有共同处分权，而非各自独立的半份处分权。2．对于配偶瞒着另一方抵押房产的情况，受害方可以主张抵押无效，或者收集相关证据，直接向法院提起诉讼。二、房产抵押的法律规定房产抵押作为一种常见的担保方式，其法律规定也是相当明确的。1．房屋抵押是以原债权债务关系为基础的担保，其存在以原合同的合法有效为前提。2．抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，但保管人应妥善保养所抵押的房屋。在房产抵押中，抵押人必须对所抵押的房屋拥有所有权

2024-07-17

469人看过
法律综合知识
哪些贷款种类不需配偶签字

在婚姻关系中，所有涉及到借贷行为的事项均需征得配偶的同意并在合同上签字确认。除非有经过公正的声明书明确规定该贷款并不用于供夫妻二人共同开支或不用其中任何一方来承担偿还责任，否则贷款将被视为夫妻的共同债务且必须由双方共同签署以示确认。《民法典》第一千零六十四条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

2024-08-15

66人看过

夫妻共同财产
单独所有的房子要配偶签字吗

一、单独所有的房子要配偶签字吗不需要签字，房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四

2023-04-04

360人看过
法律综合知识
土地出让是否需要配偶签字

律师解答：不需要。不需要，夫妻一方未经配偶书面同意即转让夫妻共有土地，受让人有理由相信系夫妻共同意思表示的，转让合同有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-11

341人看过