农村集体土地使用证的过户仅限于本村村民，济南农家院办理土地使用证的方式如下：

一、需要携带的材料

1．转让方持原土地使用证、被转让方持土地使用权移交证明、用地申请书、身份证和户口本到村委会提出申请；

2．申请通过，由乡镇政府和国土资源管理部门审核后，报县政府批准；

3．进行土地登记确权。

二、申请农村土地使用证

1、向村委会写出书面申请；

3、乡镇政府审核；

4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测；

5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批；

6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设；

7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，发放土地使用证。

二手房如何办理土地使用证呢？

二手房办理土地证需要的资料：

1、土地分割转让许可证。房产证原件（每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可）及复印件。

2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。

3、身份证原件及复印件。

土地证办理流程：

1、向开发商领取以下东西：

2、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；

3、房屋分层分户图；

4、购房发票；

5、办理土地证的图。

6、缴纳维修基金。

7、缴纳契税。

8、办理产权证。

9、办理土地证

原房主的房产证有留过复印件的话最好，拿着原房产证复印件、原房主身份证复印件去土地局办理原房主的土地证，等这个土地证下来了，你们再办土地证过户，过到自己名下。正常来说，办理土地证需要身份证复印件、房产证原件及复印件、契税发票原件及复印件、测绘图纸复印件。

到县（市、区）的国土资源局地籍股办理国有土地使用权证变更手续。办理变更手续时请带好以下证件：

（1）变更土地登记申请、调查审批表（在地籍股会提供给你填写）；

（2）双方买卖协议（自己带好原件和复印件）；

（3）土地使用证（需要过户的土地使用证）；

（4）宗地图2张（有资质的测量单位完成）；

（5）卖方夫妻身份证及结婚证复印件；

（6）买方身份证复印件；

（7）房屋所有权证及契税完税单（原件及复印件）；

（8）其他材料。

备注：以上如有银行按揭需提供银行证明。

《土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。