房屋租赁承租人违约怎么赔偿
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-09 09:32:04 205 人看过

房屋租赁合同中,甲方违约责任应分为以下几种情况进行赔偿:

1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿;

2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿;

3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。

一、出现出租合同纠纷怎么办

因租赁合同产生纠纷的,是属于合同纠纷,当事人可以通过协商、仲裁、诉讼等的方式解决纠纷。

(一)合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的,法院应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。

(二)合同解除时有关问题的实体处理

1、关于解除合同的条件:通常出现以下几种情况之一的,出租人有权要求解除合同:

(1)承租人欠租超过合同约定期限;

(2)合同未约定期限的,欠租达三个月以上;

(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;

(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。

出现以下几种情况之一的,承租人有权要求解除合同:

①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;

②出租人所提供的房屋不符合合同约定,导致承租人不能实现合同目的的;

③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施,保证房屋安全的;

④租赁物危及承租人的安全或健康的。

此外,因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的,法院亦可以解除合同。

二、办公楼租赁纠纷的裁判规则有哪些

1、合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的,预租合同应认定无效;

2、不定期房屋租赁合同的承租人与定期房屋租赁合同的租赁人同样享有优先购买权,侵害承租人优先购买权造成其损失的,应当承担相应的赔偿责任;

3、租赁房屋未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设,应确认租赁合同无效;

4、长期且租赁目的明确的租赁合同中,约定租期未满一方终止合同应提前告知对方并支付违约金的,该条款系违约条款,而非任意解除权条款;

5、法院应结合合同的履行事实、日常经验法则、市场交易主体行为习惯等判断缔约双方是否存在恶意串通;

6、承租在建工程的承租人,不得以房屋未经竣工备案为由,主张房屋交付不合格,要求解除合同;

7、公产房原承租人在承租期内死亡,其同居一处、共同生活同户籍两年以上的家庭成员可以申请住房租赁过户;

8、租赁合同中“同时租用、同时终止”条款是对合同解除的约定;

9、承租人优先购买权被侵害的应以争议时房屋市场价格与实际售价差额确定赔偿额;

10、违法建筑租赁合同无效不应给付免租期内占有使用费;

11、当事人一方违约,另一方亦因违反合同的附随义务而具有过错的,应当由双方共同承担由此产生的风险和造成的损失;

12、约定的违约金过分高于造成的损失的,由主张过分高于损失的当事人承担举证责任;

13、明知发起人为设立公司以自己名义签订合同的合同相对人应向公司追责;

14、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物毁损的,应当赔偿出租人租赁物的损失;

15、特殊身份关系可排除优先购买权的行使;

16、破产清算组可收回职工居住的非住宅公房;

17、租赁合同因征收终止,承租人无权分割补偿款;

18、农村违法建筑物租赁合同无效但收益权受保护;

19、因出租人原因解除房屋租赁合同的,形成附合的装饰装修添附物残值赔偿仍应以现实添附物残值价值赔偿承租人;

20、承租人违约将房屋给他人使用,出租人强行收回租赁物并造成承租人损失,该自助行为不是自力救济;

21、以将来确定可发生之事作为解除租赁条件的视为对租赁期限作出了明确约定;

22、未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同相对无效,经补正可以认定为有效。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月08日 12:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多不可抗力相关文章
  • 签完房屋租赁合同出租人违约损失赔偿纠纷怎么起诉
    1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。一、违约损害赔偿责任是怎么规定的?《中华人民共和国民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、房屋租赁合同违约纠纷的起诉条件是什么?《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须
    2023-02-17
    141人看过
  • 合同租赁合同约定中房屋租赁人与买卖人违约怎么办
    可以继续履行,如果约定定金的,可以适用定金罚则,约定违约金的,违约方要赔偿违约金。一、租房合同违约赔偿具体怎么规定1、房屋租赁协议违约金应该付多少:(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。2、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。二、买房合同违约怎么处理买房合同违约的处理方式如下:1、要求继续履行。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方可以要求违约方继续履行合同。逾期履行
    2023-03-31
    401人看过
  • 了解房屋租赁违约金赔偿的依据
    1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿。2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。5、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。房
    2023-07-12
    114人看过
  • 承租人变更租赁房屋
    房屋租赁证
    1.原承租人取得原出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部再出租;2.原承租人与承租人签订房屋转租合同;3.将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;4.领取经注记盖章的原房屋租赁证,缴纳有关税费。房屋未回赎,租赁人变更产权上个世纪60年代,拥有多处房屋的城镇大户将一多余房屋座租他人并立清字据,典租期满已逾三十年仍未回赎,租赁人一纸诉状告上法院主张房屋产权归其所有。9月25日,江苏省南通市港闸区人民法院依据最高法院司法解释规定审结该起特殊的房屋座租纠纷案,一审认定原告张某与被告闵某间房屋租赁协议符合典当法律特征并出现绝卖情形,判决张某拥有租赁房屋的产权。原告张某系南通一家油脂厂的退休职工。被告闵某(独子)是南通市唐闸镇居民,其祖上解放前是镇上的大户,拥有大片住宅。解放后经过改造,闵家仍留有多余房产。1962年6月,闵某的母亲将1间房屋通过座租的形式租赁给张某居住
    2023-07-07
    92人看过
  • 房屋租赁违约责任由谁承担?
    房屋承租违约有下列责任:1、未按约定支付租金的,除支付租金外,还应支付违约金,拖欠租金达到一定期限,私房租赁为6个月的,出租人可以解除合同;2、出租屋使用不当,对房屋及其附属设施造成不合理损害的,应当负责恢复原状或者赔偿损失;3、擅自转租、转借、转租或者利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并要求支付违约金。房屋承租违约的法律责任1、未提供真实有效证件的,由公安机关处以警告、月租金3倍以下罚款;2、承租人和居住人员经其现居住地的计划生育行政主管部门通知后,逾期仍拒不补办或者拒不交验计划生育证明的,由其现居住地的县级以上计划生育行政主管部门给予警告,可以并处500元以下的罚款;3、擅自改变建筑物使用性质,或者实施其他违法建设行为的,由规划行政主管部门和城市管理综合执法部门依照相关法律、法规的规定进行处理或者处罚;4、利用承租房屋生产、储存、经营易燃、易爆、剧毒等危险物品的,没收物品,由
    2023-07-02
    469人看过
  • 房屋租赁关系中承租人转租房屋怎么处理
    一、房屋租赁关系中承租人转租房屋怎么处理房屋租赁关系中承租人转租房屋的处理措施是:合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的,应当取得合同另一方的同意,并不得牟利。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、房屋转租时的注意事项1.须获得出租人的书面同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。2.转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,
    2023-05-03
    54人看过
  • 房屋租赁合同,中途不租了,违约金应当怎样赔偿
    房屋租赁合同,中途不租了,违约金的赔偿方式:1、当事人事先对违约金的数额或计算方式有约定的,从其约定,约定的违约金数额不能过分高于或高分低于实际损失;2、对违约金没有约定的,以因违约行为造成的实际损失为标准来进行赔偿。房屋租赁合同违约金怎么算(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。《
    2023-08-02
    237人看过
  • 承租人损坏租赁物怎么赔偿
    承租人在租赁期间造成租赁物毁损,如果在租赁期满前,承租人及时修复,且未对出租人将租赁物正常对外出租造成影响的,出租人不存在租金损失的问题。但是,如果承租人在租赁期满后,仍然拒绝修复租赁物,影响出租人将租赁物正常对外出租的,承租人应当赔偿出租人对租赁物进行维修期间的租金损失。承租人与出租人对此由违约责任的约定的,直接按照约定处理。一、当事人可以随时解除合同吗当事人可以随时解除合同。但出租人应在合理期限前通知承租人解除合同。承租人没有按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,造成租赁物损失的,出租人可以解除合同,要求赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的,依照规定不能确定的,视为不定期租赁。二、房屋出租合同解除的情况
    2023-06-24
    234人看过
  • 房屋租赁谁承担房屋租赁税
    一、房屋租赁谁承担房屋租赁税房屋租赁税里面含了多种税项,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。根据相关税收法律法规规定,营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳,印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。二、房屋租赁税标准1、个人出租住房应缴纳以下税费:房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及教育费附加:按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收;个人所得税:收入不超过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税、印花税。2、个人出租非住房应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计
    2023-06-01
    146人看过
  • 出租房屋租赁违约应对策略
    租户不履行租房合同的房东可以要求租户按合同内容执行,如果构成违约的,可以要求租客承担违约责任。如果租户有下列行为之一的,房东有权终止合同,收回该房屋,租客应按照合同月租金的两倍向房东支付违约金:1.未经房东书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的。2.未经房东书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋。3.改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。4.长期拖欠房租的。租户拖欠房租怎么办(一)在签订合同时,将可能会发生的事情尽量考虑周到,约定处理方式方法。日后出现情况,处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令,都是有效的,对双方都有约束力。(二)解除合同依照法定程序进行。按《民法典》规定,一定要将解除合同的通知送达到对方的手上,并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时,合同才算解除。根据《民法典》第五百六十五条规定:【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自
    2023-07-20
    147人看过
  • 租赁合同房屋违约金怎么算
    房屋租赁合同违约金双方可以协商确定具体数额。一、违约金多少合同的金额违约金最高的比例违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。二、合同违约金具有哪些法律特征?合同违约金具有以下特征:1、可以由当事人在订立合同时协商确定;2、违约金的数额是预先确定的;3、违约金的适用不完全以实际损害为前提,也不以损失大小为绝对的支付标准;4、支付违约金不等于可以替代合同履行。三、合同违约金的计算方法是什么合同违约金的计算方法如下:1、合同违约金一般由当事人约定,双方可以约定违约金的具体数额或计算方法;2、当事人未约定合同违约金的,可以按照实际损失计算违约金。法律规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加,约定的违
    2023-03-20
    376人看过
  • 租赁房屋拆迁承租人有补偿吗?
    满足以下两个条件,拆迁关系中合法的承租人,可以得到应有的补偿:1、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿,承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是合法有效的合同。2、租赁合同约定的租赁期届满日应当在拆迁公告的日期之后,拆迁人对房屋进行拆迁的,应该支付出租方和承租方搬迁补助费。如果在过渡期限内,出租方和承租方自行安排住处的,拆迁人就需要支付拆迁安置补助费,如果拆迁人提供了周转用房,就不用支付临时安置费。此外,搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。买企业产房屋拆迁有补偿吗在正常情况下,公房使用权、拆迁居民可获得部分房屋拆迁补偿。大致如下:限期搬迁奖励(通常按每户数量计算);房屋拆迁补偿可得20%-40%(通常按照拆迁办具体拆迁规定)。换言之,如果拆迁补偿为:3000元/平方米的住宅,使用权家庭可获得600元/平方米-1200元/平方米。你应该去拆迁办询问具
    2023-08-17
    435人看过
  • 房屋租赁违约起诉书
    原告:夏*****,男,汉族,1964年7月出生,被告:伍****,男,汉族,1986年出生,诉讼请求:1、被告向原告支付租赁金及水电费4500元;2、终止原、被告间的租赁合同。3、诉讼费用由被告承担。事实及理由:原告与被告及被告的合伙人何****在2009年6月14日签订《房屋租赁合同》,原告将座落于太阳桥亚华大市场A2栋****房出租给他们用于教学场地。合同签订一个月后,被告的合伙人何****退出,由被告一人承租使用。该合同约定:租赁期为五年,自2009年7月1日至2014年7月1日止;第一年月租金为1500元,第二年至第三年月租金为1700元,第四年至五年月租金为2000元;按季度交纳租金,提前一个月交纳;承租方向出租方交纳押金5000元。合同还约定:承租人不按时缴纳租金,拖欠租金壹个月的,出租人可以终止合同,押金不退,收回房屋。在租赁合同履行过程中,被告多次违约,租赁金总不按时缴纳
    2023-04-22
    458人看过
  • 违约租赁合同怎么赔偿的
    一、违约租赁合同怎么赔偿的1、租赁合同违约应按照下列标准赔偿:(1)一般情况下,当事人约定违约金条款的,违约方应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;(2)没有约定的,可以根据实际造成的损失进行赔偿,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、房屋租赁合同常见的违约情形有哪些1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外),对方当事人有权要求其支付违
    2024-01-19
    428人看过
换一批
#犯罪
北京
律师推荐
    展开

    所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>

    #不可抗力
    相关咨询
    • 房东违约房屋租赁除了赔偿房屋租赁违约金还有什么?
      江西在线咨询 2022-07-26
      只赔偿违约金。 1、在房屋租赁关系上,房东应该提前1个月通知租客,否则就属于违约(合同另有约定除外),租客有权要求其支付违约金。 2、根据《合同法》第一百零七条的相关规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间,如果房东违约,租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。 3、可以根据
    • 房屋租赁合同中房屋租赁人承担违约责任吗
      上海在线咨询 2022-06-05
      房产居间合同存在违约的,应承担相关责任。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
    • 房屋租赁合同中的出租方违约承租人怎么办
      天津在线咨询 2022-10-06
      对方违约,承租人首先可以得到合同约定的赔偿,然后承租人有选择合同存续与否的权利,若承租人选择放弃合同,则合同中止期后的房租不用交
    • 租赁房屋违约金是多少,租赁房屋违约金怎么计算
      台湾在线咨询 2022-07-07
      关于房屋租赁合同违约金是多少钱的解答是这样的:可以要求该单位赔偿你的实际经济损失包括可得利益的损失,建议委托律师代理诉讼解决。合同已经签订,可追究对方的违约责任。如果合同中没约定违约金,可主张因对方的违约行为给你造成的损失若房屋已经交付给你,则你得选择一:强势拒绝交还房屋,坚持履行合同,迫使对方与第三方签订的租赁合同“履行不能”;或者二,选择让对方承担违约责任、赔偿损失,解除合同。若房屋没有实际交
    • 出租人违约怎么办房屋租赁违约如何取证
      福建在线咨询 2022-04-02
      房屋承租人要求出租人退还押金、退还预交房租以及支付违约金这三个要求,都是以出租人违反约定单方解除合同为前提条件的。对于出租人的违约事实,承租人是否已经取得、固定有关证据?如果承租人目前还没有掌握有关证据,就有必要创造和把握最后的机会进行调查取证了。租赁合同中有违约金条款,承租人通过网上银行支付金钱给出租人的记录,出租人要求承租人发账号的短信,仅凭这三个证据,承租人还不能证明出租人违约。