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房贷未还清的房子是否可以进行出售

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 18:25:59 417 人看过

在尚未偿还完毕的住房贷款情况下，该房产具有合法的所有权证书且不存在任何限制销售或销售时期已经过去的因素的话，则这类房产是完全具备交易资格的。

然而，由于此类房产尚未偿清所有贷款，其房屋所有权仍然处于抵押状态，因此无法办理房产转移手续。

针对这种情况，如果业主暂时无力偿还剩余贷款，同样无需过分担忧，因为他们可以与有意购买该房产的买方进行协商，请求买方帮助支付足够的首付款以确保结清贷款。

在此种抵押状态下，只要在转让抵押财产时能够及时告知抵押权人，那么抵押人就有权自由处置所持有的抵押物。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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