购房合同签订后未办理贷款，是否可以进行房屋出售？
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仅持有购房合同但无法出售房产。在房产证尚未颁发且房屋仅凭购房合同作为唯一凭证的前提下,一般难以公开进行买卖交易。房产证象征着购房者通过合法途径完成交易后,取得的对于房屋拥有的合法所有权以及合法地行使对所购买房屋的占用权、使用权、收益权以及处置权的权威证明文件。考虑到虽然持有人持有购房合同,但若无房产证便试图出售房产将构成违约行为,甚至可能引发一房多卖的局面,因此在实际操作中需审慎对待。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,如果出卖人的原因导致买受人在以下期限届满后未能取得房屋权属证书,除当事人有特殊约定外,出卖人应承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
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按揭买房签订商品房买卖合同后一个月内必须办理银行按揭，建议根据贷款银行确定购房合同的有效时间;按揭贷款有关事项，履行提交资信资料、买受人选择银行按揭贷款付款方式须在签订购房协议后5日内将办理按揭贷款所需材料送交出卖人，买受人每日按申请贷款总额的万分之三支付违约金、交纳按揭贷款的有关费用等义务，并在贷款银行要求的时间内，所收定金不予退还、签署文件，逾期超过30天，出卖人有权解除合同。
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未签订订购房合同定金如何进行购房者毁约未签订购房合同的，定金不予退还；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者毁约未签订购房合同的，定金可以退还双倍。
2021.03.19 130 -
已签订购房合同的二手房可以进行二次预售吗?可改合同的预售房算二手房。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房，通过更改合同再次上市进行交易的属于二手房。
2020.09.29 140
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2024-11-22 15,340 -
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2024-11-22 15,340 -
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2022-10-14 15,340 -
购买和出售房屋时私下签订合同是否违法？
私人房屋买卖程序的详细介绍如下:首先,双方当事人需要签订一份书面合同以确认彼此之间的买卖关系,并随后在相关部门进行签约。接下来,买家需要支付所需的房款给卖家,同时卖家需及时出具相应的房款收据。买卖双方
2024-11-09 15,340
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购房合同哪里可以贷款购房合同在银行可以贷款。只要符合以下条件，就可以去银行贷款： 1、年满18周岁； 2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、具有购买住房的合同或协议，购买外销住房的合同或协议须办理公证； 4、贷款人规定的其他条件。
2,403 2022.08.06 -
01:05
认购协议签订后多久签商品房买卖合同我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条
1,189 2022.05.18 -
01:15
购买二手房可以贷款吗二手房也可以贷款，但是要办理二手房贷款，购买方必须先审查自己是否具有贷款的资格，不符合条件的购买方就不能办理贷款了。以北京市为例，由于北京市实行严格的购房限制政策，一户居民只能购买一套房产。因此在北京，无论是一手房还是二手房，如果购买方本身
13,918 2022.04.15
