房屋租赁承租人恶意不退房怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-15 10:30:50 454 人看过

房屋租赁的承租人恶意不退房的,是属于合同纠纷,出租人可以到人民法院提起诉讼解决,请求法院采取强制措施,让承租人搬离。

相关知识

发生合同纠纷的,当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月26日 16:59
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多退房相关文章
  • 房屋租赁合同到期不退房了房租谁来承担
    交付的房租到期不退房的应由承租人负责损失。房租到期房东可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务,发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的,房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任,并有权收回房屋。房屋租赁合同到期了怎么续约房屋租赁续约分为两种情况:(一)原承租人要求续租时的处理在这种情况下,可以分为以下三种情况:1、续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金。如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。例如,在完成租赁合同的登记手续后,出租人提出收
    2023-07-28
    226人看过
  • 如果承租人提前退房怎么办,如果承租人不退房怎么办
    1、租赁合同有约定的期限,但很多出租人会遇到承租人要求提前归还租赁物的情况。仔细分析,提前退租可分为两类:一类是主动提前退租,即承租人财务状况良好,仅因经营原因,要求提前退租。二是被动提前退租,即承租人财务状况恶化,不得不提前退租。一般来说,出租人不知道如何处理提前退款。虽然合同中也规定了提前退租,但实际问题处理起来并不容易。首先,出租人要与承租人沟通,找出提前归还的真正原因,无论是主动归还还是被动归还。如果是主动提前归还租赁物,可以证明承租人有经济保障。这种退租没有必要草率处理,要求对方重新达成退租协议,约定退租时间,并要求承租人支付合理补偿。如果承租人是被动提前承租人,则证明承租人处于财务危机之中。在这种情况下,出租人应抓紧时间处理这种情况。因为种种迹象表明,如果这种情况不及时处理,出租人的损失会扩大,还会有法律诉讼。出租人应当按照原租赁合同的约定及时与出租人办理提前归还租赁手续。这种
    2023-05-08
    296人看过
  • 承租人在房屋租赁期限内能否要求退房?
    房屋租赁期间承租人是有权退房屋的,但是需要满足一定的条件,具体如下:1、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险,出租人拒不进行修缮的;2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的;3、租赁物危及承租人的安全或者健康的;等等。承租人有优先购买权吗我国《民法典》规定:“出租人出卖租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”据此规定,承租人的优先购买权,是指承租人基于租赁合同,在出租人出卖租赁物时,承租人在同等条件下依法享有优先于其他人购买租赁物的权利。所有权比使用权更为全面深入,房屋所有权包含了房屋使用权。法律为了保护房屋承租人的合法权益,规定了承租人的优先购买权,对出租人转让房屋所有权的行为加以限制,也就对出租人转让房屋的一切权利进行了限制,这其中就包括对房屋使用权的限制。正因如此,既然承租人享有对房屋所有权的优先购买权,那么
    2023-07-24
    321人看过
  • 承租人提前退租怎么处理承租人拒不退还房屋怎么处理
    承租人提前退租的,出租人应该与承租人进行沟通,弄清提前退租的真实原因。承租人拒不退还房屋的,出租人可以向人民法院提起诉讼,要求其承担违约责任。一、转租纠纷处理流程承租人未经出租人同意转租房屋,出租人可以解除合同,承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人,直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权,属于严重的违约行为,出租人有权解除合同。而当出租人解除合同时,转租合同亦因此而终止。此时,如果次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的,无权要求承租人承担违约责任;如果次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意,即误信承租人的转租为同意转租的,承租人应当承担违约责任。而且自次承租人知道该转租为非同意的转租时起,拥有承租人的转租合同解除权。有争议协商不成的,应当按照房屋租赁合同中的约定进行民事诉讼或者申请仲裁解决。二、提前一个月退租能退回押金吗提前一个月退租是否能退回
    2023-06-21
    84人看过
  • 出租房屋装修后承租人不租怎么办?
    出租人同意对房屋装修后又不承租处理如下:合同无效的,出租人同意使用的,可以折价归出租人所有,不同意的,未形成附件的,由承租人拆除,形成附件的,按照各自导致合同无效的过错分担现值损失。租赁期届满或者合同终止的,除当事人另有约定外,未形成附着装修的,由承租人拆除。因拆迁造成的房屋损坏,承租人应当恢复原状。出租人收回房屋需要赔承租人装修吗出租人收回房屋一般不需要赔承租人装修费,但是合同另有约定的除外。租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者符合租赁物的性质使用后的状态。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条同时规定,承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢
    2023-07-02
    88人看过
  • 房屋租赁需要注意什么,房屋租赁注意事项
    承租方1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;2、审核出租人的《房屋租赁证》;3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;5、付款方式。出租方1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。房屋租赁登记证明的注意事项本文提供的是房屋租赁登记证明的注意事项的相关内容,仅供参考。房屋租赁登记证明的材料租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时,除应提交签定的租赁合同外,还应分别交验有关证件。1、出租人应交验的有关证件出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证;出租人的身份证明;共有房屋,须有共有人同意出租的书面证明或委托;代理人受委托出租房屋,须有房屋所有人委托的书面证件;房屋产权所有人已经死亡的,该房屋法定继承人须有办妥房产
    2023-08-04
    157人看过
  • 租赁期间承租人有没有权利退房屋?
    房屋租赁期间承租人是有权退房屋的,但是需要满足一定的条件,具体如下:1、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险,出租人拒不进行修缮的;2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的;3、租赁物危及承租人的安全或者健康的;4、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的;5、租赁物权属有争议的;6、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形的。一、房屋租赁合同承租人有解除权吗承租人有解除权。可以经过协商后决定解除房屋租赁合同,但是如果没有约定的,在以下情况下,可以解除房屋租赁协议:1、在租赁房屋具有瑕疵,致使承租人无法使用或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋损毁,致使不能实现合同目的的承租人可以解除合同;2、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时,明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同二、房屋租赁
    2023-02-23
    413人看过
  • 房屋租赁税由谁承担房屋租赁税怎么个交法
    第一、房屋租赁税由谁承担土地使用税纳税人为出租方。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。房产税由房屋产权人缴纳。产权属全民的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳,产权人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方约定交。第二、房屋租赁税怎么个交法1、个人出租非住房应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;.营业税:以租金收入的5%计算缴纳;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花;税额不足1元,按1元贴花。城市维护建设税及费附加:按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和费附加率3%计算缴纳;个人所得税:每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费
    2023-06-01
    443人看过
  • 出租房屋中的房租租赁税费承租人要承担吗
    房租租赁税金不可以让承租人承担,应由出租人交纳。房屋租赁税以租金为基础,按照一定的标准组织征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。一、房屋租赁合同印花税税率如何计算房屋租赁税所含税项的税率:1、营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分;3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;4、房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。二、房屋租赁发票开具办法:1、与房东联系商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。2、办理发票需要的证件:出租房的房屋产
    2023-03-01
    309人看过
  • 哪些房屋不能租,承租人租房时要注意什么?
    以下房屋不能租赁:未依法取得产权证的;未经出租人、共有人、抵押权人同意的;属于违章建筑的;司法机关和行政机关限制房地产权利。承租人租房时,应注意检查房东的有效身份证明是否与房屋产权登记人一致;询问租金中包含的内容;明确租赁期限、是否可以转租、租金支付时间、支付方式、违约责任、维修责任等。承租人在房屋租赁期限要注意什么1、按期交纳房租,如拖欠租金,应当向出租人支付违约金。2、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋,不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施,如果确实需要变动的,应当事先征得出租人同意,并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的,因负赔偿或修复的责任。3、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规
    2023-08-18
    377人看过
  • 租户解除租赁合同房租不退怎么办?
    租户违约解除合同押金退不退租户违约解除房屋租赁合同的,承租押金要不要退还,要依据双方签订的合同而定,合同如果有约定违约不退还的,出租人是可以不退还的。一、提前解除合同退押金吗?押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。之所以出租人要收取押金,是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用,为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定押金。从这个角度讲,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。二、合同不到期押金不退合法吗房屋租赁合同中,合同不到期,押金是
    2023-03-21
    277人看过
  • 房东恶意涨房租赶人走怎么办
    房东恶意涨租,如果是在租赁期间,房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。房东恶意涨房租,违反双方签订的租赁合同约定的,承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。若租赁合同到期后续签时,房东涨租,,承租人可以选择不再与房东签订租赁合同。一、房屋转租合同要注意哪些重点事项在签订房屋转租合同时,应该注意的事项有:1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、大房东的同意书;2、办理登记备案手续,需要提交的资料:房地产权证书或者其他合法权属证明;出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;房屋租赁合同;3、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;4、明确双方的权利义务、违约责任和违约的补偿标准;5、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;6、应对提终止合约情况做出约定
    2023-03-21
    126人看过
  • 房屋租赁押金退不了会怎样? 怎么办?
    不予退还房屋租赁押金时双方当事人可以通过协商解决,协商不成的可以提起诉讼解决。关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。一、转租房子押金应归谁转租房子押金应归:1、如果房屋已转租但未重新签订房屋租赁合同,押金可由第三方现有租户支付,合同到期后转为第三方,房东将重新出具押金收据;2、房屋转租完成并重新签订合同的,房屋与自己无关,如果自己在合同期内没有违约,房东应全额退还押金;3、涉及违约,是指自己与房东签订的合同是否明确规定可以转租或不能转租,如何约定转租押金,如何退还。如果明确规定不能转租,自己涉及违约行为,房东可以按照合同扣除部分押金作为违约金。如果合同中没有明确规定是否可以转租,押金退还需要与房东协商解决。二、中途退租房东不同意怎么办中途退租房东不同意解决方法如下:1、首先要确定租赁合同是否合法有效,如果房屋没有合法产权,租赁合同无效,随时都
    2023-06-28
    299人看过
  • 未到期的房屋租赁合同,承租方不住怎么办?
    如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。承租人提前退租,首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议,然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏,应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案,那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租,一定要提前通知出租人,并和出租人订立终止租赁的协议,并做好检查出租房屋等善后工作。最新房屋租赁合同范本(对承租方有利)<p>出租方(甲方)____________________</p><p>承租方(乙方)____________________</p><p> </p><p>依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜,订立本合同。</p><p>第一条房屋基本情况</p><p>该房
    2023-07-08
    67人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #退房
    词条

    退房的条件有卖方违约导致合同目的不能实现,或者因为不能归责于当事人的原因导致合同目的不能实现,买房人就可以申请解除合同,要求退房。如果买房人因自身原因想要退房需要承担违约责任。... 更多>

    #退房
    相关咨询
    • 承租人不退房屋, 承租人该怎么办?
      吉林省在线咨询 2021-11-01
      如果承租人拒绝退房,可以参考以下内容:1。房屋租赁合同到期,承租人占据鹊巢,拒绝退房是侵权行为。双方房屋租赁合同到期后,任何一方不愿意继续租赁的,合同因履行期满而终止。律师认为,承租人继续占有房屋不是按照合同规定,而是无权占有,是对房屋所有人所有权的侵犯,因此是侵权行为。2、侵权行为造成的损失由侵权人承担。房屋所有人在房屋租赁合同终止后,将房屋出租给第三人或者出售房屋的,原承租人拒绝返还房屋导致房
    • 租赁房屋注意事项,租赁房屋怎么注意
      天津在线咨询 2022-04-01
      ;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时,以下方面应该特别注意: 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 2.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚,否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。 3.房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事
    • 房屋租赁未到期,承租人不想租房子,可以退租金吗
      山东在线咨询 2022-10-08
      租房所交纳的押金,在解除房屋租赁合同时,可以要求退还,但如果合同未到期,提前解除合同的,需要向出租人支付违约金或者赔偿损失,合同签了的话,不到期,是不能退房的。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议,依法成立的合同,受法律保护。
    • 房屋租赁期间能否要求承租人退房
      重庆在线咨询 2022-06-05
      如果具有房屋严重影响承租人身体健康等法律规定的情形,或者约定的解除条件成就,房屋租赁期间承租人有权退房屋。根据2021年生效的《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
    • 房屋租赁恶意毁坏租赁人是否有权利追究?
      山东在线咨询 2022-10-26
      有权追究侵权者的责任,并要求赔偿损失。