房屋租赁合同成立需双方达成一致意见，租赁期限超过6个月需采用书面形式。生效要件包括：合同当事人具有完全民事行为能力，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋租赁合同的成立仅需双方达成一致意见，即可视为合同成立。然而，如果租赁期限超过6个月，就必须采用书面形式来订立合同。对于房屋租赁合同的生效，应当满足以下要件：（1）合同当事人应当具有完全民事行为能力；（2）双方意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，如房屋不得为未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋或未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑等；（4）不违背公序良俗。

房 屋 租 赁 合 同 成 立 与 生 效 要 件 是 什 么 ？

房屋租赁合同成立与生效要件包括以下几点：首先，当事人应就租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任、房屋终止租赁时的处理方式等主要条款达成一致意见，并签订书面租赁合同；其次，房屋租赁合同自双方在房屋租赁合同上签字或盖章时生效；最后，房屋租赁合同成立后，当事人不得擅自变更、解除合同，也不得擅自终止租赁关系。若当事人违反上述规定，则合同无效或部分无效。

房屋租赁合同的成立和生效需要满足一定的要件。合同当事人应就租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任、房屋终止租赁时的处理方式等主要条款达成一致意见，并签订书面租赁合同。房屋租赁合同自双方在房屋租赁合同上签字或盖章时生效。当事人不得擅自变更、解除合同，也不得擅自终止租赁关系。若当事人违反上述规定，则合同无效或部分无效。

《中华人民共和国民法典》

第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。