擅自出售夫妻共有房产应该怎么办-法师兄

擅自出售夫妻共有房产应该怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-14 09:31:22 140 人看过

一、擅自出售夫妻共有房产应该怎么办

擅自出售夫妻共有房产一般是有效的，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。

二、共有房屋买卖纠纷可以怎么解决

解决共有房屋买卖纠纷的方法为：如果是房屋一方共有人私自处分房屋将共有房屋买卖，但是第三人已经通过支付合理的价格购买了房屋，其他房屋共有人只能够要求出售的共有人承担赔偿责任，而不能要求第三人返还共有房屋。

三、夫妻共有房屋在离婚时如何分割

夫妻共有房屋在离婚时一般由当事人自行协商分割；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决，一般判决房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方相应价值的补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

举证责任
擅自卖房：夫妻应该如何应对？

夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断：1．如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。2．如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。但是，如果产权已经转移，就不能对抗善意第三人（买方）了。夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。夫妻一方擅自处理房产合同有效吗夫妻一方擅自处理房产的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据2021年实施的《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、

2023-07-20

70人看过
共有
夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何认定和处理

1、一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。善意取得又称即时取得，指无权处分他人财产的转让人将其有权占有的他人财产（包括动产和不动产），交付或登记于买受人名下，如买受人取得该财产时出于善意并支付了合理对价，则其即取得该财产的所有权，原所有权人不得要求受让人返还原物。2、夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。民法典将夫妻财产共同共有作为原则，夫妻约定作为例外，在财产未分割之前，所有财产属于双方共同共有。一般认为，婚姻关系存续期间，夫妻一方不能向夫妻另一方请求损害赔偿。夫妻一方擅自处分共同所有房屋造成另一方损失时，夫妻另一方请求赔偿损失明确限定在提起离婚诉讼中，在不离婚的情形下，不能单独提起损害赔偿诉讼，这里的赔偿损失不涉及精神损害赔偿。律师补充：恶

2023-05-06

172人看过
共有
夫妻一方擅自出卖共有的房产合同能起诉吗

夫妻一方擅自出售共有财产，第三方善意购买，支付合理对价，办理产权登记手续有效，其余无效。离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则判决。夫妻共有房产一方是否可以擅自卖掉夫妻共有的房产一方在没有与对方协商，没有获得对方同意的情况下不能卖掉。因为对于属于夫妻共同财产的房屋，双方平等的处理权，一方不得在未经对方同意的情况下擅自处分，否则另一方可以主张一方的擅自处分行为无效。但是一方在主张另一方的出卖行为无效时，如果他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，

2023-08-08

367人看过
夫妻共同财产
民法典婚姻家庭编夫妻一方擅自出售共同财产怎么处理

一、民法典婚姻家庭编夫妻一方擅自出售共同财产怎么处理1、夫妻一方擅自处分共同所有的房屋等共同财产，造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。2、法律依据：《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条二、夫妻一方与小三约定分手费，另一方可以主张返还吗首先，夫妻一方与小三约定分手费，属于赠与行为，给付财产即生效，不能要求返还。其次，夫妻一方与小三约定分手费，属于夫妻共同财产的，需要经过另一方同意。按规定，在婚姻关系存续期间取得的财产应该认定为夫妻共同财产，具体而言包括以下：1、工资、奖金;2、生产、经营的收益;3、知识产权的收益;4、继承或赠与所得的财产;5、其他应当归共同所有的财产，比如住房补贴、住房公积金以及养老保险金等。最后，夫妻一方未经另一方同意擅自处分共同财产，另一方可以主张返还。按规定，为解除同居关系赠与对方的财产，交付后不能要求返还，起

2023-04-14

319人看过

共有
未经共有人同意的房产能擅自出售吗

所谓共同共有关系是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等权。一般多发生在特殊身份关系的当事人之间，例如夫妻，合伙之间。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自出售未经其他共有人同意的房产的行为无效。买卖交易中所谓合法出售方即产权证上所有权利人，如房屋产权人为多人共有，在进行交易时所有产权人必须亲自签署居间协议，该居间协议才真实有效，产权证上的任一权利人如不能亲自签署居间协议，必须有公证委托代理权限且权限明确的受托人签署居间协议。如共有产权人为全部到场签署居间协议，而下家业已签署了居间协议，该协议只能算部分有效。为了避免所购房产为未经共有人同意而出售人擅自处分的房产，购房人一定要特别注意房屋产权证中的记载，如果确为共有财产，则要查明是否有其他共有人的书面同意，如果共有人中有因特殊情况无法签署书面同意证明的，必须有公证委托代理权限且权

2023-06-13

191人看过
夫妻共同财产
丈夫擅自处理夫妻共同财产，如何应对？

1、被侵犯财产一方应配合法院积极调查取证，取得另一方有上述行为的证据，在最大程度上保护自己的财产权益。2、只要证实一方有上述行为，法院对这一方可以少分或不分。3、离婚后，取得了证据证实是婚姻关系存续期间的财产被一方用上述行为独占的，另一方可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。4、人民法院对上述妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁，如罚款、拘留等。构成犯罪的，依法追究刑事责任。一方恶意转移夫妻共同财产怎么办1、离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。如果是在离婚诉讼中发现对方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的行为，一经认定，在分割夫妻共同财产时可以

2023-07-15

121人看过
离婚财产纠纷
离婚财产纠纷案件中擅自处理夫妻共同财产该怎么办

1、一方擅自转移夫妻共同财产的处理措施：1、一方擅自转移夫妻共同财产的处理措施：(1)婚姻关系存续期间，如果一方擅自转移夫妻共同财产，对方可以向人民法院请求分割夫妻共同财产。(2)离婚时，如果一方擅自转移夫妻共同财产，分割夫妻共同财产时，可不分或少分。(3)离婚后，发现一方离婚前擅自转移夫妻共同财产，可以向法院请求再次分割夫妻共同财产。2、如果还未起诉或已经起诉离婚，发现另一方已经存在财产转移的行为，可以向法院申请财产保全。具体来说：(1)情况紧急的，未转移财产的一方可以在起诉前向法院申请财产保全，法院接受诉前财产保全申请后，裁定采取财产保全措施的，立即执行。此时切忌在采取保全措施后十五日内要提起诉讼，否则法院会解除财产保全。(2)提出诉前保全需要提供担保财产，不提供担保的，法院会驳回财产保全的申请，也就给对方转移财产创造了时机与机会。(3)必须是有证据证明对方有离婚财产转移的行为，否则申

2023-03-29

369人看过
共有
擅自出售房产因未经共有人同意无效

家住徐汇区的王老先生有子女共三人。去年10月，王老因病去世，根据王老生前遗嘱，将其名下一处房产留于子女三人，今年1月上旬，王老的大儿子将该房产委托挂牌于美联物业公司下属门店，要求出售。美联工作人员按要求将其房产证等相关证件资料复印备案，为其房产挂牌做准备工作。但在工作人员核查其房产证时，发现房屋产权证附记一栏中标记：该房产为兄妹三人共有。工作人员立即告知王老的大儿子，该物业如要挂牌出售，需要他们兄妹三人同时签字确认，才能交易。王老的大儿子表示，等找到下家时兄妹三人会同时签字确认。1月15日当日，王老的大儿子至美联签署“房屋买卖居间协议”，声称其有代理权限并欲代其弟弟与妹妹在居间协议上签字，美联工作人员要求其出示另两位产权人的授权书以证明其具有合法的代理权。因王老的大儿子无法拿出有效证明，其具有合法的代理权，美联物业工作人员暂时终止了该项交易。律师认为，买卖交易中所谓合法出售方即产权证上所有

2023-04-22

208人看过

夫妻共同财产
夫妻共同出售的房产买卖有效吗

夫妻一方如果擅自出售共有房产一般无效。另一方可以主张返还。但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。一、夫妻一方私自卖房，另一方有权要回吗第一，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为签订合同的一方所有，房屋买受方如属于善意第三人，其信赖利益应得到保障，即认定合同有效。此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，卖房人或其配偶无权主张追回该房屋。如果购房人虽然是善意购买，支付合理对价，但没有办理产权登记手续，则无法取得房屋所有权，只能向卖房人主张违约责任。第二，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为夫妻共有（按份或共同），此种情况下，一般应认定为合同无效，但是存在例外情形，比如订立合同的一方持有另一方的身份证或授权委托书进行房屋买卖的；夫妻另一方追认买卖合同的；买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的；买受人已经按照合同约定支付价款，并

2023-06-25

238人看过
共有
出售夫妻共有房屋需谨慎

王某与张女士于2005年登记结婚，婚后在市区投资购买了一处房产，准备在房价上涨后出售。所购房屋的产权证上登记为王某，张女士作为共有权人。2007年8月，王某通过中介和刘某签订购房协议，刘某向王某支付定金2万元人民币，双方约定同年10月办理产权变更，交付剩余房款。后来，因为房价上涨，张女士以王某卖房未经自己同意为由不同意卖房。因双方无法达成一致意见，刘某向法院起诉要求王某双倍返还定金。律师分析：王某与张女士的房屋系夫妻共有。对于共有房屋，卖方在出卖时需经全体共有人同意;否则，就可能导致买卖合同无效。在二手房纠纷中，常有共有权人以出售房屋时没有征得自己同意，要求法院确认房屋买卖合同无效。但是房屋买卖合同无效，并不意味着定金合同也无效。定金合同属于担保合同，是担保卖方能够如约签订房屋买卖合同，共有权人中的一人收取定金后，应尽量说服其他共有人同意出售房屋，否则应适用定金约定，双倍返还定金。同时，如

2023-06-10

376人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产可以擅自转移吗

夫妻共同财产一般不可以擅自转移。根据相关法律规定，夫妻离婚时，一方转移夫妻共同财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。转移夫妻共同财产的行为，属于违背夫妻忠实义务的情形，应当承担法律责任。怎么转移夫妻共同财产在夫妻关系存续期间，双方可以通过协商一致转移共同财产。法律规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。《民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

2023-07-28

386人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产擅自处置后果

一、夫妻共同财产擅自处置后果一方未经另一方同意，擅自处分共同财产的属于无效民事行为。如果要追究的话，可以依法起诉。夫妻关系存续期间，在处理共同共有财产时，应当相互协商，取得一致意见。夫妻一方私自处理的属于不当或侵权行为，一方认为对方侵犯自己权益的，可以维权，在协商不能解决时可以起诉由人民法院裁定。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。在司法实践中，夫妻双方在处理日常事务时，应当互为代理(即代理人的行为直接视为被代理人的行为)，法律后果直接归属于被代理人。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金;（二）生产、经营的收益;（三）知识产权的收益;（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除

2023-05-06

112人看过

共有
出售夫妻共有房产的法律规定是什么？

夫妻一方出售共有房产，第三人善意购买的，是有效的。善意取得制度是指无权处分人将其占有的动产或者登记错误的不动产善意有偿转让给第三人，如若满足特殊的取得条件，则受让人将依法即时取得对该物产的所有权的一种法律制度。受让人取得该不动产的所有权的条件是：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人善意取得不动产所有权的法律效果是：1、受让人取得物权。2、受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。夫妻财产共同分割一方不签字有效吗处理夫妻共同财产夫妻一方未签字是效力待定的，另一方没有追认就是无效的。根据法律规定，夫妻共同财产转让是必须要经过双方的同意的。夫妻共有财产没有特别约定的一般都属于共同共有，处分共有财产时需要共有人共同同意才发生法律

2023-08-11

486人看过
婚前财产
夫妻个人特有财产一方擅自出售房产，如何处理法律问题？

在夫妻共有房产出售问题上，要考虑的因素包括婚前财产、身体伤害费用、遗嘱或赠与合同等。如果因一方擅自出售房产造成了对方损失，法院将支持其要求赔偿。处理夫妻一方擅自出售共有房产时，应当考虑以下因素：1.夫妻一方婚前财产；2.夫妻一方因身体伤害获得的医疗费用、残疾人生活津贴等费用；3.遗嘱或赠与合同中只确定夫妻财产；4.夫妻一方专用生活用品；5.其他应归一方财产。夫妻一方擅自处分共有房屋，给对方造成损失的，人民法院应当支持对方离婚时要求赔偿损失。共有房产一方擅自出售，另一方如何维护权益？在共有房产的情况下，如果一方擅自出售房产，另一方可以采取法律手段来维护自己的权益。首先，另一方可以与擅自出售方协商，要求其停止出售行为，并且赔偿因此造成的损失。如果协商不成，另一方可以向法院提起诉讼，要求撤销擅自出售方的出售行为，并且要求其赔偿损失。此外，如果擅自出售方在出售房产中获得了收益，另一方还可以要求其退

2023-10-25

133人看过