一、如何办理免税
《国税发[2005]89号》规定:纳税人应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料,向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准,对纳税人申请免税的有关材料进行审核,凡符合规定条件的,给予免征营业税;
住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的,一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。
二、申请免税所需材料
1、《减免税申请备案表》;
2、房屋交易双方居民身份证护照、原件及复印件;
3、房屋所有权证书和土地使用权证书原件及复印件;
4、房屋买卖合同《房地产买卖契约》、原件及复印件;
5、原购房发票原件及复印件;
6、主管税务机关要求提供的其他材料产权人为配偶或夫妻名义的,须提供结婚证原件及复印件。
三、普通住房和非普通住房划分标准
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号),住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下为普通住宅,反之为非普通住宅。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
四、购房时间如何确定
根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)房屋的成交价格是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。
契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期,纳税人出具的房屋产权证和契税完税证明所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的,适用国税发[2005]89号的有关规定。
根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
-
房地产营业税满2年的住房免征
486人看过
-
成都二手住房满2年免征营业税
98人看过
-
二手房营业税征免2年变5年
176人看过
-
购买二套房如何征收营业税
275人看过
-
免征房产营业税两年如何计算
173人看过
-
个人转让住房办理的征收或免营业税手续
320人看过
营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。 营业税的纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限,由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固... 更多>
-
房地产营业税满2年的住房免征吗台湾在线咨询 2022-11-27房地产营业税满2年的住房免征。 【法律依据】 《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十五条,纳税人转让土地使用权或者销售不动产,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 纳税人提供建筑业或者租赁业劳务,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 纳税人发生本细则第五条所称将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的,其纳税义务发生时间为不动产所有权、土地使用
-
二手房满2年免征营业税吗香港在线咨询 2022-03-10即是从2010年1月1日起,从09年实施的优惠政策“二手房满2年免征营业税”,恢复为原先一直实行的“二手房满5年免征营业税”。很简单的,举个例子,你看中了两套普通住宅二手房,面积不超标,价格户型等等条件都一致的情况下,A房业主购买不足5年,产生营业税,B房购买已经够5年,那么无营业税,你如果购买A房,要产生营业税,相当于增加了你的购房成本。如果你买5年内的房子,就会产生营业税,这笔钱可以是卖方也可
-
购买二手房满两年免营业税吗?如何计算?青海在线咨询 2022-05-08个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法: 1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间,按照孰前原则;确认。 2.根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照孰前;的原则确定购买住房的时间。 3.此房产从一手楼盘购得的,根据购房合同的生效时间,产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间,按照孰前的原则计算。
-
房屋过户新政策2年免营业税,具体的过户税费如何收?云南在线咨询 2023-04-09房屋过户新政策2年免营业税,具体的过户税费如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域
-
满2年住房过户是否免征增值税云南在线咨询 2022-02-062016年5月1日起实行营改增,取消营业税,开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%增值税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。而馨窝网针对北、上、深、广的政策是:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对