关于卖第二套房交多少税-法师兄

关于卖第二套房交多少税

来源：互联网时间： 2023-06-21 13:20:25 460 人看过

卖二套房，根据财政部最新规定，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：

(一)、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；

(二)、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

一、买房需要交什么税

商品房买卖应缴以下税费：

1、契税：根据购房人的情况和购房面积来判定的，一般为总房款的1.5%

2、房屋买卖交易手续费，

3、买卖合同印花税，总房款的万分之五

4、公共维修基金，税率：房屋成交价的2%。

5、房屋所有权登记费，80元

6、房屋所有权印花贴税，

7、权证工本费，150元

二、卖一套房子会交哪些费用？

交易手续费

3元/平方米。

登记费

住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

权证印花税

5元/套。

测绘费(房改房或没有测绘的商品房)

面积75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。

评估费

评估费=交易房屋评估价x0.1%。

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