最高人民法院关于出典人要求回赎已卖断的出典房屋不予准许的复函-法师兄

最高人民法院关于出典人要求回赎已卖断的出典房屋不予准许的复函

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:23:56 369 人看过

【发布日期】1992-9-14【实施日期】1992-9-14【发布单位】【文号】

广东省高级人民法院：

你院（1991）粤法民申字第18号关于郑松宽与郑道瀛、吴惠芳等房屋典当、卖断纠纷一案的请示报告收悉。

经研究，我们认为，双方当事人讼争的饶平县黄岗镇竹篾街16号右之二房屋一间系余惠卿于1966年8月作为己有房产由其养子郑道瀛经手，以典价270元、典期8年，出典给郑松宽的，当时吴惠芳等人未提出异议。1982年4月，郑道瀛以3000元的价款，（包括典价270元）将出典房屋卖断给典权人郑松宽。1984年余惠卿去世前，未提出异议。鉴于郑松宽善意、有偿买断承典房屋已事隔多年，郑道瀛等人翻悔卖断协议，要求赎回房屋的主张不予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回赎相关文章

业主
最高人民法院关于城市居民和资本家的城市房屋是否准许买卖的复函

贵州省高级人民法院：你院（63）法研字第15号请示报告已收阅。关于城市居民和资本家的城市私房是否允许买卖问题，我院基本同意你院的三点意见。但城市私房的买卖以及城市宅基地是否允许买卖，都是全国性的政策问题，在中央未做出规定之前，法院无权解答。因此，请你院将这些意见报省委审查批准后执行。附：贵州省高级人民法院的请示报告一九六三年五月三十一日[63]法研字第15号最高人民法院：最近，遵义市人民法院请示：该市市民和资本家对私房是否可以买卖问题，不断提出询问，有的已经发生纠纷诉请法院解决，据该院与财政部门联系称：“城市私房一律不得买卖。”但又查不出根据，因而提请我院答复。我们接到这一请示问题后，曾向省财政、税务等部门联系，因查无明文规定，为此，根据几年来社会主义革命和社会主义建设事业的发展变化，我们认为：（一）对于城市资本家，凡是经过资本主义工商业社会主义改造的厂房、工房等应一律不准买卖；（二）对于

2023-06-10

368人看过
保全
最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函

北京市高级人民法院：你院京高法[1996]385号《关于查封房屋因未告知房管部门被出卖应如何执行的请示》收悉，经研究，答复如下：北京市第二中级人民法院在审理广州市海珠区南华西物资公司诉北京亚运特需供应公司购销合同纠纷一案中，依法作出的[1994]中法调字第23号民事裁定书虽未抄告房管部门，但已送达当事人，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十一条规定，诉前保全的裁定是不准上诉的裁定，依该裁定书保全查封被告的房产，属合法有效。北京亚运特需供应公司在此后擅自将其已被查封的房产转卖给北京沃克曼贸易开发有限责任公司的行为是违法的，所订立的房屋买卖合同系无效合同。北京市高级人民法院[1995]高经终字第11号民事判决书确定该案保全查封的房产为执行的标的物是正确的。北京亚运特需供应公司在其未能履行生效判决书所确定的还债义务时，以拍卖或变卖本案保全查封的房产的价款偿还债务，于法有据。至于北京沃克曼开

2023-06-10

113人看过
审判委员会
最高人民法院关于非产权人擅自出卖他人房屋其买卖协议应属无效的复函

【发布日期】1991-3-22【实施日期】1991-3-22【发布单位】【文号】（90）民他字第36号福建省高级人民法院：你院[1989]闽法民上字第30号关于蔡敏卿与蔡奕新、柯碧莲等人房屋买卖纠纷上诉案的请示收悉。经研究，并征求了有关部门意见，原则上同意你院审判委员会的倾向性意见，即：蔡奕新擅自与柯碧莲签订的房屋买卖协议原则上应认定无效。柯碧莲、陈庆雄、陈庆法在讼争宅基地上所建房屋，亦不予保护为宜，但处理时要考虑柯碧莲、陈庆雄、陈庆法等人住房困难等实际情况，采取适当方式妥善解决，以防止矛盾激化。

2023-06-10

287人看过
回赎
最高人民法院关于解放前出典的封建性房地产可否由清理封建性房地产的机关赎回问题的批复

广东省高级人民法院：你院本年5月21日（57）法研字第73号请示收悉。关于解放前典当房屋契约载明逾期不赎即作断卖，由承典人定税管业，永为己有，典期届满三四十年后出典人要求回赎是否准许问题，来文所举第一种情况我们同意你院所提的出典物为个人财产，出典人要求回赎时的处理意见。来文所举第二种情况，即关于出典物为封建性房地产，可否由清理封建性房地产的机关赎回，我们同意你院所提第一种意见，即：应承认承典人对该项房地产的所有权不应由清理封建性房地产的机关赎回公有；如该项房地产为国家急切需用的时候，应由双方自行协商解决（我们认为，国家为了公共利益的需要，也可依法加以征购征用或者收归国有）。来文所提会馆的房地产，普通会馆似非属于封建性的房地产，并请你们考虑。

2023-06-10

243人看过

回赎
最高人民法院关于雷龙江与雷济川房屋典当关系应予承认的批复

【发布日期】1979-11-5【实施日期】1979-11-5【发布单位】最高人民法院【文号】陕西省高级人民法院：你院陕高法民〔1979〕1号对“雷龙江与雷济川房屋回赎”一案的请示报告和一、二审卷宗均已收悉。根据此案的实际情况，参照最高人民法院第二次全国民事审判工作会议《关于贯彻执行民事政策法律的意见》文件中有关处理房屋典当回赎的原则精神，我们认为对雷龙江与雷济川的房屋典当关系应予承认，但考虑双方具体情况和实际需要，房屋不予回赎，可让雷济川适当补付雷龙江房价，予以合情合理解决。此复

2023-06-10

141人看过
典权
最高人民法院关于郑松宽与郑道瀛、吴惠芳等房屋典当卖断纠纷案如何处理的复函

广东省高级人民法院：你院（1991）粤法民申字第18号《关于郑松宽与郑道瀛、吴惠芳等房屋典当、卖断纠纷一案的请示报告》收悉。经研究，我们认为，双方当事人讼争的饶平县黄岗镇竹篾街16号右之二房屋一间系余惠卿于1966年8月作为已有房产由其养子郑道瀛经手，以典价270元、典期8年，出典给郑松宽的，当时吴惠芳等人未提出异议。1982年4月，郑道瀛以3000元的价款（包括典价270元）将出典房屋卖断给典权人郑松宽。1984年余惠卿去世前，未提出异议。鉴于郑松宽善意、有偿买断承典房屋已事隔多年，郑道瀛等人翻悔卖断协议，要求赎回房屋的主张不予支持。

2023-06-10

321人看过
优先购买权
最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函

【发布日期】2005-7-26【实施日期】2005-7-26【发布单位】最高人民法院【文号】（2004）民一他字第29号江苏省高级人民法院：你院请示的关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买全的问题，目前，法律和司法解释对此均无明确规定。经研究认为：目前处理此类案件，可以从以下两个方面综合考虑：第一，从房屋使用功能上看，如果承租人承租的部分房屋与房屋的其他部分是可分的、使用功能可相对独立的，则承租人的优先购买权应仅及于其承租的部分房屋；如果承租人的部分房屋与房屋的其他部分是不可分的、使用功能整体性较明显的，则其对出租人所卖全部房屋享有优先购买权。第二，从承租人承租的部分房屋占全部房屋的比例看，承租人承租的部分房屋占出租人出卖的全部房屋一半以上的，则其对出租人出卖的全部房屋享有优先购买权；反之则不宜认定其对全部房屋享有优先购买权。请你院结合以上因素，根据案件具体情况，妥

2023-06-10

120人看过
审判委员会
《最高人民法院关于罗超华与王辉明房屋典当纠纷案的函》

【发布时间】1991-07-09【颁布单位】最高法院广西壮族自治区高级人民法院：你院（90）民请字第1号《关于罗超华与王辉明房屋典当纠纷一案的请示报告》收悉。经征求有关部门的意见后，我们研究认为：从该案的情况看，罗超华与王辉明家于一九五六年所立的典当契约，在当时是合法的。罗对原房屋宅基地合法的使用权应受法律保护。承典人在承典的小院内建房，与契约约定并不矛盾，不影响出典人按约定行使回赎的权利。因此，我们基本同意你院审判委员会的第一种意见，即应准予出典人按约定回赎原房屋和新建的房屋。回赎时出典人应对承典人新建房屋所花费用予以适当补偿。至于王辉明家的住房问题，如确属困难，可提出申请，由法院出面联系，有关部门按有关规定妥善安置解决。以上意见供参考。

2023-06-05

182人看过

回赎
关于房屋典当回赎中几个有关问题的批复

浙江省高级人民法院：你院1985年11月7日(85)浙法研字47号《关于房屋典当关系的回赎时效问题的请示报告》收悉。对你院报告中所提问题，经我们研究答复如下：一、关于适用我院(84)法民字第16号批复问题。1984年9月8日我院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》(以下简称《意见》)下达后，有的省高级人民法院来函询问如何适用《意见》第58条第2款。为解答此问题，我院下发了(84)法民字第16号批复，指出《意见》下达前已受理尚未审结或已审结又提出申诉的房屋典当案件，仍按以往的有关政策法律处理;《意见》下达后受理的房屋典当案件，则按《意见》第58条第2款的规定办理。二、关于我院(84)法民字第16号批复中才提出回赎的如何理解的问题。我们认为该批复主要是指典当房屋在典期届满已逾十年或未定典期经过三十年，出典人才提出回赎，在这以前出典人从未主张过权利的，据此，即可适用我院《意见》第58条第2

2023-06-08

411人看过
人民币
最高人民法院关于典价折合问题征询意见的函

最高人民法院华北分院：1953年12月10日华法民三字第8728号呈悉。关于唐山市封佐廷于1942年（来文写1952年恐系笔误）出典房屋7间（连地皮）与安福全，典价伪联币1850元，约明3年期满。现在出典人要回赎，承典人亦同意。惟对原典价的伪币折合问题，发生争执。你院认为华北地区出典房地，其典价一般为卖价之半，现在折取房地总值之半，并参照原典价与当时当地物价总指数折算出的实物所值，再结合双方当事人经济情况从中衡量适当数额，以作赎价，我们同意你院所提意见。附：最高人民法院华北分院关于典价折合问题的请示华法民三字第87216号最高人民法院：本院接到河北省人民法院来函请示典价折合问题，原函略开：“封佐廷，在1952年将房7间（地皮在内）当于安福全，当价伪联币1850元，约明3年为满，现在封姓要取当，安姓允其回赎，只因当价问题，发生争执。唐山市人民法院将当价折实为中等面粉60袋（合人民币500余万

2023-06-10

472人看过
审判委员会
最高人民法院关于戴文林、戴文治诉高学孔房屋典当纠纷案如何处理的复函

【发布日期】1993-2-17【实施日期】1993-2-17【发布单位】最高人民法院【文号】云南省高级人民法院：你院《关于戴文林、戴文治诉高学孔房屋典当纠纷一案的请示》收悉。根据你院报告认定的事实，经研究认为，该案双方当事人的祖辈于1923年8月订立无典期的房屋典当契约，典当关系明确。1952年土改时，房屋典当关系没有变化。出典人出典房屋后又承租该房屋并一直居住使用，这不能成为回赎期间中断的法定事由。据此，我们同意你院审判委员会的意见，即按有关规定，双方当事人争执的房屋因出典人三十余年未提出回赎，应作绝卖处理。

2023-06-10

170人看过
抵押
“最高人民法院《关于黄东与樊而统房屋典当纠纷应认定为抵押借款的函复》”

（1992年3月16日（91）民他字第28号）广西壮族自治区高级人民法院：你院〔1991〕桂法请字第1号《关于黄东与樊而统房屋典当纠纷案的请示报告》收悉。经研究并征求有关部门意见后认为：此案应认定为抵押借款纠纷。同时，根据《中华人民共和国银行管理暂行条例》第二十八条第二款和《中华人民共和国私营企业暂行条例》第十二条第二款的规定，个人不得经营带有金融业务性质的典当业。故一审法院对此案的处理并无不当。以上意见，供参考。

2023-06-05

253人看过

典权
[法律]出典人是否可以赎回公私合营时将典权入股的房屋？

在房屋典当关系成立后，出典人在一定期限内有权按原典价回赎出典的房屋，承典人对承典的房屋享有占有、使用和收益的权利。因此，承典人有权对典当房屋转典、出租、设定担保和转让典权。公民在公私合营中将承典的房屋以原典价投资入股即是典权的转让。原典当房屋的产权仍在房屋典当关系成立后，出典人在一定期限内有权按原典价回赎出典的房屋，承典人对承典的房屋享有占有、使用和收益的权利。因此，承典人有权对典当房屋转典、出租、设定担保和转让典权。公民在公私合营中将承典的房屋以原典价投资入股即是典权的转让。原典当房屋的产权仍归出典人所有，出典人享有回赎的权利。典期届满后，出典人可以依法向现占有、使用出典房屋的单位赎回公私合营时将典权入股的房屋，如果协商不成，出典人可以向人民法院提起诉讼。

2023-04-23

487人看过
死刑
最高人民法院关于呈报死刑复核问题的函

1962年4月30日，最高人民法院各省、市、自治区高级人民法院：我院为了保证复核死刑案件不出差错，曾于1962年2月17日以〔62〕法文字第5号通知中规定，凡高级人民法院向最高人民法院报送复核死刑案件时，应尽量用书面报告，并且尽可能把事实写清楚。只有个别需要及时处理的案件，由于时间紧迫用书面报告来不及的，才能用电报报核。同时对报告或电报的内容，提出了七项具体要求。但是迄今仍有很多高级人民法院并未遵照上述通知的规定执行。现在我院根据中央严格控制适用死刑的精神，要求各级人民法院切实贯彻执行少杀的方针和坚决避免再发生错误，特明确规定自1962年5月15日起，凡高级人民法院报送最高人民法院复核死刑的案件，除需要紧急处理的可以使用电报以外，均用报告送核，并须一律附送全卷。不论用报告或电报均必须认真按七项规定写清楚。同时，希望你们对中级人民法院向高级人民法院报送死刑案件，也作出相应的规定。

2023-04-22

319人看过