农村土地征用没有房产证可以申请补领。法律对房产证和农村宅基地证是有效应的,应当被人们引起重视,因此对于祖辈传下来的一户一宅的农房,若是没有房产证可以去申请补办房产证,若是一户多宅的农房,只能照常进行使用。
一、农村宅基地改革存在的问题
第一种是所谓的空心村问题。所谓的空心村,指的是原来村庄内部的房屋由于农民的搬迁而被废弃,同时在老村的外围或临近的交通线路附近建起新的农房。也就是说,村庄的边界在不断向外围扩展,同时老村子呈现出越来越衰败,因而村庄的宅基地占地面积越来越大,甚至向耕地区域蔓延。此外,空心村还有一个涵义就是,由于大量的农民到外地去城市打工,他们的房屋一年中大部分时间都闲置,这也形成了另外一种类型的空心村。
第二种是所谓的一户多宅问题。按照我国的宅基地管理规定,农村实行一户一宅。但是,各地农村在实际的过程中,还是出现了一户多宅的现象。一户多宅在不同区域的农村表现的程度不一样,在华北平原地区,宅基地管理一向来较为规范和严格,因此一户多宅的现象并不多见,而在丘陵地区及山区农村,人口居住本来就较为分散,乡村组织都没有多大的动力去管,因此一户多宅的现象相对更多一些。
第三种是所谓的分散居住问题。农民分散居住带来的问题是增加公共品供给的成本,这应该是我国农村地区普遍面临的问题。当然,不同的农村地区居住分散的程度是不一样的。在北方平原地区,基于各种原因其居住是较为集中和紧密的。而在成都平原及南方丘陵地区,农民的居住分散程度则要高得多
二、什么情况下宅基地可以收回?
可以收回农村宅基地的情形有:
1.城镇居民购买宅基地;
2.房屋坍塌两年以上、未恢复使用宅基地;
3.房屋所有人去世、没有继承人的;
4.城镇居民继承农村宅基地;
5.农村发展需要、被政府征用的土地;
6.一户多宅,宅基地乱建的。
三、无证房拆迁有补偿吗
无证的房屋并不一定就没有拆迁补偿的,例如有些农村的房屋就没有房产证的,但是属于合法的建筑,就能获得拆迁补偿。以下无证的房屋可能获得拆迁补偿:
1.代代流传下来的祖宅
现在很多地区都存在祖宅这一类的房屋,有的被征收房屋干脆是建于民国时期的。在当时那个年代,许多房屋都是一代一代继承下来的,并没有房产证一类的房契类证明存在。无论如何,我们不能要求那些和故宫、皇城相府几乎同龄的建筑拥有所谓的“合法证件”。
2.农村宅基地范围内自行建造的房屋
在上个世纪80年代之前,国家对农村建房的要求并不是十分严格,建房办理手续也比较简单宽松,对房屋、土地确权方面很多都没有做到位。因此,农村还存在很多的无证房,只要是依法建造,获得村委会、乡镇政府某种形式批准的房屋,即使没有产权证明,在征地拆迁时也应当给予合理的补偿。
3.在合理范围内加盖出来的农村房屋
只要是在自家的宅基地上,没有“出圈儿”“越界”,农民经向“村长”打招呼就自行加盖二层、三层的情况是非常普遍的。毫无疑问,这类房屋并不构成土地违法,也未直接影响乡村规划,那么在面临征收时是应当给予一定的补偿的。实践中一些地方存在只认一层,二层以上加出来的一律按违建论处的做法,实际上是没有什么法律依据的。但需要注意的是,如果加盖部分是违反消防安全法规的彩钢板、泡沫填充房屋,那么被认定为违建是很难避免的事情。
4.棚户区改造项目中的一些简陋的房屋
这类房屋在建造时就是当事人为了生活所迫所建,改造项目的目的就是要提升其居住条件和生活质量。对这类“棚户”类房屋简单的按违建认定,无疑是与其行政目的不相符合的。
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农村土地使用证怎么办?农村土地用途证明怎么办?河南在线咨询 2022-04-15根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以
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农村房屋当初没办,有土地使用证,可以补办房产证吗辽宁在线咨询 2022-10-09这个看你们当地的情况。有土地证,就具备了办房产证的条件。但办房产证,一般要房屋建设的报建手续和验收材料。不清楚农村的房屋是否会简化一些手续。据了解,一般位于城中村的农村房屋会办齐两证,而一般广大农村地区,办土地证就不错了,办房产证,因为报建手续需要缴纳不菲的报建费,故较少办房产证的。
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农村自建房,有土地使用权证黄本的,没房产证能办吗?怎么办浙江在线咨询 2022-10-09农村自建房屋也是可以办理房产证,但必需要按相关手续办理,才能办理房产证。。。但需要土地和修建,都是的按有关手续办理齐全的,这种农村房产也是可以办理房产证的。但绝大部份农村的修房屋,都是由村上同意宅基地,修建不报批就进修房,这种房产是不能办理房产证的。因为办理土地和报批是有委有多的手续,要经国土局,建管局(建委)审批,很复杂的。所以农村修房就不管了,只要村上同意,就修。