规避二手房代签风险的招数
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 14:24:38 349 人看过

二手房买卖过程中,代签合同时如果操作不当,常常会带来风险,并造成经济上的损失,因此购房者应该小心为是。但业内人士表示,代签合同的方式比较常见,在房价平稳时期并不会出现问题,不过在房价波动时如上涨或者下跌,代签往往会成为终止合同的借口,甚至被心怀叵测之人所利用。代签这种交易方式本身并没有错,而且为法律所允许,只不过要求交易双方严格按照法律规定来操作,方能避开风险,做到安全交易。

代签合同较常见

当上海的吕先生收取买家3万元定金之后,突然因公事需要到外地出差,为了不耽搁交易,他让太太代为处理,以自己的名义出面跟买家代签房产买卖合同。当然,在他出差之前,他在附近的公证处对委托书做了公证。

记者了解到,在二手房买卖过程中,经常出现代签合同的情形。据了解,在一般情况下,亲人之间委托代签形式最为常见,如父母子女之间、夫妻之间、兄弟姐妹等等,当然也有朋友之间委托。除了上述提到的定金合同、房产买卖合同之外,在法律规定范围内还可委托办理房产转移登记、代理还贷、退保、代理变更注销房地产抵押登记、支付相关税费等诸多事宜,都可实行代签方式。

代签风险要当心

代签合同必须谨慎对待,因为稍有粗心大意,很有可能会让自己的利益受损。上海联业律师事务所主任律师王展告诉记者,由于代签引发的纠纷并不少见。一般情况下,都是由被代理人认为代理人无代理权为由推脱自己的责任,要求撤销买卖合同,并刻意规避违约责任。

而在现实中,的确也有人得逞。记者了解到这样一个真实的案例。在2009年底,广州市宝安区人民法院判决一起由代签引起的官司,违约在先的卖家居然不用承担相应的违约责任。被告陈姓夫妇将一套共有房产出售给全先生,在签订买卖合同时只有陈先生一人到场,虽然根据中介的要求陈先生在买卖合同的附件中注明妻子同意出售该房屋,但随后不久他便以妻子不同意出售房产为由而要求撤销买卖合同。后经法院判决,交易合同无效,同时只需退回先期所收定金,而不必按照事先约定的退一赔一条款来执行。

对此,王展提醒说,对于代签合同的形式,尤其是房价处在波动期间,一定要谨慎行事。原因就在于,代签合同如果操作不规范,会给买方增加巨大的风险,万一发生纠纷,买方事后很难证明出卖方本人与代理人之间的委托关系。

四招规避风险

专家表示,规避代签风险看似简单,其实并不容易。比如稍有法律常识的都知道,出售共同财产时,需要所有产权人都到场签订买卖合同,但对于夫妻共同财产而言,至今还有不少人认为丈夫或妻子可以代替对方签字,但一旦产生纠纷,这种代为签字的做法却得不到法律的认可。

在此,法律专家认为要真正规避代签风险,一定要做到防范于未然,即提前做好预防工作。下面我们结合具体案例来进行解析。

当然,在交易之前,首先要做的就是查清房屋的产权归属,仔细审核房产证,必要时要向当地的房管局或建委查询,看房屋是否登记为共有产权、是否还有其他共有人。比如有时尽管房产证上登记的产权人为一人,但其系已婚,而且结婚的时间早于取得房产证的时间,按照法律规定该房屋通常为其夫妻共有,转让时必须征得其配偶同意。因此,买方还应审核或查询房产证上登记的产权人的婚姻状况与结婚时间。

第一招:委托书必须公证

毫无疑问,授权委托书必须经过公证,这样其代理权才能得到法律的承认。

【案例一】北京的李先生购买一套夫妻共有房产,在签定买卖合同时,妻子因故不能到场,虽然中介出具妻子同意出售的证明,但李先生坚持要求对方对委托书进行公证之后才与之签约。

【解析】北京市东方律师事务所刘桂林律师表示,李先生的做法无疑是值得肯定的。对于房屋所有权人实在是无法到场签订合同的,那么一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书,且该授权委托书必须经公证。签约后,对方经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书,签约后可在合同中约定:在规定时间内,对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前,合同不生效,且不支付任何价款。

第二招:代理权限需明确

对于授权委托书而言,不但要辨别其真伪,还要了解其详细代理范围。

【案例二】上海的朱女士在买房时,因为卖家不能亲自到场而由卖家的父亲代为签字。朱女士在专业人士的建议下,详细了解了代理人的代理权限。

【解析】渠某琴表示,买家一定要了解代理人的代理范围。一般情况下,代理人代理范围包括签订定金合同、买卖合同、代理收取定金、办理产权转移、支付税费、交房等十一项内容,买家必须要了解清楚,代理人的代理权限有多大,同时,其代理时限有多长。当然,对于授权委托书公证的真伪情况,买方可以根据其提供的信息具体核实。对于境外人士而言,必须由领事馆出具的公证书才具备法律效力。

第三招:非常规做法要当心

对于部分中介公司采用的一些非常规做法,一定要当心。

【案例三】杭州的迟先生稀里糊涂地听信了中介的说法,到头来吃了亏。他购买了一套共有房产,对方在没有提供授权委托书的情况下与之签署了买卖合同,随后因共有人反对而导致交易流产,耗费了不少精力不说,房价上涨致使成本增加。

【解析】王展表示,目前有不少中介公司为了促成交易,往往先让买卖双方签约,并声明其他所有权人都同意出售,随后让房产所有权的其他人来对交易进行追认。不过这种做法风险在于,如果房价上涨,其他所有权人可能会故意不进行追认而导致交易中断,并致使买家利益受损。因此对于这种情况而言,买家要么暂缓签约,要么签约之后要求对方在规定时间内补齐相关文件。

第四招:保留证据很重要

即使对方没有提供委托代理文件,但只要保留相关证据,也有可能做到利益不受损。

【案例四】一个电话录音,让苏州的玄先生赢了官司。去年秋天,卖家的女儿葛小姐与他签订了房屋买卖合同,卖家葛先生也曾在电话中告诉玄先生同意女儿代签买卖合同,该电话被他录了音。随后卖家反悔,但电话录音让卖家难逃违约责任。

【解析】王展表示,虽然卖家没有出具委托代理文件,但因为产权人原因造成买方相信代理人具有代理权,比如房主将房产证、身份证以及账号等交给代理人,或者亲口承认已委托他人代理,从而形成表见代理,这表明代理行为有效,如果违约,则须承担违约责任。当然,这需要买家保留相关证据来证明已经形成表见代理,如前文中提到的电话录音、存放在中介公司的房产证原件、身份证原件复印件等。

名词解释

追认权

追认权即是本人通过特定的法律行为,使无权代理人、无处分权人和限制民事行为能力人所为的行为成为有效法律行为的权利。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 12:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多夫妻共同财产相关文章
  • 二手房购房避风险八问
    夫妻共同财产
    正是由于种种潜在的风险,广大购房者才必须重视并正视它们,找到解决问题的办法。在这个过程中,为避免出现上述种种风险,应该注意思考、了解或询问以下问题:1、房本是不是真的,房主提供的房屋信息是否属实?2、卖房人的身份是否真实,是否就是所有权人?3、房屋是否符合上市交易条件,是否有抵押,有没有承租人,承租人是不是放弃了优先购买权?4、房屋是否属夫妻共同财产,配偶是否同意出售?5、房主是否已经一房二卖?6、如果房价涨了,房主不想卖了,你有没有办法约束他?7、用什么付款方式保证你交完钱后房主一定跟你过户?8、要是贷款批不下来,你是否要承担违约责任,你的首付款及定金还能安全回到你手里吗,中介费用是否还要支付,谁来掏这笔钱?
    2023-04-26
    457人看过
  • 二手房买卖代签委托书需注意三招应对风险
    在二手房买卖过程中,代签合同时如果操作不当,常常会带来风险,并造成经济上的损失,因此购房者应该小心为是。在交易过程中,代签合同的方式比较常见,在房价平稳时期并不会出现问题,不过在房价波动时如上涨或者下跌,代签往往会成为终止合同的借口,甚至被心怀叵测之人所利用。当然代签这种交易方式本身并没有错,而且为法律所允许,只不过要求交易双方严格按照法律规定来操作,方能避开风险,做到安全交易。第一招:委托书公证后方可签约对于房屋所有权人实在是无法到场签订合同的,那么一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书,且该授权委托书必须经公证。签约后,对方经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书,签约后可在合同中约定:在规定时间内,对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前,合同不生效。第二招:代理人的权限时限需明确一般情况下,代理人代理范围包括签订定金合同、买卖合同、代理收取定金、办理产权转移
    2023-06-10
    97人看过
  • 买卖二手房的七大避开雷区的招数
    一、买卖二手房的七大避开雷区的招数买卖二手房的七大避开雷区的招数如下:1.房主没有从事交易的资格,合同可能无效2.房子被查封,无法过户3.购房资质不足,导致无法过户4.税费约定不明引纷争,延误交易5.钱款交接不监管,风险大6.土地情况是否清晰、交易房屋是否出租7.房屋手续是否齐全、市政规划是否影响、合同约定是否明确等。二、民法典中二手房买卖周期多长民法典中二手房买卖周期并没有明文规定,进行二手房买卖的,买卖周期要依据具体情况而定,买卖完成后,办理房屋过户登记,就算完成房屋买卖交易。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。三、民法
    2023-04-30
    348人看过
  • 签订二手房买卖合同把握“七要点”规避风险
    买卖房屋时注意以下七点要点一:确认房主真实身份,买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。要点二:明确双方违约责任,因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。要点三:标明付款过户时间,在实际操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买
    2023-06-13
    308人看过
  • 买二手房八招规避陷阱
    夫妻共同财产
    问:我欲进行二手房交易,以小换大解决住房问题。但耳闻交易中可能会遇到一些陷阱,请问应当如何正确操作二手房交易?比如,如何辨别中介好坏、交易双方成本如何计算等。读者金于答:在二手房交易中,下家首先应确立一个目标,即所有的交易行为都必须服从自己所购买房问:我欲进行二手房交易,以小换大解决住房问题。但耳闻交易中可能会遇到一些陷阱,请问应当如何正确操作二手房交易?比如,如何辨别中介好坏、交易双方成本如何计算等。读者金于答:在二手房交易中,下家首先应确立一个目标,即所有的交易行为都必须服从自己所购买房地产的物体权利和法律权利能按约实现这个目标。其次,应该做到八项注意:1、在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时,下家应查验上家的房地产权证,确定产权人,是否存在共有人,特别注意未列名的共有人(比如,房产证上只注明夫或妻一方的名字,该房若属于夫妻共同财产,那么出售时应经另一方的同意)。2、确定房屋占用范围
    2023-04-22
    106人看过
  • 五招规避第二套房贷高利率降低买房风险
    在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下,这些资金很可能选择再次进入房地产市场,而不是存入银行。当二套房贷松动的闸门再次被监管层关紧时,40%的首付、1.1倍的利率已成为众多购房者不得不面对的现实。根据银率网提供的资料,即使不考虑多出的那一成首付的问题,仅仅是贷款利率上的差距就让第二套房贷者们叫苦不迭了。举例来说,贷款100万元,还款期限为30年,如果所购房屋属于第一套房,使用等额本息还款法月供为6423.62元,本息合计为2312503.46元,而如果所购房屋属于第二套房,使用等额本息还款法月供为7769.3元,本息合计为2796970.01元。对比之大足以令众多购房者望而却步。然而,面对一路下滑的股指和金价,抵御风险能力更强的房产正重新回到投资者的视线。4月22日,国家发改委价格司在其官方网站发布一季度房地产市场价格形势分析报告,报告在分析未来中国房市价格走势时指出,近期股票市场深幅
    2023-06-10
    400人看过
  • 二手房买卖的流程怎么走?如何规避二手房购房风险
    一、二手房买卖时的程序是什么1、看房验明产权是关键。决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。2、签合同确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。3、选购首先考察性价比。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等,然后依照步骤进行交易,这样可以避免一些不必要的麻烦。4、办手续必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。5、交房按照合同约定执行。办理完所有手续后,买卖双方可按合同条款交接房屋,买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。二、
    2023-03-16
    472人看过
  • 二手房销售有哪些风险,如何规避
    市场上二手房的产权是多种多样的,有的是售后公房,有的是普通房,有的在原单位的分配上受到限制。因此,在二手房交易中,我们需要规避风险。因为公房“房改”出售时,部分单位仍保留优先购买权。因此,必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见,并签字。2。权属是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人存在“共有”关系,房屋是否存在其他债权债务纠纷。但最重要的是,出卖人必须出示并提供合法的《房屋所有权证》。3。了解所购“二手房”的准确建筑面积合同约定出售的房屋面积以现行房产证为准,不含其他面积。此外,还要调查选址、环境和房屋结构、采光条件和物业管理等相关问题。“二手房”买卖双方必须签订《房屋买卖合同》,到房屋所在区县国土房管局市场交易管理处办理所购房屋销售登记,国家规定的所有权转让和税费缴纳。一些业主在签订合同时往往口头向客户保证,所有的铝合金门窗、地板、空调、橱柜和热水器都可以赠送。结果,在实际送货时,
    2023-05-08
    352人看过
  • 购买预售房规避风险有三招
    期房预售是消费纠纷的高发环节,房子还没看到是啥样,消费者就必须向开发商支付全部购房款,最后拿到手的房子却有可能与当初的广告宣传相差甚远。上海市消费者权益保护委员会志愿律师、上海迪凡律师事务所孙理波律师提醒,购买预售房规避风险有三招。———保留证据材料。购买我们的楼盘,可赠送面积5平方米的阳台!小区绿化率高,有大面积的中央绿地!目前在期房预售过程中,此类广告宣传、楼盘介绍屡见不鲜,也时常让消费者怦然心动。孙理波律师表示,根据最高人民法院的司法解释,房产开发商的销售广告、宣传资料及口头承诺等,都属于要约邀请;如不兑现,需要承担违约责任。但在实际操作中,消费者往往不重视保留证据材料,结果导致想协商,开发商不认账;打官司,买房人没证据的尴尬局面。他建议,购买预售房的消费者应当做好证据收集、保存工作。如保留开发商的相关广告资料和宣传资料,对开发商或售楼人员的口头承诺进行录音等。一旦出现纠纷,这些都将
    2023-04-22
    418人看过
  • 买二手房时面对方面的风险如何规避?
    买二手房防范买房中可能存在的风险应当注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;注意是否存在多个共有人,已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋质量是否真实,物管费用是否有拖欠;注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确,学会使用补充协议。买二手房如何规避营业税?一、买卖二手房需要交哪些税?二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的,在先税后证的压力下,销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关,致使交易成本大大加重。然而,上有政策,下有对策,有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子,各种避税高招也悄然诞生了。二、二手房交易如何避税?1、二手房交易避税:以赠与方式变相交易为躲避营业税和个人所得税,一些购买未满5年的二手房以赠与的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式,就不涉及到营业额的问题,所需付的费用为公证费以及契税。风险:买卖双方签订的赠与协议虽然具有一
    2023-08-12
    77人看过
  • 购买二手房怎样才能正确的规避风险
    第一步:选对中介选择正规的中介公司,可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长,因此整个行业良莠不齐,不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉,开始自律。品牌中介公司违规的成本要大得多,所以会加强内部管理,督促员工提高服务质量,并保证购房者的安全。此外,品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中,如果交易过程能够做到规范,则能够防范一些风险,比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实,甚至会及时提醒注意事项,以防止被骗风险。而对于一些资质一般的中介公司来说,这方面做得不是很到位,极个别房产中介甚至会与骗子沆瀣一气,参与行骗。第二步:多方核实做好这项工作,可以大大降低上当受骗的风险。业内人士提醒说,要仔细查证卖家的身份。要做到这一点,查看身份证还不够,需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边
    2023-06-02
    458人看过
  • 买卖二手房“避税”招数千万使不得
    近日,想买二手房的一位朋友告诉记者,想要“避税”其实很简单,和卖主协商进行房屋赠予就可以了。在走访中记者了解到,“强征个税”后,二手房买卖的“避税”手段还真多:做低合同价、先租后买、假离婚、假赠予等。对此,业内人士指出,这些方式表面上看似可以节省不少税费,但其中不但潜藏着很大风险,而且违法,很多市民都在二手房买卖合同上栽了跟头。近日记者走访了房产专家,请他们给市民支招——购买二手房如何防骗。细数“避税”招数及风险手段一:做低合同价,能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋,买卖双方私下协商签订协议后,递交给房产局的过户价则是以22万元成交,这样剩余13万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。风险:这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款,造成业主损失。手段二:先租后买,延期交易。“两税”都将5年作为界限,5年以上转让可以免征营业
    2023-05-05
    313人看过
  • 怎样认清二手房“避税”风险
    由于中介公司素质良莠不齐,个别小中介公司提出的“避税”方案实际上存在很大风险。近4万元高额税费使买主放弃购房在国企工作的李先生于1998年在洋桥附近购得一套房改房,建筑面积75平方米,两居室,一家三口居住,但最近李先生想把自己年迈的父母接过来居住,这样也由于中介公司素质良莠不齐,个别小中介公司提出的“避税”方案实际上存在很大风险。近4万元高额税费使买主放弃购房在国企工作的李先生于1998年在洋桥附近购得一套房改房,建筑面积75平方米,两居室,一家三口居住,但最近李先生想把自己年迈的父母接过来居住,这样也便于照顾。五口人住在两居室里显然环境差了些,为此,李先生决定把房屋出售,然后到郊区购置一套大三居来改善居住环境。今年4月,李先生把房屋委托给某经纪公司代为出售,李先生报价为5300元/平方米,总价为39.75万元。6月20日,李先生与在私企工作的刘女士初步达成购房意向。但在计算应缴纳税费时双
    2023-06-10
    315人看过
  • 二手房购买5步避除风险
    二手房买卖跟新房开售不同,存在很多不易察觉的隐患。广东华法律师事务所律师提醒消费者,要避风险可分成五步走。找个安全中介。买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。在委托中介机构代理之前,你还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目:如何收费?如果未能如愿成交,如何退款等。签个详细合同。买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等作出明确的约定。查清房屋产权。确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限,并到房地产交易中心产权调查状况。买家应注意查验卖方的房地产权证,确定产权人,是否存在共有人特别是未列名的共有人。小心支付房款。在支付大部分房款前,你必须要确认过户申请已被房地产交易中心受理,并已取得其出具的收件收据。交易房屋无抵押贷款的,办理过户手续前所付房款应不超过房价的30%;交
    2023-06-10
    169人看过
换一批
#财产分割
北京
律师推荐
    展开

    在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>

    #夫妻共同财产
    相关咨询
    • 二手房产调规避风险
      宁夏在线咨询 2022-02-26
      支付定金之前的产调能够规避很多二手房交易过程中的风险,楼上的答案讲的很详细,我就不展开了。另一个省事一点的规避风险的办法就是交易资金监管,简单点说就是买卖双方委托具有资金监管资质的银行作为第三方支付平台,来保障交易双方交易安全。再简单点说,就是“支付宝”,你上淘宝买东西,钱给了支付宝,商家发货,你收到货没问题支付宝把钱划转给商家。资金监管在二手房交易过程中具体流程是这样的:买卖双方在签署二手房买卖
    • 中介代理二手房要规避哪些风险
      上海在线咨询 2022-09-16
      1、中介机构的收费标准是否合理如果不合理,当事人可以与中介协商谈妥中介费,并明确写入居间合同中。2、中介费的交付时间为了保险起见,可以选择等中介帮你把、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。3、中介费的收费项目是否合理防止中介机构乱加收费项目。根据相关法律规定,房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准
    • 如何规避二手房装修价格风险
      福建在线咨询 2022-10-31
      一、如何评估二手房装修价装修过的二手房,其价格常常高于毛坯房。包含在房价内的装修价格是否合理呢这常常让购房者难以判断,一不小心,就可能花掉不少冤枉钱。专业人士建议,购房者应当依据以下原则来估算装修价格,才能不吃亏。 1、判断材料价格和人工费必须依据当前的价格,而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大,有的材料短时间就可能跌价大半,购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格,不然,还不如买毛坯
    • 买二手房改房规避风险的方法是什么
      江西在线咨询 2022-10-14
      1、买二手房改房核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵
    • 如何规避按揭中二手房买卖风险
      四川在线咨询 2022-10-21
      自相关监管部门对“二手房”购房资金实行专户存储,决不允许中介公司和任何个人挪用客户保证金后,今后按揭中的房屋想买卖就很难借助房屋中介机构挪用其他客户预付款项来解决。业内人士预计,今后处于银行按揭贷款偿还期内的商品房想要出售,“赎证担保”是一条最保险、快捷的安全通道,其安全系数等同于自筹资金。近年来,不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市,据不完全统计,这部分房屋占到了二手房总成交的3