购买二手房仔细衡量跳价房的性价比-法师兄

购买二手房仔细衡量跳价房的性价比

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:33:29 110 人看过

家住在杨浦区的张小姐打算在密云路购买一套小户型学区房。由于该板块是传统居住老区，因此房源放盘量非常少。11月上旬，张小姐偶然在某中介门店内看到一套52平方米，户型为一房一厅的学区房，其总价为110万元，税费上、下家各付。张小姐看过房源后表示满意，希望当天便签好定金协议。但中介联系房东后对张小姐表示，房东临时跳价，将房源总价提高到了113万元。“行情这么淡，房东还跳价?”心有不甘的张小姐果断放弃了这套房源。

之后，张小姐开始看小区内的其他房源，对比之后才发现，自己最初看的那套52平方米的房源综合性价比算是比较高的。但等张小姐再次找到中介表示愿以113万元成交时，却被告知，此房已售出。遗憾之余，张小姐也只能再另择房源了。

从今年4月至今，楼市调控政策不断，这让不少购房者对后市房价下跌产生了较强的预期。因此，对于当前房东的跳价行为，多数购房者仍难以接受。不过有关人士指出，在房东一再跳价的情况下，购房者盲目追高并不可取，毕竟当前二手房市场总体行情仍比较平淡，可选的房源总量也相对较多。但从另一方面来说，“跳价”行为本身也并不是决定房源性价比的根本因素。这是因为，部分房源因房东急需资金周转，原始挂牌价格相对较低，即便房东跳价，其房源的综合性价比仍要高于其他挂牌房源。

另有业内人士指出，目前，市场上不少所谓的“跳价”是由操作不规范的房产中介“导演”出来的，即擅自调低房源挂牌价格，以此吸引购房者的关注，待其表现出较强的购买诚意后再逐渐提高价格，以“意向购房者太多，房东多次跳价”的说法给购房者施加压力。因此业内人士建议，购房者在选房之前有必要对区域当前的行情作些了解，以免与好房源失之交臂。

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