小产权房便宜但风险大
小产权房虽便宜,但风险也相对较大。“办理房产证”、帮助过户等都是购房者在购买小产权房时需要注意的问题。
开发商承诺以后补办房产证?
在购买小产权房时,有不少销售人员为促销,向购房者承诺,以后可以办理房产证。某一小产权房销售人员就向购房者承诺:“现在没有房产证,但将来政策下来可以补办,我们在合同上可以写上这点,到时只要交点钱就行。”
提醒:2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布,明确指出,城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。
小产权房可转让?
小产权房由于没房产证,不能进入正常的三级市场进行流转,小产权房如何转让?有销售人员在推销楼盘时则介绍称,购房小产权房后可以到村委会盖章,签订合同,进行转让手续,同样可以在市场上面转让。
提醒:据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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小产权房是否可以买浙江在线咨询 2021-11-04二手房不能买小产权房。小产权房未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件。双方虽然没有房产证可以签订销售合同,但由于无法办理登记手续,不能转让,风险很大,法律上不允许公开交易。
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小产权的房子是否可以买?新疆在线咨询 2022-05-28能不能买,我们要考虑的是买来的用途,是自己住还是转让。如果是自己住的话,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等
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小产权的房子是否可以买上海在线咨询 2022-06-28小产权的房子可以购买但不能交易。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件,没有房产证的情况下,双方虽然能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。
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小产权的房子是否可以买?台湾在线咨询 2022-04-22通常来说,小产权房是可以购买的,风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况: 1、如果你买房的目的是自住,那么,风险并不大。首先,你的房是盖在村属的土地上,土地归所在村集体所有,所以,发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的,如遇到拆迁,村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待,于法于理均不通。 2、如果,你所买的“小产权房”