买家经常遇到的陷阱-法师兄

买家经常遇到的陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:03:55 321 人看过

（1）注意购房合同的空白部分

房屋买卖合同中有许多空白条款，为双方留出商定空间。现在原合同是标准合同，空白部分如果不填写也要划掉，以免被开发商篡改。二是注重补充协议的公平性。《补充协议》不仅方便了购房者，也帮助了开发商。有些采购合同中不能约定的条款将写在补充协议中。但基本上是有最终决定权的补充协议是开发商，他们可能会附加一些权利不对称的条款。比如，有的开发商把自己的违约金定为一个月几万，而购房者的违约金则变成了一天几万。因此，购房者的违约成本是开发商的30倍。

双方的权利和义务必须平等和公平。违约有时是不可避免的，但违约与赔偿协议却不容忽视。违约发生时，法院确定赔偿责任和赔偿金额的主要依据是买卖合同。常见的有：哪些可以退房，哪些可以退押金，哪些必须双倍赔偿或者没收押金。第四，交货相关

交货主要有两个方面，即交货标准和交货时间。投递标准相对来说比较简单，而硬房则比较复杂。精装房很难检查非视觉项目，以及装修材料的缩水和室内空气污染。建议购房者在签订合同时，应将各类精装修建筑材料写清楚，在收房时逐一核对。

交付时间是买方留给开发商的最后期限。在此，需要注意的是，如果开发商延迟交房，是否逾期的原因是索赔成功的重要因素。前期物业管理一般开发商会委托物业公司协助完成交房和入住。然而，开发商承诺业主大会将决定更换或续聘物业管理公司，基本上是徒劳的。无论物业服务水平如何，基本上都难以替代，这是变相垄断。总之，签订合同是一个非常复杂的过程。特别是新房合同的文本有很多页。新房屋合同的每一页都应该由买主签署（以证明你已经阅读了这一页）。这是开发商规避责任的一种方式。签字代表认可，主动权移交。因此，买家在签约时应仔细审核所有条款，避免日后被动。

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