南昌返租式公寓出售是否合法-法师兄

南昌返租式公寓出售是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 20:34:58 177 人看过

（一）关于商铺返租行动的合规性问题，我们必须毫不含糊地指出其严重违背了现行的法律法规。具体而言，商铺返租通常表现为房地产开发商将整个商业项目切分成为众多小面积的产权商铺，然后卖给每位购买者，并基于此前提下，开发商会与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一进行经营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向每个购买者支付固定的租金收益。

（二）从开发商的角度出发，实施商铺返租模式可以有效地加快资金回笼速度；

然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑显得更加具有吸引力。

然而，我们需要特别强调的是，根据《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开发企业都不得采取售后包租或者任何类似的方式来销售尚未竣工的商品房。

《中华人民共和国刑法》第一百九十二条

集资诈骗罪，以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

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（一）在探讨商铺返租行为的法律效力方面，我们必须清晰明确地指出，这一做法不仅违背了法律法规的规定。具体而言，商铺返租往往是房地产开发商通过将整个商业项目分割成众多小规模的产权商铺出售给每位买家，进而，与其分别签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一运营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向各位买家支付固定的租金收益。（二）从开发商的角度出发，实施商铺返租模式可以有效地加快其资金回笼速度；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑具有显著优势。然而，需要特别强调的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开发企业都不得采取售后包租或者任何类似的方式来销售尚未竣工的商品房。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包

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关于房屋按揭的申请流程如下所示：首先，申请人需按照预定比例支付首付款，并且须与房地产开发商签署购房合同以确保交易合法化和生效；其次，借款人应明确向贷款机构提出贷款申请事项，如实填报贷款申请书，同时将银行所需的各项申请证明资料一并提交；之后，贷款行会经过仔细审查和审批过程；如果经审核确认所有条件符合贷款标准，则可以进入下一个步骤即正式签署借款合同，并进行相关备案及抵押手续的办理。《中华人民共和国民法典》第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。第六百七十条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第六百七十二条贷款人按照约定可

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个人房屋租赁签订的租赁合同如果符合法律规定的，是具有法律效力的，双方当事人需要履行合同。一、租房合同没到期想退房房租怎么办租房合同没到期退房，租金的处理在租赁合同有约定的情形下，按照约定处理。如果房屋租赁合同没有约定，需要双方协商处理。承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、房屋租赁合同违约房租要退还吗房屋租赁合同如承租人存在违约，已经提前交付的租金如低于违约金，则不会退还。其它情形，提前支付的租金是否退还，根据法律规定并结合实

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