二手房的优势恰好是我们买二手房时的杀价关键点，一是信息优势。
二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡，不象新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值，商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的三分之二，其他类型的如公产房/小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。
走出这个范围，你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。
一是出卖方弱点比较容易找出
我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。
对于二手房，装修投入是个沉落成本，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调。
买卖双方的身份在谈价时也有必要用一用，大家都是普通人，因而不要象开发商那样吃价，现在的二手房价大约都翻了一番，所以通过表情与达意，有时可以谈落一些价格。
二是出卖方拿出价格理由的部分都可以市场性原因找出反方证据
出卖方提出的售出价大约会说到：地段优势出租价格或已经带租约同类地段新房与二手房较大的价差市政变化让房子变得稀缺而有效可卖可不卖的说法等等。
说到地段,你可就其出价翻了一番来回击，相当证明了卖方将升值回报全拿走了，至少应该留有余地，让二手房东也有个相关的回报；对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调；基于购买当时的时间，现在有些地段市政发生的革命性变化，导致二手房出卖人会喊出较高价格，并打出可卖可不卖的姿态，你应着眼于你买二手房，一是手头紧，但确实需要买房，再加上买了后也对市场价格回调有所担心，因而在买入时适当考虑一下这一情形。
三是出价方式的谈判技巧
许多二手房价格是以包价出现的，即双证及过户费由对方出，买受人仅仅承担二手房的买价，而事实上售价里含有办证过户等手续费用在内并略有上浮。
方法是先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。
合同二手房还应该剔除掉提前还贷的有关费用不要计入到买卖价中，这个应该是房东自主完成的事项。
五是对于非完全性商品房的附加谈判技巧
有些房子做为二手房是可以买入的,但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障；同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的三分之二，所以要综合判断以后再行成交。而且，这类房子房东的底气不是很足，尤其是当下房价有下降趋势，你可以大胆杀价。
二手房怎么买不会吃亏?八大招数一一看过来
第一招：地理位置是关键
地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。
对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。(
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法律综合知识-"非改普房"价格易松动"非改普房"指的是，那些由于普通住宅的标准发生了变化，按原来的标准算应该属于非普通住宅，而按现在的标准算却变成了普通住宅的房源。在交易时，卖家会因为"非改普"而节省很大一笔税费。因此，这类房产的价格容易松动。在议价过程中，买家可据此要求卖家做出让步。至于可以要求卖家做出多大程度的让步？一般在5%-10%左右为宜。因为，这部分物业总价不算太高，一直都是市场比较受关注的房源，卖家不太会愿意做出最大限度的让步。-豪宅价格难砍目前，就非普通住宅而言，买卖双方的心理差距较大。因此，砍价幅度不宜过大，否则成功的可能性很小。如果遇到合适的房源，建议在充分了解市场行情的基础上，可确定总价5%左右的议价幅度。-备足现金可捡到便宜货市场上一直都不缺少急售房。急售房的出现一般是由于财产分割、资金短缺等原因所造成的。为了达到快速收回现金的目的，其报价一般低于市场平均水平。在以往市场行情好时2023-04-22154人看过 -
二手房买卖目前，某些地区的二手房仍呈现明显的供不应求态势，按理说这么好的行情，房子要卖个好价钱可谓轻而易举了，但实际情况恰恰相反，有调查显示，有超过6成的卖房者对房子的成交价格不满意。如何才能将房子卖出好价钱呢?近日，有置业专家提醒房主，房子要卖好价钱，需要把握六招秘诀：第一招：别用经验估算给房子定价房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成份，很难保证卖房收益的最优化。置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比2023-06-10149人看过 -
二手房买卖合同一、二手房买卖合同纠纷最有效的处理二手房买卖合同纠纷最有效的处理：1.与卖家协商解决任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。2.向消费者协会投诉如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。3.向有关行政部门投诉如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。4.向仲裁机构申请仲裁合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。5.向有关人民法院起诉向有关人民2023-04-30395人看过 -
小区物业秘诀1：晚上考察二手房生活环境大多数二手房的真实资料在晚上都能得到充分的体现，二手房投资专家乌海市经纬房产经纪服务中心总经理史先生告诉记者。白天，小区居民等大多上班或者进行大量的户外流动，小区的安全、噪音干扰等不轻易了解，无法得到切当的信息。但晚上，不仅轻易考察小区物业治理是否正视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。还可以通过与小区治理员或警卫聊天了解这些情况。由于他们是最了解该小区基本状况的，屋主不愿告诉的东西他们能更客观、正确地告知买家房屋的相关情况。2023-06-1085人看过
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二手房买卖以下几种二手房买卖砍价技巧可以借鉴：货比三家砍价有底砍价这件事可不能按照“无招胜有招”的原则，没有章法，由着性子乱砍一气。若您真是这样做，不是吓退了卖房，让购房计划功亏一篑，就往往是砍到手软，让精明的卖家钻了空子。所以，买房子也要像买衣服一样，先要了解行情，货比三家。货比三家，是为了在同区域同类型房源中选择性价比最高且价位最合理的房子，这才是最大的省钱。如果是二手房买卖，事先了解行情，也会让您的讲价有凭有据，从而帮助您以一个双方都能接受的低价完成最后的交易。绕过中介直接找卖家沟通擒贼先擒王，购房砍价更要认准重点，尤其是在二手房交易中，要想从价格上获得更大的优惠，还要和卖家直接沟通。和卖家商量有几点好处：第一，卖房人对房子价格有最大的决定权，找中介帮忙，也不过是要他们做卖房人的工作，而和卖房人直接沟通，可以更清楚地摸清其心理，从而在砍价过程中，更加有的放矢，达到更好的效果。此外，个别中介并不2023-06-02286人看过 -
二手房买卖在目前的二手房交易中，比较流行的方式是“到手价”。采用“到手价”，卖家的意图非常明显，就是希望通过这种方式来转嫁各种税费，而对于买家来说，如果对这种报价方式不了解，难免会在不知不觉之间吃“哑巴亏”。那么，购买二手房应该如何注意避免“到手价”的风险呢?小王看好了一套70多平方米的二手房准备结婚用，房主的要价是90万元。这套房子无论从户型、地段、楼层还是价格方面，小王都觉得比较满意。中介告诉小王，有好几个客户急着买，如果不交定金，可能就会错过机会。当时小王头脑一热就交了定金，并答应第二天签订合同。可是，当小王去签合同的时候，卖家告诉他，90万元是“到手价”，在买卖过程中产生的任何费用，卖家都不承担。中介大致为小王算了一笔账，包括中介费、契税、营业税、个人所得税在内的各种税费，加起来还需要10万元左右。原本小王是按照90万元的价格准备的3成首付，但是现在一下子多出了这么多钱，小王一时有些不知所措2023-06-10133人看过 -
继续履行二手房卖方跳价的表现主要包括：1、房东拒签中介协议；2、房东拒收定金；3、愿意双倍返还定金；4、房东拒签买卖合同；5、签订销售合同时提出不合理要求；6、签订合同后拒绝过户；7、要求赔偿违约金并解除合同。当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。只要房屋买卖合同真实有效，买受人有权要求卖方继续履行房屋买卖合同。二手房签了合同卖方违约怎么办买家可以，向对方索求违约金，并且有权利解除合同，在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。2、一方坚决履行合同的情况从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果2023-07-15134人看过 -
二手房买卖合同一、二手房买卖合同多长有效二手房买卖合同的有效期，一般是指诉讼期限，而二手买卖合同产生纠纷的，向人民法院主张权利的时间是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、二手房买卖纠纷处理1、与卖家协商解决任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满2023-06-28345人看过
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二手房买卖文前提要：二手房市场流行到手价，显而易见，这会增加买方的交易成本。对于准备在近期买房的购房者来说，只能去面对。不过专家提醒说，买家可对不同房源的到手价进行比较，以增加还价成功的几率。二手房市场流行到手价。记者了解到，目前二手房市场上，挂牌价大都为到手价。卖家的意图非常明显，就是希望通过这种方式来转嫁因为政策调整而产生的税费。因而对于买家来说，如果对这种报价方式不了解，难免会在不知不觉之间吃哑巴亏。在二手房交易过程中会涉及到房产营业税、二手房个税等税负，而税负的大小又与卖家持有房产的年限有着密切的联系，因此到手价对于不同情形的二手房来说，可能存在一定的差异。在此，我们对不同情形的到手价一一进行解析，希望购房者在确定购房成本，甚至在议价环节能够有所帮助。到手价大行其道在等待了将近3个月之后，看到房价仍未松动，徐亮又开始看房了。看房的时候，他发现了一个很奇怪的现象，即问到房价的时候，业务员总会闪2023-04-2266人看过 -
业主?1、不要表露对物业有好感；???2、告之卖方已看中其它物业并准备付定金；???3、告之卖方已看中其它物业并准备付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；???4、告之想购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上优惠；???5、不停地找物业的缺点要求降价；???6、告之自己很满意，但家人、老公或老婆有其他的想法，希望便宜点可以解决问题，或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价；???7、告之准备一次性付款，要最优惠的价；???8、带着5000元，说只要售价合适马上决定购买；???9、实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个强烈购买欲的客户；???10、用其它物业的价格做比较，要求再减价；???11、告之经济能力有限买不起，要求再便宜一点儿或以自己的经济能力不够作为理由；???12、告之资金尚在外地或国外，购房款需慢慢支付，争取更优惠的付款条件；?2023-04-22425人看过 -
二手房买卖按评估价征税是较为有效禁止阴阳合同的措施。广州二手房买卖一直按税局评估价征税但为何报低价偷税漏税愈演愈烈？住房和城乡建设部相关官员近日透露，房地产经纪管理办法原则上已经通过。住房和城乡建设部相关官员近日透露，房地产经纪管理办法原则上已经通过，其明确禁止阴阳合同行为，更可能按评估价格征税来杜绝阴阳合同。一、什么是二手房二手房是指第二次交易的房产，二手房概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二、二手房的购房流程有哪些第一环节：着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌2023-03-26481人看过 -
法律综合知识1看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现出自己也有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养，周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。2掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。3让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家，一可卖得高价，再者比较简单。2023-06-10282人看过
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如今房价已经超出很多人的心理预期，新房房价一路飙升，二手房也不甘示弱，有些区域的二手房价涨幅甚至超过新房。这就让广大购房人有点想不通，甚至不能接受。因为在几年前，很多买二手房的人是因为买不起新房才退而求其次的。调查显示，60％以上购买二手房的人，是因为意向购房区域的原因才放弃新房转向二手房。但买了二手房的人，又因为这样或那样的原因而感到买得不值。比如有的二手房需要重新翻修和装修，有的二手房含有较高的税费，有的二手房房龄较高，有的二手房格局非常不合时宜。判断房子值不值得买，主要有三个考察要素：第一：住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。想要判断出房子适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和习性，准确体察家居生活需求，然后从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等条件因素，去选择适合家庭生活的习性和需要的房子。第二：住宅的性价比，即与同2023-06-10353人看过 -
二手房买卖二手房买卖时有成交价、网签价、过户指导价、评估价四种价格要弄清楚。成交价是买方支付给卖方的总金额，网签价是在网管局系统里体现的成交价格，过户指导价是缴税的基准价，评估价是专业的评估机构对房产价值进行评估的价格。二手房买卖要弄清楚哪些价格二手房买卖要弄清楚成交价格、网上签约价格、指导价格和评估价格四个价格。成交价格是房屋的实际成交价格，网上签价指网管局系统中反映的成交价格，指导价格是政府根据其权限和市场现状给出的强制性价格范围，评估价格是专业评估机构通过一定的方法对房地产价值进行评估，最终给出评估价格。根据相关法律规定，下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：1、与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；2、资源稀缺的少数商品价格；3、自然垄断经营的商品价格；4、重要的公用事业价格；5、重要的公益性服务价格。《民法典》第六百二十六条买受人应当按照约定的数额和支2023-07-28196人看过
二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人，并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中，买卖双方需要签订房屋买卖合同，约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜，并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中，买受人需要... 更多>
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买卖二手房买方隐瞒房价安徽在线咨询 2022-05-031、可以要求卖房继续履行合同，交付房屋并协助过户登记，此主张在法律上是可以得到支持的； 2、也可以要求对方限期履行合同，对方仍不履行的，买方可以解除合同，要求支付违约金或者赔偿金，违约金数额的合同里，赔偿金即是包括差价在内的损失。 3、现代生活中个人信息泄露已不可避免，出现问题我们也很难举证证明就是哪一个公司或者哪一个人的行为给我们制造的麻烦。 -
二手房有差价的，房屋买卖差价怎么计算呢？上海在线咨询 2023-03-26二手房的差价=卖出合同价-买入价（取得价）-应扣除的费用。 二手房交易税费： 契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用： (1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）； (2)土地增值税：房屋 -
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最新二手房买卖条件？山东在线咨询 2022-08-29第二十四条规定：刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。《最高人民法院关于适用刑事诉讼法>的解释》（以下简称《刑诉法解释》）第一百八十一条第一款第（二）项规定：不属于本院管辖或者被告人不在案的，应当退回人民检察院。人民法院接受人民检察院移送的案件后，应当在七日内审查完毕，如果发现不属本院管辖的，应当退回人民检察院。 -
二手房买卖中房价格由谁定辽宁在线咨询 2022-02-11全部费用谁出是看卖方的房子是怎么卖的，卖方如果是做实收的话，税费都是你出，卖方如果各税的话，那就各付各的税。反正羊毛长羊身上，卖方做各税价钱当然就比实收高一点。道理是一样的。给你个大概的公式，你自己算下税费吧（因为不知道你那是多大平方的。估价是成交价还是评估价）卖方：营业税：5.55%*（申报价—原值）。满5年免征，个人所得税：1%*申报价交易手续费：交易面积*3（有可能是2456）中介佣金：（如
