个人首套房贷款条件有哪些-法师兄

个人首套房贷款条件有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-02 10:33:13 67 人看过

所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

个人首套房贷款的条件具体如下：

1、具有民事行为能力的自然人；

2、有效居留身份；

3、一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

4、订立合约或协议，以购买房屋；

5、没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30％的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30％作为购房首付款；

6、贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

7、贷款人规定的其他条件。

一、首套房要交哪些税？

买首套房时缴纳的税费包括以下方面：

1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5％的契税。

2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0．05％缴纳。

4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2％的公共维修。

5、房屋权登记费：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：勘丈费：0．12元／建筑平方米；／房屋登记费：0．18元／建筑平方米。

6、房屋权证印花贴税：在领取房屋权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

7、权证工本费：4元／件。

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