持有他项权证有权卖房吗-法师兄

持有他项权证有权卖房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 17:10:32 221 人看过

持有他项权证不能卖房，房屋他项权证未经抵押权人同意不得进行合法交易。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证，由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

一、办理房屋他项权证要注意什么

办理房屋他项权证要注意：

1、房产证办理下来需要转现房抵押，由房屋登记机构（县房产局）将预抵押登记转变为现房抵押登记；

2、必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况；

3、房产设有抵押的，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

二、房屋他项权证谁来保管

房屋他项权证是银行保管的，盖好抵押章后不动产权证会交还给购房人，他项权证由银行留存。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

三、房子有他项权证可以抵押贷款吗

房屋他项权证不可以贷款，房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

根据我国法律规定，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

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