嘉定新房交付质量如何保障-法师兄

嘉定新房交付质量如何保障

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 02:52:09 339 人看过

如若新购置之房产出现质量瑕疵，购买者可与开发企业进行充分沟通商议，恳请对方严格依照法定时限进行整改；经整改之后，倘若房屋质量仍然无法符合双方当初所签订之购房协议中所规定之标准，购买者有权向开发商提出解约请求，此外还需索取相应的经济补偿权益。同时，业主亦可选择跳过协商及投诉环节，直接采取法律诉讼手段，以维护自身合法权益不受侵害。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房买卖
不按时交付房屋，质量如何评估？

房屋质量验收标准包括房屋及其相关部分的验收标准。在购房验房时,需要注意房屋结构质量和公共部分的质量。结构质量是房屋的骨架,其质量好坏至关重要。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告,并注意报告标明的质量等级。此外,还需注意是否有钢筋外露、墙壁是否有裂缝以及承重墙、梁、柱是否符合设计规范等问题。如果结构质量不合格,说明该房屋不能居住。房屋质量验收标准指的是针对房屋及其相关部分的验收标准，因为现代的房屋通常不会是单独的独栋别墅，而是由多个房间组成，同时还会拥有公共区域。购房者在验房的时候在注意自己房屋本身质量的同时，也要注意公共部分的质量。对房屋结构质量的验收，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质；如果是不合格，说明该房屋不能居住。此外，还需把握以下几点：1、

2023-11-14

51人看过
仲裁机构
如何保障旅游者的旅游质量

一、如何保障旅游者的旅游质量（1）制定和完善旅游法律法规首先要制定旅游基本法，旅游基本法是旅游法律规范体系中的宪法，它处于主导地位，具有权威性，它规范旅游经营行为，具体规定旅游消费者的权利，对其基本权利予以特别保护，因此是必不可少的。同时，在旅游法的指导下制定包内含旅游六要素以及相关市场管理等方面的细分法律，形成完整独立的旅游法律体系，为旅游者保护自己的权益提供充分的法律依据。规范旅游合同制度，旅游经营者提供的旅游合同有利于旅游消费者这一方。（2）加强行政执法的力度要完善监督管理体制，加大执法经费的投入，加强对旅游经营者、从业人员的监督管理，大力发挥旅游监察、纪检部门的执法功能，是旅游执法工作落实到实处，同时加大对执法人员的培训力度，进一步增强法治观念、增强服务意识、诉讼意识、证据意识、程序意识等，提高整体执法队伍的素质，促进旅游行政执法水平的提高。（3）构建政府支持系统，加强政府监督构建

2023-06-07

171人看过
建筑工程安全
隐蔽工程质量如何得到保障？

隐蔽工程质量保证措施如下：1、项目经理对隐蔽工程的质量负责，项目部负责向团队和个人落实各项目责任；2、在施工过程中，质检员和质检工程师经常在施工现场进行施工面检查，并及时指出工程不合格的地方；3、隐蔽检查必须按照规范和设计要求进行；4、关键工序和特殊工序应在质量计划中设置质量控制点。上道工序检查不合格的，不得进入下道工序施工。水电安装隐蔽工程如何进行？1、施工队进厂，开始施工。在这个步骤里，施工队应该先后确定地坪位置、确定水电设施的位置、开槽、铺砖、固定管线以及封槽。大家一定要做好各个阶段的监督与验收工作哦。2、施工结束，进行验收。水电安装隐蔽工程的验收工作马虎不得，大家一定要仔细一点，查看管道十分顺畅、防水、防漏点等有没有做到位。3、测量施工现场，确定施工的人工费、材料费等，然后签订水电安装隐蔽工程的合同。4、确定施工图纸。水电安装隐蔽工程的设计需要非常强的专业水准，所以大家一定要请水电

2023-07-03

262人看过
法律综合知识
北京市新房质量保险如何购买

为了办理房产保险业务，投保人必须与保险人签署保险合同。办理的详细流程如下：1．填写投保单，这部分内容需包含：投保人的名讳及投保日期，被保险人或者受益者的身份信息，保险标的物的详细名称及其数量，保险责任的起始以及终止日期，以及保险价值以及保险金额等因素。投保单作为投保人向保险公司申请并取得保险受理的重要依据性文件。2．保险人在收到投保人提交的投保单之后，应当对投保单中的各项内容进行逐项审查，同时还需要进行实地勘查，确保所有条件均符合保险要求后方可签发保险单。3．收取保险费用。投保人应当按照规定的保险金额、保险期限以及保险费率，按时足额地向保险人缴纳保险费用。此外，房地产保险合同亦可通过双方的委托人代为办理，例如抵押房地产保险便可委托银行进行处理。保险合同的签署通常应遵循以下几个步骤：1．投保人提出投保申请。保险申请既可以采用口头方式表达，也可以采取书面形式，而书面申请则多以填写保险单为主。财

2024-05-11

479人看过

实际履行
住房质量不达标，房屋交付后如何解决？

1、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。2、房屋主体结构不合格，买受人可以解除合同，并要求出卖人赔偿损失。建设部《房屋接管验收标准》第4．5．1条（主体结构）规定了房屋主体结构的质量标准。房屋质量合格以《建筑工程竣工验收备案表》为准，买受人在办理房屋交付手续时，出卖人应当主动出示该表，如果出卖人不能出示的，说明该工程没有经过验收或者验收不合格，房屋主体结构质量不合格导致房屋建筑工程竣工无法通过验收，《建筑法》第61条规定“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和尽签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。”对于出卖

2023-07-11

137人看过
法律综合知识
新房交房门窗质量不合格如何处理

面对由于门窗装置安装不规范引发的冲突事件，为了能够找到有效的解决策略，我们可以考虑实施以下一系列具体步骤：首先，务必委托专业并且符合资质要求的鉴定机构或者相关房屋质量监管部门来担任仲裁者的角色，以他们丰富的鉴定经验和专业知识来评定这个问题的严重性以及背后的成因。因为这些机构通常有较长时间的累积，已经形成了相当深厚的鉴定能力和专业技术，从而能够为门窗装置的安装质量提供实际、精准的判断依据。其次，我们建议双方共同商定现场核实测量的具体日期，并且由鉴定单位提供正式的《鉴定报告书》。在这个过程中，争议各方需要对鉴定意见进行明确的确认，同时也享有提出异议的权利。如果对于鉴定结果存在疑问，鉴定单位将会提供相应的解释文件，详细地解答并回应所有的质疑。总的来说，通过遵循以上的操作流程，我们可以全面考虑并妥善处理因门窗装置安装不规范而引发的各种冲突，从而全力保障当事人的合法权益不受侵害。《建筑法》第五十三条

2024-05-17

112人看过
法律综合知识
购买无质量保障产品如何索赔

一、购买无质量保障产品如何索赔1．消费者在购买商品或接受服务时，应向商品经营者、服务提供者索取并妥善保存相关凭证，包括但不限于合同、发票、产品说明书、消费清单、交费单据等。2．消费者购买商品或接受服务受到损害时，应对损害的后果及造成损害后果的原因的相关证据予以保存、保全。3．消费者受到侵害，造成财产损失、人身损害、精神损害，均可纳入索赔的范围。二、购买无质量保障产品的维权时效是多久消费者维权在任何时候都可以进行，但其向人民法院提起诉讼的时效为三年，且在出现法定情形下可以相应延长。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、购买无质量保障产品怎么处理对于购买了无质量保障产品的情况，首先，消费者可以和商家协商，将三无产品退一赔三

2023-11-09

385人看过
合同期限
保障性住房的质量监管

质量监管大规模实施保障性安居工程，是党中央、国务院作出的重要战略部署，是转方式、调结构、惠民生的重大举措，保障性安居工程质量，直接关系人民群众生命财产安全和住房困难家庭居住条件的改善，关系经济发展与社会和谐稳定的大局，涉及面广、公益性强、社会影响大，成为各级建设主管部门的工程质量监管工作重点。保障性安居工程建设规模大、分布广、项目多、工期紧，工程质量要求高、管理任务重，加上一些制约工程质量工作的深层次问题还未有效解决，使得目前在保障性安居工程建设中仍存在不少问题。如北京市大兴旧宫三角地保障房项目应质量问题被拆除6栋楼、河南省郑州市汇景嘉园保障房项目应质量问题被拆除8栋楼、青海省湟中县康川新城保障房项目应质量问题被拆除部分楼层等质量事故屡有发生。为强化工程质量监管，国务院办公厅发布了《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)，国家住房和城乡建设部也陆续发布了《关于

2023-06-10

325人看过

法律综合知识
商品房质量保障是多久

一般而言，商品住宅的质量保证期为五年，而具体时限则是从工程完工并通过验收合格之日起算起，涉及到房屋主体结构的部分，其保修期更是长达终身。至于保修期限，则通常由建设单位与施工单位共同商定，并必须在工程质量保修书中明确约定所涵盖的保修范围、具体的保修时间以及相应的保修责任等内容。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2024-05-13

304人看过
房地产开发
住房质量保障包括什么

房屋质量保证的内容如下：一、房地产开发企业将新建商品住宅交付使用人销售时，必须提供房屋质量保证。”《住宅质量保证书》可以作为商品房买卖合同的补充协议《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》承担保修责任。商品房销售后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中明确注明委托单位。第二，住宅质量保证应包括以下内容：（1）工程质量监督部门核定的质量等级；（2）在合理使用年限内应保证基础和主体结构；（3）各部分的保修内容和期限；正常使用构件：1，屋面防水3年；2，墙面、厨卫地面、地下室、管道渗漏1年；3，墙面、顶棚抹灰层脱落1年；4，地面空鼓开裂，大面积砂光1年；5，门窗门窗翘曲、五金损坏1年；6，管线堵塞2个月；7，采暖、制冷系统及设备1个采暖或制冷周期；8，卫生洁具1年；9。灯具和电气开关为6个月；10。其他零

2023-05-02

232人看过
法律综合知识
新房交房质量问题赔偿协议如何签订

对于购房者来说，签订购房协议时，务必要将关于产品质量的各项要求以及相应的赔偿事宜详尽地纳入合同条款之中。赔偿款项的设定不宜过于笼统，而是应当具体明确，并附有确定的赔偿金数额或者可行的赔偿金计算方式。例如，卧室、厨房和卫生间等室内空间的装饰级别与标准，以及各种建筑材料的配置清单和品质等级，还有房间内配备的电器设备清单等等，均需在合同文件中给予明确说明。此外，水、电、气等基础设施的畅通无阻，门窗及家具的细微瑕疵，以及房屋的抗震性能等方面的质量要求也需要在合同中得到充分体现。同时，合同中还可规定房屋的保修期限以及附属设备的维护保养周期等相关事项。《商品房买卖合同司法解释全文》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖合同司法解释全文》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请

2024-04-22

456人看过
鉴定结论
当房屋质量不达标时，购房者的权益如何保障

1、如果房子质量不合格，我们该怎么办？1。维修>P>由于主要质量问题，如果买方购买的房屋的基础工程和主体结构工程的质量很小，如果通过加固和其他措施可以修复，确保建筑物的安全，买方可以要求卖方履行。合同依法履行义务又称合同连续履行。如果基础工程的质量和房屋的主体结构由实际购买者有很大的问题，且不能通过加固等措施解决，即不能继续履行，买方可以要求终止合同并要求退房。如果买方要求法院终止合同，法院应予以支持。如果房屋不合格，无论买受人要求实际修缮还是解除合同（退房），都不影响要求出卖人支付违约金并承担损害赔偿责任。购房人有权依法解除合同（退房），并根据实际情况，要求开发商承担返还全部购房款、补偿贷款利息、首付定金利息、购房税费等法律责任，违约金、违约金等由合同双方事先约定。违约后，违约金的支付与履行无关，违约方向对方支付一定金额的违约金。4。追究侵权责任商品房侵权责任是指商品房质量不合格，发生倒

2023-05-07

231人看过

法律综合知识
新房交付房屋质量查验流程是怎样的

在开发商交付房屋给业主并要求业主对房屋进行验收时，具体的流程如下所述：首先，开发商需以书面形式向业主发出通知，告知他们应在规定的时间段内完成对房屋的验收及交接工作；当业主依据上述安排抵达现场开始验收时，需要查阅相关的建设工程质量检验合格证书以及商品房的房地产权属证明材料；最后，开发商会提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等必要文件，双方核准无误后，共同签署房屋交接书，至此，整个验收过程圆满结束。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和

2024-05-17

419人看过
法律综合知识
新房交付遇到房屋质量问题由谁负责

1．商议建筑物维修事宜。我们强烈鼓励业主与建筑物开发商取得联系，共同探讨并努力找到维修问题的解决方式。在这个过程中，我们期望对相关责任有明确的划分和协商，以达到妥善解决问题的目的。2．寻求专业的第三方维修服务。如果通过上述方式仍然无法有效解决问题，业主可以考虑自行寻找具备专业资质的第三方维修团队，以确保建筑物的质量得到充分保障。在此期间所产生的所有相关费用，都应该由建筑物开发商全权负责承担。3．向消费者协会投诉求助。当协商无法达成共识或出现争议时，购房者可以向当地消费者协会提出投诉请求。在这段时间里，消费者协会将依据相关的法律、法规、规章制度以及政策规定，为购房者提供必要的帮助和支持，以促进问题的公正解决。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人

2024-05-03

68人看过