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房屋交付环境质量的规定

2022-02-02 08:56

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2022-02-02回复

专业分析:

房屋交付时的环境质量问题主要包括房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。那么法律对此有哪些规定呢?开发商出具的《质量保证书》中所记载的内容要符合以下规定: (一)交付的房屋室内温度不应低于18摄氏度。 (二)交付的房屋可承载的额定电力负荷不应低于20千瓦。 (三)交付的房屋供应的热水不应低于40摄氏度。 (四)交付的房屋室外噪音在白天不应超过50分贝,晚上不应超过40分贝。 (五)小区的绿化率最少不低于30%。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房屋质量验收标准其实是对房屋及其有关部分的验收标准,因为如今的房屋都不会是独门独院的,有自己的私有部分,同时也会有公共部分。购房者在验房的时候在注意自己房屋本身质量的同时,也要注意公共部分的质量。 对房屋结构质量的验收,结构是房屋的骨架,其质量好坏至关重要,购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告,注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质;如果是不合格,说明该房屋不能居住。 此外,还需把握以下几点: 1、是否有钢筋外露; 2、墙壁是否有裂缝,墙面是否渗水; 3、承重墙、梁、柱是否符合设计规范。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

各类声环境功能区适用表1规定的环境噪声等效声级限值。0类声环境功能区昼间 50dB、夜间40dB;1类声环境功能区昼间 55dB、夜间45dB;2类声环境功能区昼间 60dB、夜间50dB;3类声环境功能区昼间 65dB、夜间55dB;4a类声环境功能区昼间 70dB、夜间55dB;4b类声环境功能区昼间 70dB、夜间60dB。

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