第1步，确认买卖合同真实有效。

第2步，产权查询。持房产证，到房地产交易核心查询其是否具有上市资格，是真是伪，有没有其他债权关系。

然后去物业现场，对业主进行家访，确认其房屋的真实情况，业主的共有人是否同意出售，在房屋中租住的人是否愿意搬出。

然后在现场拍两张照片，一张为楼体全景，一张为带门牌号的房屋照片。

在小区物业公司了解物业欠费情况。

第3步，到公证处进行公证，公证内容为买卖双方委托开太办理相关手续。

第4步，由开太公司从民生银行为买方申请贷款，买方应准备相应的文件。民生银行在开太有驻点，可以现场和买方面签贷款合同。

第5步，一般在两天内贷款将获得批准。这时候，开太将建立一个资金监管账号，要求买方将首付款打入该账号，再将民生银行的贷款打入该账号。

第6步，在北京住房公积金管理核心担保核心、民生银行和开太三方共同认可的前提下，将资金监管账号里的资金为卖方完成提前还款手续，解除抵押登记，拿出房产证，并在房产交易核心为双方办理过户手续，完成产权转移。

第7步，把资金监管账号里的剩余房款结算给卖房人，同时为买房人做抵押登记。

房贷转按揭步骤

转按揭贷款，是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的原借款人，在将抵押给银行的个人

转按揭贷款，是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的原借款人，在将抵押给银行的个人住房转让给第三人（买房人）时，由买房人向银行申请的购房贷款。

根据要求，转按揭贷款的房产房龄一般要在10年以内，有完全产权，能够上市流通，取得产权共有人（其他权利人）同意，能依法转让的房产。

基本操作流程为，购房人确定自己有还款能力、与房主达成买房协议后，向银行提出转按揭申请；担保公司提供担保；银行审批并向购房人发放按揭贷款；将按揭贷款转入原银行售房人还款账户；办理归还原银行借款手续并撤销原抵押登记；办理房产的交易过户手续及以新的借款银行为抵押权人的抵押手续。

办理过程中，售房人需提交以下资料：售房人及共有人的有效身份证件；所转让房产的两证原件及复印件；与原借款银行签订的《借款抵押合同》原件及还款记录；银行及担保公司要求提供的其它资料；售房人还应提供还款记录清单、贷款余额证明。

购房人需提交的资料：有效身份证件；经济收入证明；与售房人签订的同意转让个人住房的合同、协议或意向书等书面文件；担保公司同意提供阶段性担保的证明（《转按揭贷款承诺函》）；银行及担保公司要求提供的其它资料。

办理个人住房转按揭贷款，担保公司一般会收取贷款金额1％的担保费和几百元的代办费。