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转按揭贷款步骤

2022-09-14 09:17

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2022-09-14回复

专业分析:

转按揭贷款流程: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准); 4、卖方的银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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当事人如果转按揭贷款的,具体流程为,向银行等贷款人提出转按揭贷款的申请,然后提交贷款申请书、证明本人符合贷款条件的资料,由贷款人审核,再订立转按揭贷款的合同,最后合同生效后,发给申请人贷款。

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第一步,原借款人向银行提出申请; 第二步,银行经审查同意的,由银行、售房人和购房人签订协议; 第三步,售房人和购房人签订住房转让合同; 第四步,购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额; 第五步,银行经审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函; 第六步,银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续; 第七步,银行对购房人发放贷款。

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