有抵押的房屋如何强制执行-法师兄

有抵押的房屋如何强制执行

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 23:35:37 104 人看过

人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。

财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条

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抵押的房屋可以被强制执行，如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行需要提供第二住所证明。房产证在银行抵押不可以拿出来，如过贷款人想要拿回房产证就需要还清银行贷款才可以。一、抵押的房屋可以被强制执行吗抵押房屋可以被强制执行，虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行，但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。二、房产证在银行抵押可以拿出来吗房产证在银行抵押不可以拿出来。办理房屋抵押贷款必须具备一定条件

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房屋卖了又办理抵押是否可以强制执行

可以。抵押房屋可以被强制执行，虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行，但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。一、唯一住房能强制执行吗唯一住房能强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”为此，某些被执行人错误

2023-03-23

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法院强制执行抵押房产流程

流程如下：（1）审查立案。人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力等等。（2）通知履行。人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。（3）准备强制执行。填写强制执行证；确定强制执行的计划和方案；需要协助执行的，应书面通知有义务协助的单位和个人。（4）实行强制执行。应当表明身份，出示执法证件和执行根据；执行结束后，应将执行情况书面通知申请执行的机关。外地人民法院可以直接到被申请执行人住所地、被执行财产所在地的银行、信用合作社查询、冻结和划拨存款，不需经当地人民法院同意或者转办手续。当地银行、信用合作社必须协助办理，不得以扣收到期贷款或贷款利息等任何理由拒绝和搪塞。拒绝协助的，人民法院可以依照《民事诉讼法》的规定予以罚款，建议监察机关或者有关机关给予纪

2023-04-15

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共担房屋抵押：如何制定有效抵押计划

共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。如何办理共有房屋析产？1、办理房屋析产要提供什么证件具体应提交的证件：（1）《房屋所有权登记申请书》；（2）房屋所有权证；（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；（4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；（5）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（6）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；（7）私有平

2023-07-05

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我们可以申请法院强制执行未抵押的房屋吗？

《最高人民法院关于人民法院执行若干问题的规定（试行）》第四十条规定：“人民法院对被执行人所有的被他人抵押、质押、留置的财产，可以采取查封、扣押的措施。拍卖、变卖财产的价款，在抵押权人、质权人或者留置权优先受偿后，用于清偿申请人的债权。根据这一规定，一般理解为：一是人民法院在执行过程中可以查封、扣押被执行人的财产，或者采取拍卖、变卖的措施；二是拍卖、变卖所得必须首先清偿担保权人的债权兴趣。因此，抵押期间的财产可以申请法院强制执行，但银行作为抵押权人，优先于普通债权人。

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强制执行和抵押权的区别

强制执行和抵押权的区别在于：概念不同、性质不同、施行的情形不同、施行的方式不同等。强制执行一般是当事人不履行已经生效的法律判决、裁定，或者法律文书中确定的义务的时候，由法院采取的强制其执行的措施，而抵押权则是债权人享有的，当债务人不按时偿还债务时对抵押财产优先受偿的权利。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-05-05

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抵押强制执行公证如何确定主债权

一、抵押强制执行公证如何确定主债权1、有抵押的债权债务文书申请强制执行公证后，主债权依据债权债务文书中载明的内容确定。2、法律依据：《中华人民共和国公证法》第三十七条对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。二、抵押权实现的方法有哪些1.拍卖。抵押权人在债权已届清偿期而未受清偿时，可以依一定的程序拍卖抵押物，就其所卖得的价金进行受偿。拍卖抵押物所得的价金，在扣除拍卖费用以后交给抵押权人。如果抵押权人有数人时，应按其抵押权的次序分配，次序在先的优先受偿，次序相同的按债权额的比例受偿。抵押权人就价金受偿后，其债权、抵押权即归于消灭。如果价金超过抵押权人应受偿的债权额时，应将受偿后的剩余部分交付抵押人。当然抵押权

2023-04-20

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多个抵押物超过债权如何强制执行

判决、裁定发生法律效力后，债务人未按照判决或裁定所确定的期间履行债务的，债权人可以申请人民法院强制执行。向人民法院申请执行仲裁机构的裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书和行政机关的处理或处罚决定的，应当交纳申请执行费。法院强制执行是法院根据法律判决结果对被告人采取的强制行为。针对被执行的财产，人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留；搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产；强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时，应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。一、不执行判决书的后果是什么不执行判决书的后果是：1、由人民法院强制执行；对住宅进行搜查，包括拍卖、变卖、扣押你的财产，冻结银行帐户，还可以查封住宅；2、如果拒不执行，法院可以处于15日以下拘留1000元以下罚款，并且可以重复适用；3、拒不执行法院生效的法律文书，情节严重的，构成了拒不执行判决、裁定罪，会判三年以下有期徒刑

2023-06-21

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房屋抵押
房屋抵押是如何进行的？

房屋抵押的程序是：1．向银行申请房子抵押贷款；2．银行对借款人的贷款申请、购房合同等进行审查；3．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。进行房产抵押应房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。房屋抵押贷款的程序是怎样的1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。（1）正常结

2023-07-22

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抵押
可以在房屋卖出后再进行抵押并强制执行吗？

抵押房屋可以被强制执行，虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行，但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。企业办理抵押贷款的优势：1、贷款用途灵活。抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。2、贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。3、还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管

2023-07-03

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法律综合知识
抵押给银行的唯一住房能强制执行吗

一、抵押给银行的唯一住房能强制执行吗依照现行法规，当被执行人负有赡养义务且其名下拥有足以支撑基本生活所需的住处时，或者是在判决书或仲裁裁决发生效力之后，被执行人将其房产予以转让，再或是执行申请人表示愿意以当地政府批准的廉租住房政策标准，向被执行人和其家属提供居所以及必要的生活条件时，人民法院有权考虑并决定是否将其唯一住房作为强制执行的对象。另外，若被执行人的唯一住房超出了满足基本生活需求的范畴，在确保被执行人及其家人享有符合最低生活水平的居住空间以及日常生活必需品的前提下，人民法院亦可对该住房实施强制执行。具体而言，对于已依法设立抵押的房屋，人民法院有权进行查封，并在抵押权人提出申请的基础上，依法进行拍卖、变卖或抵偿债务等操作。然而，在执行过程中，人民法院会给予被执行人一定的宽限期，以便其妥善处理房屋事宜。倘若宽限期结束后，被执行人仍然未能迁离原址，人民法院则可依法作出强制迁出的裁定。《最

2024-04-15

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抵押
执行抵押房屋规定

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》已于2005年11月14日由最高人民法院审判委员会第1371次会议通过，现予公布，自2005年12月21日起施行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践，对人民法院根据抵押权人的申请，执行设定抵押的房屋的问题规定如下：第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十六条的规定执行

2023-04-30

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抵押
房屋有抵押担保的法院执行

已抵押的房子如果是唯一房产，法院可以查封，但不能拍卖，变卖等，已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。法理上的依据其实很明确，即设定抵押的房屋自设定抵押时起，就已经成为了合法债权的担保，并且已经可以预见到未来为实现债权而需要变现，尽管是唯一一套房屋，但是其已经具备了明显的社会经济属性，参与了社会性的交易，而不应该再视为简单的生活必需品。《民事诉讼法》二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行

2023-03-11

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法律综合知识
房屋预售后交房抵押合同如何执行

在房屋抵押过程中，若借款人未能如期履行其所负担之债务义务，则作为债权人的抵押权人有权与作为抵押人的借款人进行友好磋商，以通过批准并实施拍卖或变卖房屋资产的方式来清偿相应的债务。当关于实现抵押权的方式并没有经过充分的协商取得共识时，抵押权人有权直接诉诸于司法手段，请求当地人民法院对此实施拍卖、变卖抵押财产的裁决。值得注意的是，在对抵押财产依法折价或采取变卖措施时，应当参照市场价值制定合理的价格原则。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

2024-08-07

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