【无效合同】法院:“看楼书”属无效合同
一买房人在地产中介签完看楼书看完房子后,因佣金支付问题未买此中介介绍的物业。之后,该买房人通过另一中介买到了之前看的物业,但他却陷入一场官司中。之前未合作成功的地产中介凭着签订的看楼书认为该买房人违约,将其告上法庭,索要成交楼价1.5%的佣金。罗湖区法院日前作出宣判:《看楼书》属无效合同,该地产中介败诉。
地产中介告客户不履行看楼书
今年1月30日,欧某想买房子,于是他到一房产公司莲塘分店(下称分店)了解购房信息,该分店按照欧某的购房意向,准备介绍其购买位于罗湖区莲塘鹏兴路鹏兴花园的一套房,并与欧某签署了一份看楼书,在此份看楼书中约定,欧某确认通过分店所提供的专业、优质的房地产中介服务获得了鹏兴花园那套房的放盘信息并已进行实地考察和详细了解;欧某承诺不会将所得房源资料透露给其他房地产中介机构及人士、不会直接或间接与有关物业之业主联系或洽谈,无论欧某或他的关联人于6个月内成功购入或承租上述楼房,均需对该分店已提供的服务支付相当于成交楼价1.5%或半个月租金作为佣金,支付时间为签署有关物业之正式买卖合同或租赁合同当日。
看楼书签署后,该分店带领欧某去看鹏兴花园的房子。其后,因无法与分店就佣金支付问题达成一致意见,欧某决定不通过该分店与卖方进行房屋交易。此后,欧某通过另一地产中介机构买到了之前看过的鹏兴花园那套房子。
得知此情况后,分店认为看楼书合法有效,欧某既已完成房屋买卖交易,就应当按照看楼书的约定支付佣金,故将欧某告上法庭,诉请欧某按照成交楼价1.5%支付佣金。欧某则认为看楼书的签订明显有失公平,分店并没有履行向他提供专业、优质的房地产中介服务的义务。
法院:看楼书是无效合同
罗湖法院经审理认为:看楼书所针对的是不特定的客户,而其条款内容是固定的,原告并未与客户就看楼书的条款进行协商确定。从效力上看,该看楼书属于无效合同,因为在居间合同中,居间人主要义务或者责任就是通过其提供的居间服务来促成委托人与他人订立合同,然而看楼书订立于原告带领被告察看房屋之前,从看楼书的条款内容来看,被告只要购买该物业,不管是否是在原告的居间服务促使下购买的,均应向原告支付佣金。很显然看楼书的签订与约定隐含了免除作为居间人的原告的主要义务以及强迫被告必须接受原告居间服务的意思,因此看楼书依法应确认为无效合同。故法院驳回了分店的诉讼请求。
一法官表示,签署类似的看楼书已经成为房地产三级交易市场的“潜规则”。长期以来,地产中介机构利用信息的不对称及其优势地位,单方制订类似看楼书的霸王条款,损害购房业主利益,排除其他地产中介的竞争,影响了整个房地产交易市场的健康发展。本案的判决,从法律上否定这些霸王条款的效力,有利于促使房地产中介机构的规范经营、诚信经营。
地产中介商:
应统一看楼书条款
“深圳地产中介市场中看楼书这块很混乱,大家没有一个统一的标准、版本,都是各个地产中介公司自己制定,这其中不能排除一些小的中介在制定看楼书时制定一些不规范条款的可能。”美联物业深圳区总经理江少杰建议,政府相关部门可以制定看楼书的统一版本,将其中的条款统一,从而规范市场,这样既方便了政府的监管,也是对消费者负责。
-
中介凭看楼书告客户违约法院合同无效
120人看过
-
如何看售楼书
300人看过
-
合同被法院确认为无效,责任归属何方?
356人看过
-
给楼书“看相”买房前看清楚楼书炒作的概念
449人看过
-
合同无效法院会重签合同吗?
196人看过
-
合同无效法院的判决书是什么样的呢?
448人看过
1、无效的合同自始没有法律约束力。自始无效,主要是指是自合同成立之时合同就没有法律效力。这是因为,合同无效的原因常常存在于合同成立之际。因为,尽管确认合同无效,撤销合同的行为的发生与合同成立有一定的时间间隔。但确认和撤销的行为是具有溯及力的... 更多>
-
楼书怎么看福建在线咨询 2023-06-13所谓“楼书”,是开发商为推销房屋,精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料,一般不具有法律拘束力。“楼书”一般包括以下几个方面:外观图;小区整体布局图;地理位置图;楼宇简介;房屋平面图;房屋主体结构;出售价格及附加条件(如代办按揭);配套设施;物业管理等。购房者可以通过“楼书”了解房屋的一些信息,同时要切记,“楼书”本质上就是广告,一般刻意进行美化,渲染优点而淡化缺点。在“楼书”中,含
-
哪些合同是属于无效合同,哪些属于无效合同广东在线咨询 2022-07-091、违背法律法规和公序良俗的合同; 2、违背诚实信用、显失公平的合同;3违背当事人真实意愿、在遭受胁迫情况下所签订的合同; 4、未经授权,以他人名义签订的合同; 5、签定后又协商终止的合同; 6、被法院裁定为无效的合同; 7、已经履行完毕的合同; 8、与不具有民事行为能力人所签订的合同; 9、恶意串通,损害、集体或第三人利益的合同; 10、以合法形式掩盖非法目的所签订的合同。 1 1、损害公共利益
-
合同无效法院有权管辖吗合同无效如何法院管辖湖北在线咨询 2021-12-26对此,我国民事诉讼法及相关司法解释没有明确规定。在司法实践中,有一种观点认为,合同无效的管辖法院只能适用于一般区域管辖,即被告住所地人民法院根据《民事诉讼法》第二十二条的规定,不能适用《民事诉讼法》第二十四条,即管辖法院不能根据合同履行情况确定。
-
合同无效法院可以判断无效吗江苏在线咨询 2022-05-12无效合同需要去法院认定,在法院作出合同无效的认定之前,该合同是有效的,合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百零六条规定,合同中的下列免责条款无效: (一)造成对方人身损害
-
劳动合同无效向法院起诉书怎么写山东在线咨询 2022-10-151、根据《民法典》规定:“劳动争议当事人对仲裁裁决不服的,可以自收到仲裁裁决书之日起15日内向人民法院提起诉讼。一方当事人在法定期限内不起诉,又不履行仲裁裁决的,另一方当事人可以申请人民法院强制执行。”诉讼程序即我们平常所说的打官司。诉讼程序的启动是由不服劳动争议仲裁委员会裁决的一方当事人向人民法院提起诉讼后启动的程序。诉讼程序具有较强的法律性、程序性,作出的判决也具有强制执行力。 2、劳动争议申