物业公司和业委会的合同到期，如果业委会决定不再续聘，是否需要小区一半业主同意？-法师兄

物业公司和业委会的合同到期，如果业委会决定不再续聘，是否需要小区一半业主同意？

来源：互联网时间： 2023-08-18 17:35:05 83 人看过

根据《北京市物业管理办法》第十一条的规定，物业服务企业的选聘、解聘或者不再接受物业服务企业的事实服务，应当经专有部分占建筑总面积一半以上、占总人数一半以上的业主同意。也就是说，物业公司的选择和解聘必须经过双过半（业主人数过半，业主占小区面积过半）业主同意，行业委员会无权直接解聘物业公司。但这一规定只适用于行业委员会在合同期内解聘物业公司的情况，也就是说，经双过半业主同意选聘的物业公司，在合同期内，行业委员会无权单方面解除物业公司的合同，如果要解聘，必须经双过半业主同意。对于物业公司合同到期的，行业委员会仍然无权直接决定是否继续聘请物业公司。如果物业公司想继续在社区服务，仍然需要业主的同意。总而言之，不管是否在合同期内，行业委员会都无权决定小区物业公司的选聘、解聘、物业公司的选聘、解聘都是由双过半业主决定的，双过半业主的意见是决定物业公司是否留下的关键。在这场纠纷中，北京某物业公司的合同已经到期。物业公司应严格按照诚实信用原则执行原合同关于合同期限的规定，退出社区。否则，行业委员会可以向房管部门投诉。当然，如果小区业主同意继续选择物业公司，物业公司可以继续服务。但小区行业委员会无权直接决定物业公司的去留，也无权直接选择新的物业公司。

小区业委会成员有工资吗

小区业委会成员没有工资。业主委员会主要是由所居住的物业区域的业主代表组成的，然后通过业主委员会向社会方面表达业主们的共同意愿，相当于是志愿为您所在的物业区域的业主服务。但是因为他们也付出了劳动和服务造福了大家，所以会有一些补贴或者是一些福利，不过这些都不叫做工资。

北京市物业管理办法第十一条

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